南京主城区二套房首付比例（二套房首付要降）

南京楼市传来一个重磅消息：拟取消“认房认贷”。

所谓“认房认贷”，是指第二次买房或贷款时，会被提高门槛区别对待。通俗来讲，买过房或者有房贷的，再买会更难。在楼市调控中，这是限贷限购政策的重要手段，对降低杠杆，提高楼市交易成本，遏制炒房，起了一定积极作用。

网传政策文件

文件明确：

在市区范围有1套住房、并且结清了贷款的家庭，再次申请普通商品房贷款时，首付比例不低于30%——和首房首贷一致，而此前此种情形下的首付比例为50%。

有1套但未结清贷款，再次申请房贷的首付比例最低为60%，此前为80%。

显然，这对于在南京有过一次购房记录，想再次贷款买房的家庭，降两层首付，是大利好。

细心的朋友可能发现了，这个政策不包括溧水、高淳两区，实际上是这两区很早就在执行。限制类政策的放松，往往会从量级低的地方开始。

准确的说，此举也没有完全取消“认房认贷”。因为只强调了降首付比例，而没有涉及贷款利率。目前首套住房商贷利率可低至4.25%，二套房则为5.05%（最高为5.5%），还有不小的差距。

但只是降首付比例，也很重要，具有风向标意义。

二线城市中，在南京之前，已有兰州和郑州取消了“认房认贷”，而从资金总量和城市等级上来看，南京要高出后两者不少。有研究机构认定内地强二线城市有7个，依次为杭州、成都、南京、重庆、苏州、天津、武汉。

在松绑楼市方面，南京成了7个城市的领头羊，也可以预见接下来会有更多的二线城市跟随。原因也很简单，全国楼市持续低迷，今年1-6月新房销售金额同比下降28.9%，面积下降22.2%，需要做出调整。

至于南京楼市，会不会继续松绑，好像也没有太多疑问，至少还有利率可以下调……