卖掉桥北明发换鼓楼滨江学区房（卖掉桥北明发换鼓楼滨江学区房）

近日，鼓楼滨江新盘火热，中冶盛世滨江报名登记已经结束，预计在近期公示摇号清册，本周三开盘。世茂外滩新城预计本月月底加推二期收官之作9号楼，共计588套。不少购房人有所行动，有网友就来咨询小编：目前想要将桥北明发滨江卖掉换鼓楼世茂滨江的学区房，不知这么操作是否划算？

桥北的明发滨江学区对应的是琅小和一中分校，学校性质为合作办学，但近年小学初中成绩都还不错。鼓楼滨江的中冶盛世滨江对应的学校是拉小，世茂外滩新城对应的学校是力小和树人分校，学校性质都是直属分校，未来潜力十足。那么，用桥北明发滨江换鼓楼滨江是否值得呢？今天，小编就来为大家分析分析！

桥北明发滨江新城

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学区情况

桥北明发滨江对应的学校是琅琊路小学明发滨江分校和一中明发滨江分校，这两所学校性质是合作办学。浦口教育配置相对其他区一直比较薄弱，缺少名校，但近年来也新建了不少名校分校，汇集力学小学、琅琊路小学、北京东路小学、二十九中、一中的分校，学校以合作办学方式为主。就目前成绩来看，琅小明发分校和一中明发分校在区域内成绩还算不错，其他学校的教学质量、升学率还要经过时间的检验。

近两年，琅小明发滨江分校南外小升初均有录取1人，而一中明发滨江分校中考均分都在559分左右，高于同区的浦口外国语学校和二十九中天润城分校。在浦口可以算是优质双学区了。

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小区房价

桥北明发滨江分为三期，建于2004年和2006年，到目前房龄也有十几年了，均价都在22500 元/㎡左右，根据我爱我家数据显示，上周一共成交了14套，目前小区市场行情还是很不错的。

明发滨江新城座落于南京长江大桥北堡公园东侧，滨江大道1号，紧依长江北岸，沿江2.4公里的滨江黄金岸线。明发滨江3期距离3号线柳州东路站也就500米左右，明发滨江1期靠近南京长江大桥，交通出行便利快捷。

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板块优势

根据计划，长江大桥确保年底建成通车，大桥年底通车的消息确实对桥北一带二手房有所影响，甚至不少房主已经捂房惜售，房价小幅上涨是有可能的。明发滨江1期离大桥很近，是直接受益小区，而地铁三号线周边的明发滨江3期影响不会太大。

（图片来源：紫金山新闻）

除此之外，近段时间桥北区域配套利好不断：商业方面，弘阳广场开业，金象城王府井动工；交通方面，地铁S8号线南延线方案确定，地铁11号线正式动工；教育方面，桥北、高新还将新建24所幼儿园，7所小学，5所初中及一所高中；医疗方面，南医大附属第四医院即将建成，2019年投入使用。

即便诸多利好加身，但受大桥封闭的影响，桥北板块这两年的房价涨幅仍然保持平稳的微幅上涨。

鼓楼世茂滨江新城

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学区情况

鼓楼滨江的中冶盛世滨江对应的学校是拉小，世茂外滩新城对应的学校是力小和树人分校，学校性质都是直属分校。

自从鼓楼与下关合并之后，优质的教育资源开始导入，学区便不再是滨江区域所担忧的问题。如今该区域内云集了拉萨路小学、力学小学和天妃宫小学等，板块内学校分布非常密集，而且这些学校的教育资源和师资力量也都不差，未来教育资源不可小觑。

学校直属分校力学小学凤凰花园城小学龙江小学南京财经大学附属小学复兴小学拉萨路小学银城小学金陵汇文学校小学部宝船小学江苏省第二师范学院附属小学

力小和拉小是南京老牌名校，直属分校如凤凰花园城小学和银城汇文成绩都已经十分突出了。而树人中学是南京公办第一初中，世茂滨江树人分校是树人中学首个直属分校，学校十分重视。

直属分校由本部直接管理和派遣老师教学，分校和本部属于统一集团，教学管理等保持一致，教学质量有一点保障，未来潜力很大。

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小区房价

鼓楼滨江萨路小学分校未来将成为深业滨江半岛和中冶盛世滨江的学区。中冶盛世滨江在近期拿到锦绣华府东苑组团的1和2号楼，为11层的小高层，主力户型约66㎡、99㎡、130㎡，共计322套，毛坯均价近35000元/㎡。目前登记已经结束，预计在近期公示摇号清册，周三开盘。

世茂外滩新城预计本月月底加推二期收官之作9号楼，共计588套，面积约110-217㎡，精装交付。项目前期开盘的精装价为35920元/㎡，受限价的影响，此次价格预计与前期持平，最终以销许为准。

根据我爱我家数据显示，世茂外滩新城的二手房，2009年建成的房子均价为36556元/㎡，上周成交5套。 世茂外滩新城地处南京长江、秦淮河口，目前周边还没有地铁。

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板块优势

鼓楼滨江商务区总面积约6平方公里，是南京重点打造的十大功能板块之一。鼓楼滨江总投资800亿元，按照规划，将建成总面积1000万平方米的总部楼宇及大型商业综合体，聚集精英人流。

交通方面，鼓楼滨江规划了2条地铁线，地铁5号线（预计2018年12月份通车）：地铁5号线南起将军路站，北至方家营站，是联系南京主城与江宁东山副城的一条东南-西北的斜贯轨道交通线。地铁9号线（预计2020年通车）：据悉，南京地铁9号线列车共设长途东站，南京站，绿博园站等七个换乘车站，可与其他地铁线路换乘。

教育方面， 板块有力学小学分校复兴小学，位于复兴街和新兴路交叉路口。天妃宫小学位于龙湖春江紫宸项目旁，是鼓楼7大名校集团之一。芳草园小学分校姜家园小学，南京市十二中初中部还有上述的中冶盛世滨江的拉萨路小学分校和世茂外滩新城的学校。

经过上述比较分析，网友可以看出，桥北明发滨江房价相对较低，刚需优选，学区交通条件都还不错，性价比高。鼓楼世茂滨江房价较高，板块优势明显，未来潜力十足。那么，如果是你，你愿意用桥北明发滨江换鼓楼世茂滨江吗？

来源：安家在江宁