房地产行业增值税税负(房地产行业税负太高)

房地产行业一直都是备受老百姓高度关注的行业,同时也是社会各界人士谈论的焦点话题。自改革开放以来,房地产一直以来都是高负债率产业,很多公司的负债率在80%甚至90%以上。房地产行业用最少的资金启动开发项目,这需要开发者有很强的融资能力,否则会面临着资金链断裂的危险。

现在房地产行业光缴纳的税种都有十多种,财务在计算税率的时候也显得十分的繁琐和复杂,这个时候如果房产老板自己不懂的如何避税,那么所缴纳的税款也是十分的惊人!

房地产行业增值税税负(房地产行业税负太高)(1)

那么作为房地产企业该如何进行税务筹划呢?

一、提高劳动力

对于控股的公司来讲,一旦平衡就会发现为了避免更高的劳动力成本,就有提高工资,尤其是高管的工资。尤其是历史与内部人员控制的房地产公司。

二、精装修

目前市面上房地产大多还是以胚胎房为主,因此土地增值税部分需要缴纳更多的税,所以为了减少成本,更多的地产公司都开始出售精装房,以此来减轻增值税的税负压力。

房地产行业增值税税负(房地产行业税负太高)(2)

三、利用税收优惠政策

目前在我国西部大开发地区、少数民族地区、革命根据地,都有国家大力支持地方政府出台的税收优惠政策,享受核定征收,同时还能享受地方政府的财政补贴政策。

1、有限公司扶持

对于入驻园区的有限公司会有高额的财政返还奖励,企业只需要将地址登记注册在园区,不需要实体入驻,可异地办公,关于记账、申报、纳税等等的税务问题,由园区专业人士负责。实际经营地址和营业模式也不需要改变。园区具体政策如下:

增值税:园区对注册企业的增值税以地方留存的30%~80%扶持奖励;增值税最高留存80%;

企业所得税:企业所得税地方留存的30%~50%给予扶持奖励;企业所得税留存40%;

以上地方留存皆是最高比例

案例:某家房地产公司缴纳增值税1000万、企业所得税800万,能享受到多少地方留存补贴?

增值税:1000万*80%*50%=400万

企业所得税:800万*40%*50%=160万

奖励扶持:400万 160万=560万

纳税越高,奖励比例就越高,当月纳税,次月返还!纳税大户,可一事一议!

房地产行业增值税税负(房地产行业税负太高)(3)

如果您想了解更多的地方政府优惠政策及税务筹划方面的相关需求,欢迎评论、关注小编!小编也会不定时分享节税、避税干货!

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