兄弟联排双拼二层别墅带院子现代（一文讲明白独栋）

最近被问到什么是别墅这个话题，乍一听，一下子不知道如何定义才好，查了一下资料，发现确实很难定义何为别墅，按照字面意思，“墅”就是野外的房子，“别墅”就是另外的房子，也就是第二居所，但是这么解释很难令听者信服。我们将目光转移到行业规范《民用建筑设计术语标准》（GB/T 50504-2009）瞧一瞧，规范上对别墅的定义十分模糊，只有一句：“一般指带有私家花园的低层独立式住宅”，除了这一句，规范上就没有其他描述条款了，看完这句规范描述，让笔者一下想到老家农村的那些房子基本上满足这个定义，显然那些房子只叫村房，不叫别墅。目前能查到的网上流传的国土资源部关于别墅的定义只有“别墅现在还是指独门独院、两至三层楼形式“这一句，并且这一句也不是以正式官方文件流传出来的，所以不能作数。

图1 （村房，不叫别墅）

既然没有明确定义，笔者根据工作经历，本着言简意赅，便于理解的宗旨，结合相关资料给别墅做一个描述：别墅是一种经过正规设计的建筑物，属于住宅范畴的一种，是除了居住功能之外用来享受生活的居住场所（或者说带有一定的休养功能），通常是独门独户独院的3“独”房产，通常由一栋独立建筑或多栋建筑组成且配备园林景观，建筑密度一般较低，容积率在1.0以下。一句话总结，别墅就是一种园林式独栋住宅。

但如果问你，别墅可以分为哪些形式？笔者相信很多人都说不清楚，笔者查阅了一些资料，发现别墅可以按照建筑风格分类，也可以按照建筑形式分类。按建筑风格分为园林式、日式、北美风情式等；按建筑形式分为以下常见的7种：①独栋别墅、②双拼别墅、③联排别墅、④跃层别墅、⑤叠拼别墅、⑥山地别墅、⑦空中别墅，每一类别墅基本都具备所有的功能区，即：玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台（露台）、储藏室、车库等。但是不同别墅品类功能区的布置形式会有不同，下面我们对每一种类型的别墅展开叙述如下：

一、独栋别墅

独栋别墅，顾名思义就是独门、独户、独院，有独立的空间、有私家景观花园、地下室等私密性很强的独立式房屋；这种别墅通常只住一户人家，完全是别墅业主一家人的独享天地，房子的前后左右都属于独立空间，私密性很强，没有城市的喧嚣，独栋别墅可享受四面采光，居住舒适度很高。一般情况下独栋别墅房屋周围会有绿地、游泳池、院落等。这一类别墅因对资源的极致占有，其容积率很低，占地面积大，定位多为高端品质，通常比较稀缺且价格较高，比如华侨城天麓、香蜜湖一号豪宅中的独栋别墅，深房御府（深房传麒山）、前海湖山壹号、银湖山庄、莱蒙水榭山等。独栋别墅是当下高端人士的一种宜居生活典范，为许多精英阶层或成功人士所喜爱。

（图片来源于网络）

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二、双拼别墅

双拼别墅是介于独栋别墅与联排别墅之间的别墅类型。是由两个别墅单体组合在一起的单栋建筑物。换言之，就是两个家庭的别墅组合在一起的形式，交界面位置与邻居共用墙体，9大功能区、庭院、景观等配置与独栋别墅没有太大区别。这种别墅的出现与国家颁布的“限墅令”有很大关系，是房地产开发商为规避政策限制而衍生的一种建筑形式。

双拼别墅主要优缺点如下：

（1）、双拼别墅比独栋别墅的私密性、稀缺性稍差一点。与普通住宅区相比，双拼别墅区的人口居住密度小。

（2）、双拼别墅基本是三面采光，拥有更加宽阔的室外空间，对于通风和观景条件方面，要明显优于联排别墅。

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三、联排别墅

联排别墅发源于西方发达国家，在西方发达国家非常普遍。联排别墅由三个或三个以上的别墅单体组成，一般沿街布置，一排2~4层联结在一起，邻居之间共用外墙，保留了每户独门独院的特征，在设计上也比较注重品质和细节，9大功能区与独栋别墅相似。其主要特点是低密度、低容积率、开间（面宽）偏小、进深偏大（开间、进深知识可查询本号下的其他发文）。联排别墅的采光性比独栋别墅和双拼别墅差。联排别墅在端头部位可实现三面采光，而居中户型均为两面采光。联排别墅是大多数经济型别墅采用的主要形式，价格比双拼别墅和独栋别墅低，给人的感受是价钱相对亲民，西方国家中产阶级的住房多以联排别墅为主。

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四、跃层别墅

跃层别墅，说到“跃层”的概念可能你马上就能想到“复式”这个词，阐述跃层别墅之前，我们先从定义上区分一下“跃层”与“复式”的相同点与不同点，相同点简单来说，就是一套房占据一栋楼的两层，两层之间通过楼梯连接及上下楼，楼梯常见类型有直梯、弧梯、折梯、旋梯等。不同之处叙述如下：

什么是”复式”？

复式楼其实是两层楼的楼型，每层楼有独立的标准层高，但是复式的第二层通常是不完整的楼层，或者说二楼只有部分区域有楼板；复式楼的一层、二层共享一个共同的挑高空间，通常是客厅，楼下也能看见楼上的走廊。特别在独栋别墅中常见复式楼，或较大型的复式住宅也很常见。

（图片来源于网络）

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什么是 “跃层”？

跃层楼也是两层楼的楼型，和复式楼最大的差别就是第二层楼是一个完整的楼层，与跃层楼相比，复式楼也称为部分跃层楼，跃层的层高一般比复式高，跃层的层高一般在5.6米附近，跃层楼的上下两层靠楼梯连接及上下楼。

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跃层别墅多出现于高档别墅品类中。在跃层别墅的下层有一个主入口，对功能区如卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房等功能区进行合理的分层设置，由于这种户型比较受人们喜爱，一些高层住宅中也会出现跃层形式。

（图片来源于网络）

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跃层别墅优缺点：

① 套内居住面积和辅助面积较大，布局十分紧凑，功能很明确，相互干扰较小；

② 每户室内有较大的采光面，通风顺畅，

拥有比普通住宅更加舒适的居住体验；

③ 室内布局紧凑且大气，视觉空间感很强；

④ 拥有多种多样的装修风格， 私密性好；

⑤ 绿地覆盖面积大、安静宜居。

⑥ 与普通商品房相比，价格昂贵；

⑦ 拥有上下两层，不论是装修成本还是装修难度，均高于普通商品房；

⑧ 整栋房子只有一个主出口，存在发生火灾时疏散困难等安全隐患。

五、叠拼别墅

叠拼别墅，又名“叠墅”，顾名思义，就是叠加和拼接的别墅。

由多层的复式房屋上下叠加在一起组成，一般居住着上下两户不同的人家。它综合了联排别墅和洋房的特点，布局更加合理，而且克服了联排别墅开间偏小进深偏大的普遍缺陷。叠拼别墅分为上叠和下叠两种形式，一般为4~5层带阁楼形式的建筑。

叠拼别墅的“上叠”与“下叠”

上叠的特点是有屋顶花园、阁楼和露台（露台可做庭院），采光较好，视野通透开阔，站在阁楼上可以一览附近美景，居住环境受楼下住户的干扰较小。设计上为了与下叠生活空间不发生交叉干扰，叠拼别墅的楼梯常常设置在户外，这就有个潜在的弊端，比如碰上雨、雪天气，出行会带来一定不便，爬楼的体验不好。

下叠包括一个半地下室及院子，客厅可做挑高设计（4米高左右），其他配置和独栋别墅没有什么差异。虽然设计上采用了独立的楼梯使上下叠交通得以分开，但下叠采光相对差一些，在居住体验方面也易受上叠住户的影响，这也是叠拼别墅的一个显著的不足。

总体而言，叠拼别墅具有如下特点：购买人群以中产阶层为主，而非所谓的富豪；与独栋别墅相比，私密性不足；叠拼别墅和联排别墅相比，平面及立面布局更加合理，外立面造型更加丰富。

（图片来源于网络）

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六、山地别墅

山地别墅，顾名思义，就是建在山景之间的别墅，山地别墅的选址比较苛刻，依山势而建，充分考虑了当地的环境特点，选址所在地要求风景秀丽，空气清新， 含氧量充足，用现在的流行的形容词汇就是天然“氧吧”。山地别墅因为建在山上，地理位置决定了它的一个优势——海拔高于周边存在的住房，这样带来的一个独佳的好处就是视野好，由上而下的视角可以使壮美的景观一览无余！因为建造在山间环境，所以周围居住的人通常比较少，故没有城市的嘈杂声，非常贴近大自然，清幽的环境使居住体验非常好！山地别墅的其他特点与独栋别墅没有太大区别，可对照独栋别墅理解；或者可以这样理解，之所以称作山地别墅，是因为这类别墅都是建在山间的。下面我们看几个典型山地别墅的例子，来源于天华建筑。

七、空中别墅

空中别墅起源于美国，严格意义上说，空中别墅一般是指在高楼的顶部修建的具有别墅形态的、空间比较宽敞的、布局不紧凑的大型复式或跃层住宅。在市面上，这种别墅的数量并不多见。空中别墅也可称为空中阁楼，是属于高层建筑顶端的豪宅。广义上也可以理解为高层或者小高层等高品质类别墅建筑。

具体特点总结如下：

（1）常规别墅一般都是建在人口密度比较小的城市郊区，而空中别墅则通常出现在市区高层建筑的顶部。

（2）空中别墅因为不和地面接触，所以没有地下室和花园，这一点与普通别墅差别很大。

（3）空中别墅一般处在地理位置好的市区，因为坐落于高层建筑的顶端，具有视野开阔、采光通风极佳等优势。

在笔者看来，其实空中别墅已不是传统意义上的别墅，称为高档住宅可能更恰当。笔者找到了一个著名的案例，位于以色列城市拉马特沙龙的哈加尼姆路22号的建筑：以色列叠叠乐空中别墅（英文名称：Israel Stacked music in the air villa），见下图示意，外立面非常有特点，视觉美感很强！我们一起来看看：

（图片来源于网络）

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综上，关于市面上主流别墅的各种建筑形式就是这7类了，不过双拼、联排、空中别墅等低密度住宅实际上不是严格意义上的别墅，而划入高档住宅范围更合适。每一种别墅产品都具有它独特的魅力，都有他的适合客群。对于个人来说不论买得起还是买不起别墅，不论想买还是不想买别墅，对这个产品系列有个清晰的认识还是很有必要的，因为这是你生活中避不开的话题。有一点要特别说明，限于目前的各种因素，很多现在的别墅产品已经严重背离了别墅的居住品质原则，使得别墅和大平层产品的竞争中毫无优势，所以对待别墅要多去了解、多思考、理性看待。

通过上面的介绍，相信你已经掌握了别墅这个知识点，希望可以帮到有需要的读者。以上的阐述可能不太全面，如果您有高明的见解，请留言，广大读者也需要你的见解。赠人玫瑰，手留余香！点赞、转发是您对作者的最大支持！关注作者可以学到更多！

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