香港房地产老大排名（香港第一包租公）

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吴宗权，香港人。他名下房产的数量，绝非一般人能够想象，一共有15000多套！

据统计，吴宗权每年光租金就能有300多亿的收益，他也被称为“香港第一包租公”。

如此“巨富”又年轻，为什么大众对他知之甚少，甚至对他的名字都感到陌生呢？

吴宗权名下这一万多套房产和巨额财富，当然不是凭空出现的，而是来自祖辈和父辈两代人的奋斗。

吴宗权

01、外祖父与他的财富史

吴宗权虽是“非著名人士”，但提起他的外祖父，那在港澳台地区基本上是无人不知无人不晓。

他的外祖父就是曾经的香港首富，“世界船王”包玉刚，吴宗权名下的大部分财富是始于外祖父包玉刚经年累月的奋斗。

1918年，包玉刚出生于浙江宁波的一个商人家庭，算起来他还是包拯第29代嫡孙。

包玉刚13岁那年被父亲包兆龙带到上海读书，他就读于当时中国最好的航海学校之一的吴淞商船专科学校，学习船舶专业。

抗战爆发后，国家发生巨变，包玉刚为躲避战火来到重庆，但他已无心继续学业，选择到一家银行工作。

包玉刚

1938年至1945年的7年间，包玉刚的职业生涯顺风顺水，从小职员一路升至上海市银行副总经理。

但1945年，他却令人意外地从银行辞职，选择与父亲一起做生意，对此，他解释说自己还是喜欢做生意

1949年，包玉刚全家搬至香港生活，做一些小生意。

包玉刚放弃银行高管工作，可不甘心仅做些小生意，经过一番考察，他决定做海运，毕竟当时的香港是亚洲物流与航运中心。

可从事海运就得有船，而购买一艘货轮的费用实在高昂，当时他们全家只有10万元，这连买个发动机都不够。

包玉刚用了整整6年的时间做准备，后来他用筹措到的70万美金从英国买回了一艘行驶了28年的旧货轮，翻修后命名为“金安号”。

1956年，37岁的包玉刚创立环球航运，开启了自己的海运事业。

按照国际惯例，当时海运公司都是以短租的形式出租船只，按次结算费用，但这对于用户来说，不仅费用高，而且手续麻烦。

包玉刚一入行，就敢凭着一艘船的“实力”打破国际惯例，环球航运的船只可以长租，而且费用月结。

他这样做，风险是很大的，因为如果回款不及时，那么他的公司随时都有可能破产。

当时就连希腊船王奥纳西斯都不会这么做，当时他可是拥有世界上最大的私人商船队。

但用户对于包玉刚打破惯例却很“受用”，都争着租“金安号”，他也借此逐渐占领市场。

至1981年，包玉刚旗下的船只数量已达210艘，包玉刚也成为了“世界船王”，稳坐香港十大富豪之位。

他在各地购入了很多房产，当时每年租金的收入已经十分可观。

02、四个女儿与四个女婿

包玉刚夫妇有四个女儿，属“陪”字辈，大女儿叫包陪庆、二女儿包陪容、三女儿包陪丽，而小女儿名为包陪慧。

俗话说“一个女婿半个儿”，包玉刚虽然没有儿子，但是他有四个女婿，他一样将他们视为家族的继承人。

1985年，包玉刚查出身患癌症，便对家族产业进行了分配：

大女儿女婿继承船运业务；

二女儿女婿接手九龙仓和会德丰等地产业务；

三女儿女婿分得贸易产业；

而小女儿女婿则获得了上百亿的现金和股权等。

包玉刚家就是个“联合国”，他的四个女婿拥有不同的国籍：

大女婿苏海文是奥地利人；

二女婿吴光正，也就是吴宗权的父亲，据说拥有多国国籍；

三女婿渡伸一郎，日本人；

四女婿郑维健则是新加坡人，目前，包陪慧与郑维健已离婚。

人多力量大，四个女儿与四个女婿，都是包玉刚事业的得力干将，他们也将各自名下的产业发展并壮大。

包玉刚的思想与做派比较传统，他认为几个女儿对做生意兴趣不大，也不擅长，便只让女儿在各自公司挂了“董事”之职，而将管理权交给女婿。

当然，包玉刚也“留有一手”，他在家族信托中明确规定：企业的控制权在女儿手中。

03、“九龙仓”争夺战

单就二女儿包陪容和女婿吴光正这支来说，吴光正，生于上海，祖籍为浙江慈溪。

家中也是经商，背景相同又同为浙江老乡，两人之间的默契度要比其他几个女婿好很多。

包玉刚将九龙仓和会德丰两大公司交由吴光正管理，尤其是九龙仓，一方面显示了包玉刚对吴光正的器重，另一方面吴光正曾在包氏对九龙仓收购中发挥过积极作用。

吴光正

九龙仓，全称九龙仓集团有限公司，目前是香港龙头地产公司之一，“九龙仓”原是香港最大货运港口名，后建立了同名公司。

会德丰是一家综合性企业公司，业务范围涉及广泛，其中就包括物业租赁与出售、酒店管理等。

现任董事会主席就是“香港第一包租公”吴宗权，也就是吴光正的儿子。

1980年“九龙仓”收购事件，史称香港“九龙仓”争夺战。

当时英资怡和公司为九龙仓公司的最大股东。上世纪八十年代，香港房地产业蓬勃发展，但九龙仓的股价低，而且与实际价位相差数倍。

李嘉诚看到了机会，他不动声色地购入了大量低价的九龙仓股票，令其股价在短期内飙升至高位。

李嘉诚

九龙仓立即实施反收购，但由于资金不足，便向汇丰银行寻求资金支持。

汇丰方面劝说李嘉诚放弃收购九龙仓的计划，而当时李嘉诚的实力还做不到拒绝汇丰，于是便同意收手。

虽然放弃了收购，但选择谁来接手，李嘉诚是可以自主选择的。

这时，包玉刚出现了，以他的身家和社会地位是再适合不过的人选。

李嘉诚将自己持有的九龙仓1000万股转让给了包玉刚，此役，李嘉诚非输反赢，不仅赚了近6000万，还入股了和记黄埔。

九龙仓归入包氏旗下，由华资取得公司所有权，这是“皆大欢喜”的结果，这其中，吴光正又发挥了什么作用？

李嘉诚的股票转入包玉刚手中之后，怡和与包玉刚就控股权展开了正面交锋。

吴光正从中调配资金，他从汇丰银行获得了20亿的贷款，从而保证了这场收购战的资金充足，很好地协助了包玉刚完成了对九龙仓的收购。

之后，吴光正又参与了对会德丰的收购。在这两次资本战中，吴光正向这位哥伦比亚大学商学院的高材生证明了自己的能力，并开始从包玉刚身后走向台前。

在包玉刚的授意下，吴光正开始主持九龙仓公司的经营。

他不拘泥于过往港口、仓储等业务，而是大刀阔斧地将原有码头彻底拆除，建立了一个现代化的商业中心。

如今的海港城、时代广场等购物中心都在其附近，目前，整个九龙仓的总资产高达2700余亿元。

海港城

和包玉刚一样，吴光正也大量置产置地，他在海外，在香港、内地（上海、广州等地）都购买了大量房产。

2020年，包陪容与吴光正夫妇以760亿的身家位列《胡润全球富豪榜》第161位。但有人替他们算过一笔账，单就地产一项，吴光正夫妇的资产就高达数千亿。

吴光正夫妇从包玉刚手中继承的九龙仓、会德丰等8家公司，在吴光正的经营下得到了极大的“增值”和扩展。

从某种意义上说，吴光正是包玉刚真正的接班人。

04、不闲的“包租公”

包陪容与吴光正夫妇有两个孩子，女儿吴宗恩和儿子吴宗权。

1978年出生的吴宗权，毕业于名校普林斯顿大学，学习的是建筑工程，但他并没有成为建筑师，因为家族庞大的产业还需要他来继承。

吴宗恩

毕业后，在父亲的安排下，吴宗权先后在房地产、金融等不同行业工作。直到2004年，26岁的吴宗权才正式入职会德丰。

2013年，吴光正宣布退休，34岁的吴宗权“接棒”会德丰董事长之职，他也成为香港财团中最年轻的接班人。

吴光正67岁就光荣退休，这个退休年龄在香港富豪圈中算是太早了：李嘉诚是90岁，而李兆基则是91岁。

吴光正的“提前”退休也说明他对儿子吴宗权的能力的认可。

吴光正名下的财产，女儿吴宗恩获得了8亿和连卡佛公司。

据说他留给儿子吴宗恩的则高达3000多亿，不过连卡佛公司在吴宗恩的经营下，一年的营收也有100亿之多。

吴宗权

3000亿！吴光正是香港城中青年富豪圈中的绝对“顶流”。

接管会德丰后，吴光正没有“躺平”，而是积极推进新计划，也进行了一些投资，但或许是外祖父和父亲的“光芒”过于耀眼，而显得吴光正目前在事业上的作为都只是“小打小闹”。

不过他正年轻，还有大把时间来证明自己。

05、这个“富三代”没有躺平

吴光正为人低调，也很少有新闻。吴宗权承袭了父亲的作风，但“时代不同了”，在科技发达的现代社会，要真正做到如父辈般低调实在很难。

手机拍摄素材、上传网络，一气呵成，只需要几分钟。

与年轻时期的“小巨人”李泽楷相比，同样是多金，但比吴宗权要帅气几分。因此，有关他私生活的新闻在港也多有报道，即便他再低调，对此，他很是无奈。

李泽楷（左）

工作中，吴宗权是西服加身的严肃总裁；生活中，他却是一个自带活力的人，穿着休闲。

他热爱运动，喜欢游泳、冲浪。从网络上，我们还能找到他身着泳装（有腹肌）的照片，可见自身管理做得很好。

一次，他在海滩游泳，看到一位老妇人不慎落海，就将她救起并及时送医。

事后，他并未向人提及，只觉是件小事，但没过几日，他的救人的事迹还是上了新闻，这又让他很无奈。

能低调就低调，这是吴宗权的“基调”，因此相当多港人对吴宗权的名字不熟悉，也就更不知道他原来是身家3000亿的“超级富豪”。

现在，吴宗权已过而立之年，更显沉稳，也有了更多的职位与社会责任。

吴光正有过从政之心，也行动过。1996年，吴光正曾参加过香港“特首”的竞选，虽然最后输给了董建华，但他于2004年担任过香港贸发局主席。

未来，他的儿子吴宗权是否也会由商转政，目前看还很难说。

当前，吴宗权的首要任务就是要打破“富不过三”的魔咒，来证明自己。前半是开玩笑，但需要证明自己确是真的。

06、做好“守财奴”

中国古话说：“富不过三代，穷不过五服”。吴宗权这个“富三代”坐拥15000余套房产。

其中仅时代广场和海港城两座超级商场光是收上来的铺面租金就高达150亿港元，其中时代广场30亿，海港城120亿。

此外，吴宗权在上海、广州、成都、苏州等地都有商场占据黄金商圈，平均每年收租的钱就高达300亿。

香港时代广场部分图

就是“躺着”也能把钱赚了，生活多惬意啊，这是一般人对他的设想。

网络上曾有个段子，且将它命名为《我的梦想》吧。梦想是这样的：当一个包租婆，每天只做一件事，那就是收房租，一天收一套，一个月下来，每天都有事情做、有钱赚，坚决不接受网络汇款。

那按照吴宗权名下15000多套房来计算，只能接受网络汇款，不然神仙也收不完。还有人替他设想过，如果他一天换套房子住，一轮下来得需要40年。

但万事哪有这么简单，更何况他接手的是一个“商业帝国”，每天都需要处理各种棘手问题。很多人也在关注着吴宗权，看他能否经营好这家百年企业，毕竟他还太过年轻。

2019年，这一年是包玉刚接手会德丰35周年，但当年的财报却很“难看”，集团整体利润减少了6%（相较于2018年）。

不仅企业利润下滑明显，而且负债率也创历史新高。

2020年，在吴宗权的主导下，会德丰从香港资本市场退市，实施私有化。且不论其背后的经济意义，这至少说明，会德丰的发展差强人意。

看来，吴宗权这个“香港第一包租公”的工作一点也不好干。

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