大运新城到底怎么样（独家大运新城5.1万）



经有不止一人发起过大运更有潜力，还是光明的疑问？预算在5万/平以内，说实话，大运和光明还真有的一拼！

在讲大运与光明的差异前，两个区域的价格走势，需先抛出来说！毕竟，抛开出身谈成就，都是流氓逻辑！

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【二手房】大运VS光明 光明更具价格优势

大运新城二手房参考成交价：

星河时代：57754元/平，（7年楼龄））

森雅谷润筑园：37530元/平（9年楼龄）

绿景大公馆：67118元/平（9年楼龄）

中海康城国际一期：42388元/平（8年楼龄）

嘉亿爵悦：45564元/平（3年楼龄）

THETOWN乐城：44579（5年楼龄）

颐安都会中央一期：51873元/平（8年楼龄）

颐安都会中央二期：53721元/平（3年楼龄）

嘉欣园：36971元/平（10年楼龄）

阳光天健城：69550元/平（9年楼龄）

大运二手房成交均价：50704元/平，大运大运片区整体城市面貌较好，二手房楼龄大都没有超过10年。

备注：大运二手房目前挂牌价约53000元/平

光明区二手房参考成交价：

光明1号：42915元/平（3-6年楼龄）

正兆景嘉园：36868元/平（3-4年楼龄）

深房传麒山东区：52650元/平（6年楼龄）

中粮云景国际：43761元/平（2-4年楼龄）

宏发上域：47623元/平（6-9年楼龄）

光明峰荟：42570元/平（3年楼龄）

福盈中央山：37895元/平（4-5年楼龄）

光明区二手房成交均价约为43468元/平，光明新区二手房楼龄普遍在3-6年之间，整体上比大运还新。

备注：光明区二手房目前挂牌价约45000元/平

可见，共同点是大运与光明城市面貌都较新，二手房楼龄小，对购置二手房来说，优势突出，不必为老破小而烦恼！

区别在于，光明区的二手房少于大运新城，但价格上比大运新城更具有优势，资金门槛，光明相对大运，要低出约7000元/平。

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【新房】大运VS光明 光明房价追赶大运

大运新房参考价：

仁恒公园世纪：51000元/平

颐安都会中央三期：52000元/平

京基御景中央：50000元/平

大运新房均价：约51000元/平，基本与二手房保持一致；

光明新房参考价：

勤诚达正大城：50000元/平

天汇城：44500元/平

星河天地：46299元/平

龙光玖龙台一期：46500元/㎡

光明新房均价：约46824元/平，已经是超过了光明二手房，甚至部分新房开盘价大有碾压大运之势。

光明在新房方面的价格，侧面反映了各界对光明价值的新期待？

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光明VS大运，你更看好哪儿？

更加看好光明的居多！

一是因为深圳经济重心整体西移，二是光明离南山相比大运更近，三是光明的产业聚集优势，以光明科学城为代表的产业之翼，四是深圳西进，广州南沙东进，光明作为三城接壤，地理位置完胜。

看好大运新城的，更多的是落在片区的城市面貌，很新，适合居住。其次是看重深港国际中心建成后带动片区的后发优势。

真的如此吗？我们来具体看看！

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离主城距离，光明险胜大运

大运到南山，开车距离约36公里，到达福田，约30公里。

光明到南山，开车距离约30公里，但到达福田就稍微远一些，大约距离33公里。

不管从大运还是光明出发，在不堵车的情况下，单边车程所需时间约为40分钟。

在我看来，都挺远！

尽管深圳长期以多中心自居，但每到选择购房时，依然得主要考量片区与市中心的距离~嘴上说着不要，心里却很诚实。

距离这一回合，光明以微弱优势，险胜大运！

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地铁交通，短期大运胜，中期光明胜

光明未来将有5条地铁线

最受关注的就是将于明年年中开通的6号线，由深圳北站至松岗；

另外还与在建的6号线支线，起于6号线翠湖站，沿光明大道、光侨路、公常路敷设至深莞边界与东莞1号线衔接；

在建的13号线、规划中的18号线、29号线都将为光明加码助力！

地铁6号线规划图

高铁也是亮点，广深港高铁在深圳光明区设立了“光明城站”，该站可以抵达广州南站、深圳北站、香港西九龙站，从光明站出发到香港西九龙只要32分钟，到深圳北仅需8分钟。

而大运，目前已开通有3号线，在大运片区途径的有大运站、爱联站，但大运片区处于3号线以北，不是很多区域都受3号线站点辐射。

规划有14号线（建设中）、16号线（建设中），其中16号的大运北站、龙城花园站直接辐射大运核心区，不过，这两条线开通时间还早着呢，都得3年以后！

一条即将开通，辐射光明整个片区，一条已经开通，但只辐射小部分区域，目前来看，大运略胜与光明，中期来看，光明胜大运！

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产业聚集，光明胜大运

光明以光明科学城作为引领，将建设成国际一流的科学城，曾经多次“叫板”坂雪岗科学城，以华为为龙头，同样和南山科技园都有的一拼！

光明全区共有规模以上工业企业近1200家、上市企业18家、产值百亿企业5家、国家高新技术企业987家。

重点布局人工智能、石墨烯、生物与生命健康和文化创意产业。

大运片区，东进项目库，有岗区创投大厦，以集科技研发、总部办公、高端商务、企业孵化为一体的新兴产业基地，另外还有龙岗天安数码城四期（体量一般）、启迪协信科技园。

最受瞩目当属体量超大，规模空前深港国际创新中心、深港国际中心莫属！

项目位于大运新城核心商务区，主导用地功能为星级店、商务会议、智能化绿色办公及配套设施。建设周期为2016-2022年，可见兑现时间还得往后推！

产业方面，光明是成片状分布，大运片区成点状，个人认为光明区要给力一点！

求同存异哦！

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规划优势，不分胜负！

光明投资2000亿建设光明凤凰城，以及华侨城倾力打造光明小镇，这些新概念正马不停蹄地跑步进场，为光明价值实力站位！

大运新城将以大运枢纽、深港国际中心以及深圳国际博览中心等“城市坐标”为支点，建设深圳东部中心核心区、高水平的“城市新客厅”，同时积极联动周边发展。

概念响当当，未来怎么样？

这里不作断言，5年10年后见分晓！

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教育资源，俩区半斤八两

光明有中山大学深圳部，大运有港中文深圳部，但在小、中、高教育资源方面，俩区都显得捉襟见肘。

光明目前有光明实验、光明外国语、凤凰小学，公明第一二小学，整体上缺乏名校，今年光明有大力引进教育资源，2019年下学期，深圳光明区有五所新改扩建学校将投入使用。

大运目前有龙岗外国语学校、深圳市第三高级中学坐镇，还有福安学校，数量上有待提升。

深圳除了南山、福田教育资源较为丰富，包括宝中、新安、前海这些热门板块，教育资源都是有待提升的，更何况刚刚起来的新区。所以，大运、光明教育资源半斤八两！

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总结

最后，虽然光明房价还不及大运，但已有碾超之势！从购房群里中的反响中，更看好光明，大运也不是无可取之处，深港国际中心承担大运的大运，是未来大运自成中心的关键！

光明、大运，你更看好哪个？

来留言区畅所欲言哦！

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文章来源:深圳楼市情报

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