数据出炉二手房降价城市减少（新房降二手房升）

今天是3月24日，最近楼市表现活跃，然而关于新房和二手房的库存问题，却又把住房问题推上了风口浪尖。

随着我国城镇化进程的不断推进，乡村变成城市，农民变成市民，房地产行业蓬勃发展，房子也越来越多。

尤其是经过了房地产辉煌的“黄金十年”，买房的人固然是趋之若鹜，房价固然是一路飞涨，开发商拿地建房的脚步也没停下，直到如今，房地产已经事实上“供大于求”了。即便是今年2月楼市成交量持续上涨，无论新房还是二手房都表现不俗，然而除了新房库存略有下降，而且还实现了4年来的首次下降，二手房挂牌量反而还在继续增加，热点城市更是突破了新高，房地产“供大于求”的局面并没有改观。

我国房子到底有多少，为何会说我国房地产“供大于求”，这个问题一直在业界讨论。还记得前段时间的“6亿多栋房屋”，更是惊呆了小伙伴们的钛合金眼。虽然事实上并没有这么夸张，“6亿多栋房屋”并非全是住房，但是关于“住房过剩”的话题还是刷爆了朋友圈。结合这一次新房二手房库存的问题，新房没卖出去肯定是空置的，二手房挂牌大多也是闲置住房，看来我国住房真的过剩了。

新房二手房库存到达了如今这样的高度，“住房过剩”已经成为不可忽视的事实，为何会形成今天这样的局面呢？

一方面是城乡差距。城镇化进程实质就是城市化的过程，越来越多乡村变为城镇，再从城镇变为城市，小城市再变为大城市。老百姓对美好生活的向往，让越来越多人挤入大城市，为了更多的工作机会，更好的薪资待遇，更好的教育医疗，更美好的居住，继市民以后，“新市民”出现了，大城市的住房需求总是无法被充分满足，小城市和小城镇的住房却越来越多空置，甚至极个别成了“鬼城”。

另一方面是贫富差距。城镇家庭人均住房已有1.5套，不过有人持有多套房产，有人却还在为买房而努力，在家庭财富的七成已变成房产的今天，房子似乎就成了财富的象征，房子的多少也就意味着贫富的差距。有钱的人已经持有多套房产，没钱的人或许连购房首付都难凑齐，大城市与小城市之间的房价差距也愈加扩大，想在大城市买房买不起，又不太愿意在小城市买房，问题的症结，还在于资源。

房地产发展至今，高库存的背后，是房子与资源的深度捆绑，也是房子事实上“供大于求”的表现。

老百姓买房，考虑的无非是路段、配套等方面，越是路段好配套完善的房子，越是受欢迎。不过这样的房子几乎都集中在市中心，而随着城市的发展，这些房子早已老旧，也就有了换房需求，于是二手房挂牌量就增加了。改善需求多喜欢环境好、房龄新，恰恰新房楼盘就具备这样的特点，于是新房库存就下降了，然而房企前些年的粗放扩张模式，囤积了太多地，留下了太多新房库存，一时半会或还难真正降下去。

虽然新房库存51个月来首次下降，但总体上来看，楼市依然是“供大于求”的，不然也不会有如此高的库存，如此高的住房空置率。支撑着房地产发展的长期因素是人口，随着人口增速的放缓，再加上我国的房地产存量庞大，实现房地产健康平稳发展就显得尤为重要。“增信心”以优化库存，“防风险”以稳定楼市，“促转型”以立足长远，发挥房地产“压舱石”和“稳定器”作用，让“住房消费”在经济复苏大局中发挥更重要作用。

综上所述，新房二手房库存依然很高，“住房过剩”问题凸显，楼市应如何发展？你怎么看？欢迎在评论区留言。