房地产行业增值税税负（房地产行业税负太高）

房地产行业一直都是备受老百姓高度关注的行业，同时也是社会各界人士谈论的焦点话题。自改革开放以来，房地产一直以来都是高负债率产业，很多公司的负债率在80%甚至90%以上。房地产行业用最少的资金启动开发项目，这需要开发者有很强的融资能力，否则会面临着资金链断裂的危险。

现在房地产行业光缴纳的税种都有十多种，财务在计算税率的时候也显得十分的繁琐和复杂，这个时候如果房产老板自己不懂的如何避税，那么所缴纳的税款也是十分的惊人！

那么作为房地产企业该如何进行税务筹划呢？

一、提高劳动力

对于控股的公司来讲，一旦平衡就会发现为了避免更高的劳动力成本，就有提高工资，尤其是高管的工资。尤其是历史与内部人员控制的房地产公司。

二、精装修

目前市面上房地产大多还是以胚胎房为主，因此土地增值税部分需要缴纳更多的税，所以为了减少成本，更多的地产公司都开始出售精装房，以此来减轻增值税的税负压力。

三、利用税收优惠政策

目前在我国西部大开发地区、少数民族地区、革命根据地，都有国家大力支持地方政府出台的税收优惠政策，享受核定征收，同时还能享受地方政府的财政补贴政策。

1、有限公司扶持

对于入驻园区的有限公司会有高额的财政返还奖励，企业只需要将地址登记注册在园区，不需要实体入驻，可异地办公，关于记账、申报、纳税等等的税务问题，由园区专业人士负责。实际经营地址和营业模式也不需要改变。园区具体政策如下：

增值税：园区对注册企业的增值税以地方留存的30%~80%扶持奖励；增值税最高留存80%；

企业所得税：企业所得税以地方留存的30%~50%给予扶持奖励；企业所得税留存40%；

以上地方留存皆是最高比例

案例：某家房地产公司缴纳增值税1000万、企业所得税800万，能享受到多少地方留存补贴？

增值税：1000万*80%*50%=400万

企业所得税：800万*40%*50%=160万

奖励扶持：400万 160万=560万

纳税越高，奖励比例就越高，当月纳税，次月返还！纳税大户，可一事一议！

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