买房时公摊面积什么时候告知（到底是什么原因导致购房者对商品房预售制及公摊面积深恶痛绝）

房子一直是许多市民茶余饭后聊天的热门话题之一，因为许多普通工薪家庭一生为了一套房子在努力奋斗从今日头条自媒体上了解到广大网友对房地产这个行业有些操作意见比较大，其中意见最大的算是“商品房预售制度及公摊面积”，下面我们就来聊聊关于买房时公摊面积什么时候告知?接下来我们就一起去了解一下吧!

买房时公摊面积什么时候告知

房子一直是许多市民茶余饭后聊天的热门话题之一，因为许多普通工薪家庭一生为了一套房子在努力奋斗。从今日头条自媒体上了解到广大网友对房地产这个行业有些操作意见比较大，其中意见最大的算是“商品房预售制度及公摊面积”。

第一，商品房预售制度是1994年从香港传入内地，它是解决房地产开发商或投资商利用银行贷款杠杆资金融资撬动房地产项目开发一种行之有效的方式之一，深受广大房地产开发商喜爱。对于有一些资本运作能力强的高手，他可以借用商品房预售制度，以最少的资金撬动整个房地产项目的开发，从而达到四两拨千斤的效果，如果政策取消商品房预售制度，那就意味着房地产开发商缺少了资金杠杆，原本可以做成的项目，现在没能力做，房地产开发商肯定100个不愿意，因为这样意味着许多自有资金实力不强的房地产开发商将被淘汰，只有央企和少数经济实力强劲的房地产开发商才有资格和能力开发项目。

第二，商品房预售制度给购房者可能产生合法权益的侵害。大多数商品房不能实现现房销售，许多购房者买的是期房，也就是说购房的钱不管是自有资金还是利用银行按揭贷款，全款付清了，但房子最终能不能交付，还是打个问号？会不会因为房地产开发商中途资金链出现问题（有可能房地产开发商利用项目贷来的资金没有做到专款专用，抽调贷款资金用到别的项目或实业），导致该楼盘出现烂尾。或者由于项目开发报建手续不健全，导致该楼盘长期得不到竣工验收，从而影响交房及购房者入住。客观来讲，这对于购房者来说是不公平，购房款己全款付清，房子却遥遥无期，这也是商品房预售制度的缺陷所在。

第三，公摊面积按照国家标准：7层以下住宅公摊率一般在7%~12%之间。7层~11层公摊率一般在10%~16%之间。12层到33层公摊率一般在14%~24%之间。别墅类的公摊率一般在1%~8%之间。以上是大概的一个标准，现实中不同楼栋的建筑形态，会造成房子不同的公摊面积大小，你比如说“板楼”房子公摊面积相对小一点，但是“塔楼”房子公摊面积大点。公摊面积跟公共配套面积大小及其电梯数量之间有直接关系。

第四，公摊面积让购房者不理解及郁闷的地方，市面上有些房地产开发的楼盘标明该套房建筑面积是80多平方米，但实际使用套内建筑面积的却只有60来个平方，更离谱的是前几天今日头条自媒体曾报道，山东青岛有一个楼盘房子，购房者买的房子建筑面积是110平方米，到手套内使用面积仅有61平方米，投诉无门，维权无期，欲哭无泪。对于购房者来说，花大价钱买到房，结果公摊面积花去购房者大少钱，而且居住的舒适感大打折扣，让许多购房者心态不能平衡，特别是那些买到房得房率严重偏低的购房者。

第五，公摊面积偏离国家规定值维权办法。

A，按《商品房买卖合同》上约定的关于房子公摊面积条款，向房地产开发商主张权利。

B，向当地房地产开发项目主管单位即房管局申诉，要求房管局派第三方测量机构对房屋公摊面积进行重新测量评估。

C，在沟通无门的情况下，向当地人民法院起诉，通过法律的手段维护自己的合法权益。

第六，许多购房者及有些著名的经济学家主张取消商品房预售制度及公摊面积，这个观点我相信，绝大部分网友是双手赞成的。但理想很丰满，现实很骨感，实际操作起来难度还是不少，商品房预售制度的取消，将意味着房地产开发商大洗牌，从某种程度上来说，会形成新的垄断。公摊面积的取消，将意味着羊毛出在羊身上，房地产开发商将这部分钱可能变相加到房价上去。