南部卧城开元广场房价（南部卧城喜提银泰城）

早上，久未露面的金帝现身拿地了。

经过50轮竞价后，金帝以总价357154万元拿下了萧山良种场地块，折合楼面价10547元/㎡，溢价率15.9%。

今日竞价情况

很多人或许对金帝有些陌生，毕竟它已经有段时间没在市场上活跃了。

金帝是一家萧山本土的开发商，成立于2001年。在萧山，金帝曾开发过比较有名的金帝·金色钱塘以及金帝·文源广场等楼盘；而在临平，金帝也有一个项目——金帝·海珀，不过这些楼盘都有段时日了。

在随后的几年中，金帝在市场上发声甚少，逐渐淡出了人们的视线。

所以在今天的土拍中，沉寂多年的金帝「卷土重来」，壕掷35.7亿拿下地块，着实让人有些吃惊。

当然，金帝这次不是「一个人在战斗」，与它一同出现的还有银泰。

从银泰百货杭州武林店开业，到2008年第二座杭州西湖银泰选址延安路吴山脚下，再到2013年杭州城西银泰城开业......近些年，银泰一直在深耕杭州。

不久前，银泰在萧山戴村的项目刚刚落地，如今又一次联合拿地，银泰也在加快布局萧山的脚步。

贰

良种场商住地的商业部分建筑面积足有13万方，且需建造10万方的集中式商业，在10年内不得整体转让。

对于金帝来说，它缺少大型商业配套的开发经验，更何况根据地块监管协议，拿地单位还须引进一家《2018新零售潜力TOP100排行榜》排名前20名，且具有独立运营大型连锁百货商场经营的企业来负责集中式商业的运营和管理。

这不仅要求开发商要有足够的资金做支撑，而且需要有较强的商业运营能力。如此要求之下，金帝只得找来「外援」，银泰。

很多人或许对金帝不怎么了解，但一看到银泰的身影，心中便有了大概的数：又要造银泰城了。

此前，金帝已经联手银泰在绍兴开发了「金帝银泰城」。它由百货类购物中心、超白金生活街区、精装酒店式公馆&SPA酒店等三大部分构成，集购物、餐饮、游乐、娱乐等于一体。

而今天出让的这宗地块，更值得我们期待，因为这宗地块里含有「10万方」的集中式商业。

「10万方集中式商业」是一个什么概念？

已开业的萧山万象汇，集中式商业的面积也仅为10.4万方。

而去年12月出让的华润杭州城北副中心CBD地块，如今已是确定的城北万象城，集中式商业面积也不过12万方。

这意味着，在可预见的时间内，南部卧城将诞生一个体量跟堪比萧山万象汇和城北万象城的大型商业综合体。

叁

在今天金帝&银泰进驻南部卧城后，可以说整个区域内，无论是楼盘销售还是房产中介都「沸腾」了。

要知道，萧山区的总库存量为450万方，其中，南部卧城就有133万方，是萧山库存主要集中区。这个库存量也仅次于临安青山湖科技城的214万方，位列杭州各板块第2位。

南部卧城亟需更多实质性的利好来推动库存去化。

杭州各板块库存量（via：中指院）

曾经的南部卧城，绝对是刚需的代名词，而随着浙二医院以及今天「超级综合体」的落地，板块正在一步步地发生着蜕变。

不仅如此，越来越多的品牌房企也正在进入南部卧城。

在「自身发展」与「房企进驻」的合力之下，这两年，介于滨江和萧山老城区之间的南部卧城，既能承接滨江的外溢客户，又可作为老萧山人的改善选择，正在逐渐发展成为杭州新的热门区域。

目前，以金帝 银城城的强势加入，仅一路之隔的准现房公寓【星南站】成功翻身。

【星南站】

以下是项目信息

【产 品】精装修酒店式公寓

【装修标准】3000元/平方

【户 型】LOFT

【层 高】4.48米

【户 型】两房可变三房

【面 积】35-40方

【总 价】100万左右

【体 量】超大体量1200套

【在售体量】 400套左右

【交房时间】2020年年初，6月30日前

【医疗配套】1️⃣浙二医院（新址）

【医疗配套】2️⃣萧山第一人民医院

【商业配套】1️⃣物美超市2️⃣世纪华联3️⃣旺角城4️⃣银隆百货5️⃣恒隆广场6️⃣万象汇

【交通配套】1️⃣杭州南站2.8公里

【交通配套】2️⃣西侧地铁2号线1.8公里

【交通配套】3️⃣北侧地铁5号线2.5公里

【交通配套】4️⃣规划地铁11号线300米

【升值空间】周边地价2万多，住宅4万左右，周边在售公寓3万多，本案只需2.7万左右。

样板间图片

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