北京溢价板块有哪些（盘点北京最抗跌的五个区域）

今天咱们盘点一下北京最抗跌的五个区域：

首先第五名就是上帝，2011年上帝西二级的成交价格是2.3万，到2021年的成交价格是12万，涨幅达到了420%，上帝片区内的北大附小、清华附小是炙手可热的优质小区，转眼未来，这里的众多码农朋友都是有期权的，还有源源不断的购买力来支撑区域的房价持续走高。第四名，望京，在北京有一个永远让你找不到北的地方，那就是望京，世界五百强和中国移动互联网首选办公地，常住人口达到30万，相当于一个标准的小型城市。从城乡结合部到第二 CBD二十多年的发展让望京的房价也持续走高，2011年望京成交均价在2.6万，到了2021年的时候呢，城乡均价达到九万十年内最高涨幅246%，这还是建立在望京是北京二手房成交量最大的一个区域的这种基础之上的。

第三名，中央别墅区，如果你中了五千万，该怎么花呢？那一定是去中央别墅区买个大house，先看涨幅，2011年中央别墅区的均价是2.6万。2017年均价是7.1万，到了2021年它的均价是6.5万，简单点说就是十年最高的涨幅呢在173%，但是从2017年的最高点至今，跌幅了有8%，要知道朝阳区的成交均价从2017年到2020年同比跌幅在15%，而且这还是中央别墅区都是以300平左右大户型为主要供应的，主要原因，就是这里是北京唯一的国际学区房，国际学校的刚需加上优质的生活环境，区域内的高消费人群，让中央别墅区始终处于一个供小于求的这么一个状态。

第二名，德胜门，位于西城的德胜门，这是北京最神奇的一个区域，区域内平均楼龄32年，小区名称基本上都是以胡同开头的老公房，没有物业，没有配套，但是价格却高高在上。2011年德胜门的均价是3.3万，到了2021年的均价是15.8万，也就是说十年德胜门的成交均价。上涨了380%，而且从未下跌，如此低品质的居住环境还能保持持续上涨，就是因为德胜门是整个北京焦虑家长的一个圣地。

育翔小学、实验二小包括北京七中、北京四中等著名的学府都在附近，就算是现在多校划片也无法撼动他的地位，因为你无论怎么划片都是好学校。第一名，海淀的万柳，如果说宇乐中心是五道口，那么宇宙的居住中心大体就在万柳，万柳位于海淀中部，邻近北大和人大，昆运河蜿蜒穿过这个区域，现在的均价是15万，代表项目，有海淀的万柳书院，成交均价在21.5万，万城华府是17.9万，碧水云天成交均价在16.9万，,2011年，这个区域的成交均价是4.4万十年翻了四倍，而且2017年到2020年，海淀的二手房成交均价下跌了6%，而万柳区域，一分钱没有跌，反而持续上涨，价格如此坚定的核心，其实原因只有一个，万柳是北京唯一一个三高区域。高品质楼盘、高素质人群、高教育配套。