深圳二手房赎楼利息多少（深圳完成首例免赎楼带押过户）

近日，深圳坪山公证处顺利完成了深圳首例“公证提存 免赎楼带押过户”的二手房交易服务，下面我们就来聊聊关于深圳二手房赎楼利息多少?接下来我们就一起去了解一下吧!

深圳二手房赎楼利息多少

近日，深圳坪山公证处顺利完成了深圳首例“公证提存 免赎楼带押过户”的二手房交易服务。

据了解，这套房子的买卖双方6月中旬在坪山公证处签置了“公证安心付”的资金监管服务协议，7月底顺利完成带押过户，8月中旬完成了房屋交接和尾款结算。

这件事，绝对是深圳二手房交易史的一个里程碑事件。

带押过户如果能全面推广，相当于二手房交易市场的一场革命。

过往多年，国内的二手房交易流程一直是：只要房产有抵押，必须由买家或卖家先出资还清银行贷款，解除抵押，才能交易过户，然后买方重新抵押，走完流程，才能拿到银行放款。

深圳的房子大多都有房贷或抵押贷，因为总价太高，贷款少则几百万，多则上千万。

无论是买家，还是卖家，很少有人能拿出这么多钱来解押，必须借助赎楼公司来垫资。

正常收费按2.2计算，相当于100万的赎楼成本是2万2，500万的赎楼成本11万，费用相当惊人。

过去几年，深圳楼市一直是卖方市场，卖方姿态摆的很高，个个都要实收，不肯负担赎楼在内的任何成本。

深圳绝大部分二手交易的赎楼费用，都被推给了买家。买家除了要承担大额的买房费，还要承担小额的中介费，税费，赎楼费等等，所有费用照单全收，是不折不扣的弱势群体。

最近一年，深圳楼市从卖方市场变成了买方市场，才有部分卖家被迫承担了赎楼成本。

这里不争论赎楼成本该由买家还是卖家承担，先来探讨一下这道程序究竟有没有意义？

举个例子，一套总价1000万的房子，贷款500万，买家从垫资公司借款500万赎楼，解押后过户到自己名下再抵押，重新贷出来500万，一个月后终于走完全流程。

房子还是这套房子，贷款还是500万，甚至贷款银行还是同一家，惟一区别是贷款人从卖家变成了买家。

为了这个小小的改变，买家要多付出一个月的等待时间和11万的高昂成本，还有中间各项繁琐的交易流程。

如果这不算用制度和流程来折腾人，什么才算呢？

谁最欢迎这个流程？当然是各类垫资和赎楼公司，还有这条线上能获利的所有人。

这个环节为什么迟迟不能简化，银行方表示，这个环节无法跳转，因为银行承担不了带押过户后卖方不及时还款的风险。

这个银行自称无解的问题，今年竟然纷纷有解了。

今年，济南、珠海、青岛、昆明等城市纷纷推出了二手房带押过户。

昆明的带押过户方式：

第一步：买卖双方和银行签订协议，约定从资金监管帐户直接将房款划转到卖方贷款还款帐户。

第二步：银行向产权交易部门申请抵押状态下网签。

第三步：转移登记、新抵押登记、解除原抵押登记同步办理。

第四步：银行放款，银行收到不动产登记证明后，将款项划转到相关帐户。

深圳的带押过户方式：

以公证提存服务为基础，公证处在交易未完成之前，所有资金由公证处提存专用账户监管。

资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，确保业主房产过户后可以收到购房款，并在房产过户后公证处再支付资金给业主，确保买家付钱后可以顺利拿到房产。

交易双方、银行、公证处共同签署监管协议，由公证处直接支付资金给银行，保证在抵押权注销后银行能收到还贷。

从流程来看，过去的模式是“买方或卖方筹钱偿还二手房剩余贷款--业主卖房--买家付款--业主收款”，现在的模式是“业主卖房--买家付款--业主偿还二手房剩余贷款和收款”。

一直摊着手说无解的问题，怎么突然间解决方法就多种多样了呢？

为什么这么多年解决不了的问题，今年突然就能解决了。原因很简单，二手房卖不动了，房贷大幅下降了，银行着急了。

降利率，你不买；

放款加速，你不买；

简化流程，你还是不买。

那就解决掉二手房交易中最大的绊脚石，不信你还不买。

这世界上哪有解决不了的问题，所有的解决不了只有两个原因：要么利益不够大，要么逼的不够狠。

目前，带押过户还只在个别银行设点，各大行还未跟进，流程也未优化。但趋势已经形成，带押过户大规模推广是迟早的事。

对全国购房者来说，对深圳购房者来说，这一天来的不是太早，而是太迟了。

希望一直让深圳人自豪的深圳速度能用在这个方面，而不是其他。

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