苏州106平最好的房评（2.3万一平苏州刚需上车）

“苏州已经不是你记忆中的苏州，房价也不是你想象的那个房价。”

如今苏州买房人的选择机会已然不多，部分刚需选择将吴江作为托底。

今天，我就来和各位聊一聊吴江的一个新盘项目：K2海棠湾。

项目基本信息

• 项目名称：K2海棠湾
• 参考单价（元/㎡）：23000
• 地址：中山北路与柳胥路交汇处

点击卡片查看详情：

项目特点

• 优势

大品牌物业，居住服务比较有保障。

• 劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

• 适合客群

不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。 从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。

地段配套

K2海棠湾位于吴江，近一年来，城北的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

• 平均成交总价（参考价）：103.0万
• 平均成交单价（参考价）：10875.8元/㎡
• 成交套数（参考套数）：1514套

• 交通情况

距离地铁江陵西路站直线距离约982米，公共交通配套较好。

• 商业资源

1.5公里生活圈内有江南奥斯卡商业中心、万客隆购物中心(三里桥店)、万亚购物中心、仲英壹号商业广场、欧德福城市生活广场，商圈繁荣，购物便利。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

项目5公里内有吴江博爱男科医院、上海交通大学医学院附属仁济医院吴江分院，医疗资源丰富。

产品评测

K2海棠湾属于普通住宅。

由苏州百合湾房地产开发有限公司开发。

• 户型解读

该项目有多种户型可供选择：

户型1：紧凑小三居（2卫)

面积：86平

3室2厅2卫

户型2：宽敞大三居（2卫）

面积：105平

3室2厅2卫

户型3：宽敞大三居（3卫）

面积：109平

3室2厅3卫

户型4：紧凑小三居（2卫)

面积：86平

3室2厅2卫

户型5：宽敞大三居（2卫）

面积：112平

3室2厅2卫

户型6：紧凑小三居（2卫)

面积：90平

3室2厅2卫

户型7：宽敞大三居（2卫）

面积：112平

3室2厅2卫

户型8：紧凑小三居（2卫)

面积：98平

3室2厅2卫

户型9：宽敞大三居（3卫）

面积：109平

3室2厅3卫

户型10：紧凑小三居（2卫)

面积：90平

3室2厅2卫

3室2卫的户型空间紧凑，功能性强。和3室1卫的户型相比，更加适合追求居住私密性的购房者；但相对来说，可能会牺牲掉一些次卧的空间。

怪不得有人说，25岁买房，最纠结的莫过于：90平三居到底要两个卫生间还是要更大的次卧。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

城北近一年来二手房成交均价（参考价）为10875.8元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。

以下为城北的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 海棠湾花园（建筑年代：2019；均价：22158.2元/㎡）
• 逸品阁繁华里（建筑年代：2018；均价：20003.4元/㎡）
• 伟业优橙家（建筑年代：2017；均价：20353.1元/㎡）
• 伟业迎春乐家（建筑年代：2016；均价：20679.1元/㎡）
• 新湖明珠城尼斯苑（建筑年代：2016；均价：24592.4元/㎡）

• 城北其他新房楼盘：

目前城北的在售新盘，还有逸品阁繁华里，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看逸品阁繁华里项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前苏州的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对K2海棠湾的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【广州两会｜市政协常委曹志伟：建议将公积金转为职工住房工资】南都讯 记者赵安然 今年广州市“两会”期间，广州市政协常委曹志伟等8位委员联名提案，建议彻底改革住房公积金制度，将企业缴交公积金转为向职工发放免个税住房工资。使用公积金贷款职工比例仅0.84%。曹志伟指出，广州市从1992年起建立了住房公积金制度，提高市民购房支付能力，让更多的人能够享受到住房公积金带来的住房保障，但近几年出现住房公积金使用难，使用不合理的现象。曹志伟进一步指出，尽管公积金提取手续也有所简化，但仍有优化空间，如建造、翻建、大修自住住房不可以申请公积金贷款，只能提取，让公积金的使用受到限制。来自南方都市报，点击阅读原文

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