融创臻园的房子值不值得买（为什么最近融创臻园壹号的关注度如此高）

「品牌、小面积、低于预期价格，还是有市场的」

@麦维

坤宁你好，保利堂悦和融创臻园一号哪个合适呢？五年后自住或投资。

答：要注意这个五年限售是从房本下来开始算的，所以你说的五年后的预期会延长。这个心里要有数！

其实，两家企业都是品牌实力房企，购买安全都有所保障。那从自住角度考虑，项目体量规划、物业管理及周边生活配套是否具备竞争力这些可以作为你自住购房的考察点。

从投资角度考虑，主要考虑投入成本和未来出售难度，建议选择刚需和首改类产品，这样低投入，后期好出手。

再有说到后期出手，小户型是有优势的，出手会更快。那目前保利堂悦在售产品为大户型，如果说要兼顾投资自住，从刚才我说的综合来对比的话，建议选融创吧。

@太子

请问，融创臻园壹号是否值得接盘？手中有45W资金已买理财，明年4月份才能取出来，打算理财到期后接盘臻园，3年后交房下本了再出手，可行否？

答：你要注意石家庄的限售政策，3年后交房，交房后还要等着下房本，下本了还有5年的限售。如果你能等这么久，东三环板块发展还是可以的，保利、万科、远洋包括现在说的融创等品牌房企在此板块都有布局。

可以想到，七八年后那边的配套已经相对成熟完善了，是可以买的。

不过，还有一个建议供你参考，如果是投资，既然想着出手，融创臻园壹号又要等那么久才交房，这3年的房租，一年也有接近2万了。

其实你也可以买一套二手房，既可以收着房租，也可以等着涨价，买完过户就开始计算5年的禁售时间，能更早出手。现在石家庄二手房价格不高，而且买到的就是看到的样子。

@y

坤宁老师，想买红石原著的二手房好吗？

答：不知道你要买的是红石原著的别墅还是高层，首先说那边的配套，项目门口就是幼儿园，还有精英中学、石家庄四院东院离红石原著也非常近。

另外，既可以享受到现在现成的天山海世界商圈，又有富力城作为邻居，富力城也有商业，后期对红石原著来说也是一大利好。

交通方面，地铁3号线规划有南豆站，项目本身就在城市主干道旁，出行方便。

我去过小区，因为有别墅，小区整体的外观、环境都很有品质。别墅是联排，高层户型大部分比较方正。

高层的话价格你能接受是可以的，其实自住那里的别墅更值得入手，二环旁的别墅产品是比较稀缺的。

@泉水叮咚

坤宁你好，经常看你的节目。对你也很信赖。现在想问你个问题。荣盛的鹿泉阿尔卡迪亚的别墅。一区的产权是70年，二期的产权是40年。它们有什么区别？40年的产权不是商业吗？怎么住宅也有40年的。

答：40年的是商业用地，首付50%。鹿泉阿尔卡迪亚二期虽然建的有别墅，但是土地性质是商业用地，首付也要50%，未来生活成本较普通住宅高出40%左右，并且有不能落户的风险。

别墅因为价格高本身就不好出手，再加上这个别墅是商业用地，那后期出手的难度就会更大。

你可能不存在落户这样的问题，如果纯自住，想要享受西山的环境，价格较低，也是可以的！

@龙文岳棱

拆迁的时候，老小区公摊小，房本面积差不多就是居住建筑面积，还不含小房，那小房怎么算？

答：地下室通常按照附属房进行补偿,会结合地下室的结构进行评估作价补偿。

地上小房如果在房本内，一般享有正常拆迁补偿，因为老旧小区很多时间久远，个别问题要个别对待，具体的事项还要去问相关政府部门。