合生me悦加推19号楼（大兴合生me悦神速）

9月9日，幸福里获悉，合生me悦网签已预定151套，总套数1436户。按照7月25日开盘当天销售26亿的数据口径，合生me悦应该卖出了400多套房，但目前看来，在走网签程序的不足4成，且预定最多的是2号楼的小户型产品。

幸福里点评：

1月拿地，7月开盘，合生me悦批准预售均价最低为66124.02/平，单价最高的16号楼超过7万/平，如果按54平米一居370万起来算，这个价格可以在朝阳区潘家园买一套户型不错的一居室。

不仅如此，合生me悦售价对比同区域楼盘也不占优势。同属旧宫的电建洺悦湾均价5.47万/平，一共1254套房，目前已签了1160套，即将清盘。另外，距离项目不远的绿城和锦诚园、熙悦林语、中铁华侨城·和园单价均未超过6万。

以“刚需”之名入市，单价和总价却让“刚需”下不去手，合生me悦还需要很长一段时间，让区域客群接受这个价格。

新盘动态：

2021年07月23日全部楼栋取证，7月25日开盘，销售额26亿

新盘详情：

位置：南五环德茂站南海子公园南门200米

户型：52/58㎡1居，72㎡2居，95㎡3居，120㎡4居

价格：实际备案均价6.6-7.04万/平

配套：8号线德茂站，南海子公园

拿地时间：2021年1月26日，合生46.57亿元（自持比例21%），溢价10.88%竞得

交房日期：2024年整体交房

同类别竞品：熙悦雲上、和锦诚园

新盘主张：对标北京刚需的潮流住宅，一居370万起，南海子公园等多个生态公园环绕