法拍房到手真的便宜吗（法拍房真的便宜吗）

法拍房，顾名思义就是通过司法进行拍卖的房屋，这些房屋因为欠债等原因而被法院执行拍卖。法院会发出《拍卖公告》，委托电商平台等机构拍卖房屋。很多人看重了房屋出卖价格低，纷纷竞标。但真的拍下之后，因为忽略或没注意到一些问题，非常容易在交易过户中产生纠纷，花更多冤枉钱。

一、法拍房的主要法律风险

1、法拍房最主要的风险就在于房产交易、过户中的税费承担问题。从纠纷情况来看，也是产生纠纷最多的。这里的税费=税 费。

（1）一般包括的税费：

税：契税、个人所得税、增值税，此外还有土地增值税、城市维护建设税、教育费附加税、地方教育附加税等。

费：登记费、按揭服务费、担保费、评估费、公证费等，房屋拍卖过程中，有相当一部分在物业公司长期欠账，包括物业费、水电费、暖气费、燃气费等。

（2）哪一方税费承担存在较大不确定性：

虽然有些税种，税法规定出卖方是纳税义务人，但因为本身出卖方就是因为欠款等问题被强制执行的房产，本身已经没有偿还能力，其主动缴纳税费的意愿不强。所以如果想要过户成功，可能最终还是由法拍房的购买者来承担。

此外，缴纳税款可能会因为房屋取得方式、土地性质等情况，上述的缴纳的税款就会有不同。比如普通住宅和商用房屋、是否有涉及继承、赠与的情况等会导致个别税费缴纳差别非常大。

二、如何降低法拍房的风险

1、关注了解法院拍卖公告以及委托拍卖平台的所有信息

（1）先了解自己是否具有购买法拍房的资格。

如果没有资格，拍成功后毁拍的，保证金可能不退，如果后续成交价低于原价，还会承担原拍卖佣金及实际产生的费用。

（2）关注法拍房的相关信息

1)关注权证情况：有无所有权证，房屋所有人是不是只有被执行人

2）房屋用途及土地性质：是住房、商品房还是其他性质的，这里面主要会涉及到过户、税费缴纳的问题。

3）是否有抵押：需处理完毕抵押贷款才能过户

4）是否有租赁：有租赁，买卖不破租赁，租赁到期后才能腾退房屋。暂无申报，不代表没有实际租赁。

5）是否有钥匙、房屋被占用的情况：可能存在有人居住、无法腾空的情况，即使法院有法院强制执行文书，实际去要求腾空操作也存在困难。

6）房屋户口是否在执行范围内---不在执行范围内，就会比较麻烦。需要去户口当地派出所处理户口事宜，可能存在户口迁出困难。

7) 关于税费的承担及承担比例问题：有的法院公告称：标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需要费用按法律规定办理。虽然有些税种为卖方为缴税义务人，但一般会由买受人实际承担税费，委托会计事务所等专门机构核算具体的税费承担数额。

8) 欠缴的物业、水、电、气供暖费等由谁承担。

9)是否存在优先购买权人--如存在优先购买权人，同样价格，优先购买权人有优先购买权。

2、一定要实地走访了解该房源具体情况

公告的房源图片仅供参考，需实地看房，包括但不限于地理位置、房屋结构、附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。向小区物业、了解是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费等情况。如果房屋破坏状况比较严重，未来可能需要大量维修费用。向邻居了解是否有经常催债或者其他影响正常居住的情况。

3、对于税务缴纳的问题，最好咨询专门的会计人员，结合自身购房资格及房源基本情况，了解在房产交易过户中各税种缴纳比例。

4、如有意向购买，多联系法院、税务部门、房产交易部门，了解具体的政策和情况。

以上是对于法拍房可能存在风险的简单介绍，希望可以对有需要的朋友有所帮助，欢迎批评指正！