深圳二手房赎楼利息多少(深圳完成首例免赎楼带押过户)

近日,深圳坪山公证处顺利完成了深圳首例“公证提存 免赎楼带押过户”的二手房交易服务,下面我们就来聊聊关于深圳二手房赎楼利息多少?接下来我们就一起去了解一下吧!

深圳二手房赎楼利息多少(深圳完成首例免赎楼带押过户)

深圳二手房赎楼利息多少

近日,深圳坪山公证处顺利完成了深圳首例“公证提存 免赎楼带押过户”的二手房交易服务。

据了解,这套房子的买卖双方6月中旬在坪山公证处签置了“公证安心付”的资金监管服务协议,7月底顺利完成带押过户,8月中旬完成了房屋交接和尾款结算。

这件事,绝对是深圳二手房交易史的一个里程碑事件。

带押过户如果能全面推广,相当于二手房交易市场的一场革命。

过往多年,国内的二手房交易流程一直是:只要房产有抵押,必须由买家或卖家先出资还清银行贷款,解除抵押,才能交易过户,然后买方重新抵押,走完流程,才能拿到银行放款。

深圳的房子大多都有房贷或抵押贷,因为总价太高,贷款少则几百万,多则上千万。

无论是买家,还是卖家,很少有人能拿出这么多钱来解押,必须借助赎楼公司来垫资。

正常收费按2.2计算,相当于100万的赎楼成本是2万2,500万的赎楼成本11万,费用相当惊人。

过去几年,深圳楼市一直是卖方市场,卖方姿态摆的很高,个个都要实收,不肯负担赎楼在内的任何成本。

深圳绝大部分二手交易的赎楼费用,都被推给了买家。买家除了要承担大额的买房费,还要承担小额的中介费,税费,赎楼费等等,所有费用照单全收,是不折不扣的弱势群体。

最近一年,深圳楼市从卖方市场变成了买方市场,才有部分卖家被迫承担了赎楼成本。

这里不争论赎楼成本该由买家还是卖家承担,先来探讨一下这道程序究竟有没有意义?

举个例子,一套总价1000万的房子,贷款500万,买家从垫资公司借款500万赎楼,解押后过户到自己名下再抵押,重新贷出来500万,一个月后终于走完全流程。

房子还是这套房子,贷款还是500万,甚至贷款银行还是同一家,惟一区别是贷款人从卖家变成了买家。

为了这个小小的改变,买家要多付出一个月的等待时间和11万的高昂成本,还有中间各项繁琐的交易流程。

如果这不算用制度和流程来折腾人,什么才算呢?

谁最欢迎这个流程?当然是各类垫资和赎楼公司,还有这条线上能获利的所有人。

这个环节为什么迟迟不能简化,银行方表示,这个环节无法跳转,因为银行承担不了带押过户后卖方不及时还款的风险。

这个银行自称无解的问题,今年竟然纷纷有解了。

今年,济南、珠海、青岛、昆明等城市纷纷推出了二手房带押过户。

昆明的带押过户方式:

第一步:买卖双方和银行签订协议,约定从资金监管帐户直接将房款划转到卖方贷款还款帐户。

第二步:银行向产权交易部门申请抵押状态下网签。

第三步:转移登记、新抵押登记、解除原抵押登记同步办理。

第四步:银行放款,银行收到不动产登记证明后,将款项划转到相关帐户。

深圳的带押过户方式:

以公证提存服务为基础,公证处在交易未完成之前,所有资金由公证处提存专用账户监管。

资金先进入公证处监管账户再办理过户手续,确保业主房产过户后可以收到购房款,并在房产过户后公证处再支付资金给业主,确保买家付钱后可以顺利拿到房产。

交易双方、银行、公证处共同签署监管协议,由公证处直接支付资金给银行,保证在抵押权注销后银行能收到还贷。

从流程来看,过去的模式是“买方或卖方筹钱偿还二手房剩余贷款--业主卖房--买家付款--业主收款”,现在的模式是“业主卖房--买家付款--业主偿还二手房剩余贷款和收款”。

一直摊着手说无解的问题,怎么突然间解决方法就多种多样了呢?

为什么这么多年解决不了的问题,今年突然就能解决了。原因很简单,二手房卖不动了,房贷大幅下降了,银行着急了。

降利率,你不买;

放款加速,你不买;

简化流程,你还是不买。

那就解决掉二手房交易中最大的绊脚石,不信你还不买。

这世界上哪有解决不了的问题,所有的解决不了只有两个原因:要么利益不够大,要么逼的不够狠。

目前,带押过户还只在个别银行设点,各大行还未跟进,流程也未优化。但趋势已经形成,带押过户大规模推广是迟早的事。

对全国购房者来说,对深圳购房者来说,这一天来的不是太早,而是太迟了。

希望一直让深圳人自豪的深圳速度能用在这个方面,而不是其他。

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