北京严重低估的板块 四环被忽略的版块

本周的跑盘给大家介绍一个并不算热门的朝阳置业版块“酒仙桥”，酒仙桥版块位于东北四环至五环之间，京密路东侧，往北可知道望京、往南连接朝阳公园版块。

介绍一个区域或者楼盘，本人经常会先“挑毛病”：

酒仙桥，硬伤

一、人生五大不好过，生老病死大山子，酒仙桥版块自驾堵车的“闻名程度”不多说了，电子城IT产业园、798艺术区、望京，看似很近，想要过去实则很远。

二、安慧里、芍药居、望京，如果您置业是为了孩子，那么这些片区在朝阳里肯定是优先选择的，而酒仙桥在这一方面也明显处于“劣势”。

三、目前来说仅有一条地铁14号线穿过版块，多数社区跟“临铁”两字搭不上边。

酒仙桥，优点

一、传说酒仙桥这个地名来自南坝河旧河道上的一座三孔桥，有一酒仙过桥时掉入桥下两篓酒，自此河水泛溢酒香，因此该桥称之为酒仙桥。

酒仙桥地名的来源很有艺术气息，版块内延续了这一“传统”，798艺术区就位于版块的北部，同时电子城·IT产业园，以及不少知名互联网公司在此有办公区。酒仙桥是有产业支撑的，也是一个可“职住平衡”的版块。

二、一条高速之隔的望京，房价要明显高于酒仙桥版块，这里也算是具有一定性价比了。同样的预算在这可以购买2014年后的丽都壹号，而望京可以看的就是澳洲康都或北纬四十度类。

酒仙桥二手房

银河湾、阳光上东、丽都壹号等为代表的“标杆项目”，基本单价在9-11万之间，这是酒仙桥版块房价的天花板。

阳光上东是2000年左右的小区，确实不错，传闻中也有不少艺术界的大咖们早期住在这，是版块内最早的标杆。银河湾就不必多说了，很豪。

不过个人最喜欢的还是丽都壹号，主要在于2014年左右的房龄，园林、水系、石材外立面、完全人车分流以及北侧不远即在建地铁12号线酒仙桥站。

园林实景图

关于地铁，从跑盘中定位看南侧到地铁约800米，但实际我们的粉丝留言小区北侧有小门，一般人找不到，出北门到地铁约100米左右。

公共区域实景图

小道消息目前该楼盘还有10余套新盘在售，其中包括以下这套两居室户型，目前88㎡二手房挂牌房源约820万左右。

小区的优点，园林、水系、石材外立面、完全人车分流这些从跑盘来看，表现不错。

户内实景图

北区2号楼前带有一个会所，游泳、健身可以不出小区大门了。

小区分为南北两个小区，8栋楼、1954户、物业费：3.3元/㎡/月，从实地感受看物业服务相对还可以，小区内比较干净、楼道、园区杂物不多、门禁基本处于关闭状态（不过粉丝感受一般），这个物业费在改善盘中目前的水平“偏低”，个人有些担心未来的服务水平是否会下降。

小区的缺点

一、从酒仙桥到来广营，上东郡、华樾北京都遇到过粉丝谈及的铁路噪音影响，丽都壹号、梵谷水郡、卡布奇诺、壹亮马也“逃避”不掉，不过个人实地感受并不明显；

二、个人查询到的车位配比，1：0.7（需要业主来核实哈），在改善项目里这数据是在不够看；

目前挂牌房源价格中有一部分较低，需要注意基本为南区东西向的6号楼房源，其他均价相差不多。

在酒仙桥片区内价格偏中档的还有丽都东镇、卡布其诺、飘HOME、和乔丽晶二期等，其中飘HOME等算是酒仙桥片区内目前不多的地铁盘。同时也有“刚需”面积段。

如果您对地铁的依赖程度较高，推荐选择14号线将台站西侧内的几个小区。尤其是飘HOME，距离地铁近、旁边就是酒仙桥最大的商业中心颐堤港，小户型房源多。不过，缺点也是很明显，一层25户的设计。谈不上品质了。

房龄不算太高、有电梯、有一定流通的基本上就是飘home、卡布其诺和梵谷水郡这些小区了，其中卡布其诺个人是相对更喜欢一些。

个人对水系、大落地窗个人是无法“抗拒”的，到处可见的水系，中心花园，小区西侧还有健身会所。

小区出南门，西南侧700米左右有一家京客隆超市可基本满足购物需求，小区底商不算多。配套相对不算完善，另外小区的物业服务水平相对一般。园区内的杂物、敞开的门禁，这些是缺点。

2005年左右的社区，基本上是小高层设计，1梯3或者1梯4户。面积段也是相对丰富，不过三居基本上报价在800多万，如果稍微提高一定的预算可以看看崔各庄三兄弟了。

人车不分流

户型分布情况1梯4户的分布为小户型，中户为58的纯南1居，边户为78平的南北2居，另外还有88平的西北东北2居，90平南北或南向2居，少量94平的2居，及106平往上的南北或东西通透3居。

大山子，高家园，芳园里等公房或回迁房社区2居，优点则是总价低。最后一个档次的房源我们就不聊了。

总结:酒仙桥版块虽然有不少缺点，但有产业支撑是版块的最大亮点，如果不考虑孩子的相关问题，本身版块并不算热门，价格相对合适也有一定流通。够不上望京的用户可以优先考虑。如果您想考虑新盘的话，直线距离三公里外还可以看看建发望京养云、和光悦府和龙樾合玺，都是最近的热门楼盘。