祖传豪宅无故被卖牵出惊天大秘密（4个好友集资买上海30）

在上海老城核心区的永嘉路，

弄堂的最深处藏了一个30㎡的夹缝房，

被两栋老洋房挤着，

南北很长、东西很窄，

采光全靠西边的一扇小窗。

室外凋敝室内幽暗，

里面一度住进了10来个人，

还常年被拿来当快递收发站。

2019年，4个80后建筑师好友集资，

从中介手里买下这个没人要的破房，

共同商量设计，花了2年来改造。

塞进3个卧室以外，

12㎡的最美会客厅，

把浓浓的老城厢弄堂感搬进室内，

空间也共享给社区里的人。

发起“城市旮旯计划”的4位建筑师：刘漠烟、苏鹏、琚安琪、宋佳威（从左往右）

初秋，一条来到上海老城厢，

与建筑师们一道走街串巷，

聊了小房子的过去、现在、未来，

和4人组正在进行中的改造城市旮旯计划。

自述 刘漠烟

编辑 叶荔 责编 陈子文

9月底，我们在上海老马路永嘉路中段，见到了刘漠烟和他的另外3位建筑师好友，一群人七弯八绕，路过中学的院墙，走到弄堂深处，妆容精致的青年和买完小菜回来的大妈，从身边擦肩。

到了巷弄端头，一块深灰色帆布半掩着入口，侧墙上藤蔓刚爬起来。

小房子的三面都被老洋房夹着，只有西向对着邻居的小院子，能透一口气采光。

建筑师刘漠烟接受一条专访

入口在东边，只容一人通过，名副其实的旮旯。

我们绕过帆布进门厅，走入室内，气氛突变，好像进到一个精致搭建的户外小院。墙面和铺地灰灰的，恬静素雅，阳光正从西面扩大了的窗户洒进来，全然忘记了方才弄堂的喧闹。

初见几位建筑师，大家都有些腼腆，他们飞快地一致决定，派出西北小哥刘漠烟作为4人组的代表，向我们介绍了整个改造的来龙去脉。

改造前，小房的原始状况

以下是建筑师刘漠烟的自述。

2019年夏天，我们跟着中介第一次来看这个弄堂里的小房子，底下的快递站刚撤走，30㎡的室内隔出两层，快递员搬走后留下的花墙纸，铺满了两面墙，外面还偷搭了一层。

中介都不敢相信，我们看中这样一个没人想要的破房子，但这样的地段能有我们负担得起的独栋小房，还是非常难得的。不跟邻居有任何共用这一点，对改造太有利了，设计师就经常开玩笑说，邻居，那绝对是改造里头最大的拦路虎。

1947年老地图中的地块（红色显示）

鸟瞰图

当时我还找了一些历史地图，试图来考证这个小房的建造年代，推算下来它大概是老洋房的辅房，可能作过厨房或者停车棚，到70年代左右才改造成住宅。近些年，里面越隔越密，最多的时候大概住了10来个人。

小空间剖轴测

门厅

绕到帆布背后，就是门厅，抬头可以看到一个藏起来的小露台，由帆布篷遮挡大半。

进到室内，整个空间布局比较简单。

原本的房子是砖混结构，留下了一个结构墙，正好把室内一分为二，就利用这面墙，分出两部分：墙的内部作居住，墙的另外一半作会客厅，一静一动，一开敞一私密。

会客厅局部下凹，四周都可以坐人。虽然面积只有12㎡，但是体验宽裕，前不久一次聚会一下子来了18个人，也塞得下。

几乎没有软装。墙面用的是微水泥，一种混凝土效果的涂料，近两年新出，性能上不开裂，落灰也容易打扫。只是价格不便宜，要500多一平。

西侧

室内采光，几乎全靠西窗，在原有窗框位置做出一个放大版的窗户，即使是这么个小改动，也是和周边邻居商量着来实现。

为了窗口的景观，收拾了院子，从荒草丛生变得干净，安上灯，也算为邻居做了一点小贡献。

卧室区窗景

来到墙的内侧，沿着旋转楼梯上去，有两个卧仓，都只有床的大小，大约1.3米×2米，床侧都有凹龛，各有一扇开向室外的窗，和一扇开向会客厅的窗。

从会客厅一角弯腰通过，来到榻榻米型的卧房，可坐可躺，把空间用足，相当于这里面塞下了3间卧室。

走廊底端是卫生间，就在原本的位置没动，只做了优化。

老城厢的常见元素

改造旮旯的过程，一波三折。

一开始我们想从居住入手，走青年公寓路线，考虑的是如何让小空间住下更多的人。设计还在纸上没怎么动，疫情就来了，我们几个很长一段时间都各自在家工作。

疫情改变了我们对新空间的期待：能够有个让好朋友们聚到一起的地方，无论在一块儿办公，还是闲聊，所有人都觉得有安全感。

于是调整方案，突出公共区，用一堵墙把它和休息区划分得更彻底。

弄堂元素拼贴

接下来，主创设计师安琪把疫情隔离期间的观察，拿来推进设计。当时她所在的老小区封闭了，关在老公房里都出不去、不甘寂寞的中老年人，自发搭出一个棚，摆上桌子、花，围了一个小花园出来，围坐了一圈，聊上一整天来打发时间。

她把弄堂里大爷大妈围坐在一起的场景感，搬进了室内，就成了这个向心的空间。

我们一起添了不少细节，找了线条灯，横七竖八地架起来；侧墙两扇窗户下方都加了小栏杆，窗一开，探个头，随时可以看到底下。

而围坐在下面的人一抬头，上方像是被电线、晾衣杆划分得七零八落，很像在室外，又隐约像回到二三十年前老上海邻里间生活的状态。

我们还设想了很多不同的使用场景，都在慢慢尝试。前不久，我们中的两人，带了各自家人来度周末，4个大人两个小孩，住起来很宽松，小朋友特别喜欢沿着旋转楼梯跑上跑下；还办过小朋友的生日会，参与的大人小孩加起来，有近20人。

至于未来的功能，希望房子和外面的街区有更紧密的联系。我们跟社区营造的团队聊过，他们也可以来入驻一阵，作成小区里常见的那种公共会客厅，面向社区所有人开放。

也考虑分时段，交给社区居民拿来做共享空间，与其他团队合作举办小型的、重体验的展览，甚至开放给物业、居委会。

另外，目前上海各个区都有不少周末组织的走街串巷导览团，其中也有朋友特地来踩了点，想把这里加入探访团的一个停留点。

会客厅的使用可以特别多样，很难清晰定义，我们也想开放更多的可能性。未来的设想和运营的方式，也希望更公共，被更多人使用。

四人小组在永康路

大约十一二年前有次聚会，我们开始慢慢聚到一起，发现彼此性格比较相投，都有同济、海外读书或短或长的背景，都热爱探索上海小空间的生活方式，同时也对建筑设计本身这件事儿，有足够的热爱。

四个人来自天南地北。我离上海最远，新疆出生长大，考到同济大学建筑系，就来了上海。

四人里面，我跟苏鹏认识最久，读书的时候就很熟了，当时他在西班牙，我在德国柏林工大留学，隔得不远，常常聚在一起就只有学习和喝酒，无忧无虑，结下了很深的友谊。

安琪

安琪比我们要小个五六岁，同济的学妹，设计品味特别好。我和苏鹏、安琪，我们仨加上另一位合伙人应世蛟，在2016年独立出来，成立了一个小建筑事务所。

佳威，也特别有意思，一度沉迷自酿酒，拿我们当试验品，他把早先的大房子置换成了永嘉路两条街外的小空间，对这个片区是真爱。

我们这个四人组合很松散，没有谁定好了规划，然后振臂一挥，其他人加入。

四人的微信群，名字也挺逗，“买个小会所”，谁看到了路边有潜力的小空间，都会丢到群里。

找个能改的地儿也不容易，一开始大海捞针，路过那种还没有被好好利用的角落，就冲动地跑进去问人家，这儿是不是有主了，能不能拿来出租出售？…….

后来，业余时间就开始跑中介，尤其是巷子里的小中介，房源更杂。连锁品牌的大公司嫌成交量不大而看不上的小破房、渣户型，在夫妻老婆店类型的小中介，往往能找到。

慢慢也摸清了说辞套路，譬如“原始屋况”，说明这间房屋状况一般，没有能拿得出手来说的老窗、马赛克图案、老木梁。

我们想找的房子，也跟普遍的诉求不太一样，别人可能更看重居住需求，只想做个简单的内装修，锦上添花就可以了。而我最常说的一句，“你千万不要推荐那些最常规的房子给我们，我们要找那些在这个城市里面看起来像被遗忘的地方。”

很偶然地，我们想要的那种旮旯，突然出现了，就在两条街开外的一家小中介里头。

总价是430万左右，我和佳威一人一半，设计就由屋主佳威以外的我们事务所仨来做，简单分工。尽管经济压力不小，但这毕竟是我们自己想做的事情，等于自己给自己出题，既当甲方又当设计师。

对于设计，我们几个的审美趋同，还真的不是“凡尔赛”，中途完全没有出现过意见不合，足够信任。

设计改造监工，相当于我们主业项目以外的课外作业，发挥余热，就是时间拖得有点长，前后花了2年。如果是一般的商业委任项目，估计就会拼命加班，很快做完它。

永康路襄阳南路路口，“网红”街角

十年前，我们经常约在一起走街串巷，那时候永康路还是酒吧街，后来慢慢转化成了咖啡馆，网红店。

这一片属于城市里特别复合的片区，多种群多年龄段的人混居，沿街又多是小商业，生活气息浓郁，城市尺度也非常宜人。所以被这么多人喜爱。

永嘉路口袋广场，阿科米星建筑设计事务所设计及供图

没什么“大拆大建”，往往是精准地找到街区的痛点之后，做一个“微更新”。比如永嘉路中段，就是在拆除了两排存在消防隐患的老住宅之后腾出了空地，设计成口袋公园，留给社区里的居民，有时候场景特别蒙太奇，这边老人在摘菜，旁边就是年轻人在喝咖啡。

建筑和城市，可以说是分不开的，最终的目标都是让身处其中的人，有更好的使用方式，有更好的生活。

计划第二步待改造的小房

永嘉路小空间，是我们四人组发起的“城市旮旯计划”的第一步。计划希望以建筑师视角出发，找到更多遗留在城市中的边角料空间，改造激活。在上海的老城区里面，还是有很多这样的地方，所以改造潜力巨大。

目前已经找到另外一个小房子，作为计划第二步，我们的第一步走得很慢，接下来步子也许迈得大一点快一点。也希望找到志同道合的人，整合资源一起来干这件事，并不一定是通过我们自己找房买房，这种非常昂贵费时的方式。

如果持续在某个片区，自下而上地坚持做，一开始，也许一个旮旯只能改变一条弄堂，但旮旯与旮旯串联起来，就可以网状地去辐射更大面积，对社区对城市，都会有更多影响力。

在这个意义上，也是符合建筑师的定义里提到的、建筑师所要承担的那部分社会责任。

来自刘漠烟的小空间改造经验

1. 熟练掌握人体工程学的各种尺度，而不是完全照搬标准图集的尺寸设计，在将就和舒适之间找到平衡。比如从榻榻米房间往会客厅走，门洞远不到2米，但只要弯腰走一步，人就能差不多站直了。

2. 空间张弛有度，取舍也很重要。有被压缩的空间，就有被释放的空间。比如我们设计了卧仓，压缩至极限的尺寸，为会客厅争取了更大的自由。

3. 把设计做得更精细一些，“卧仓”内部的隔板一侧，有0.03m³用于储物，而隔板的另一侧也有0.04m³。旋转楼梯的下方，以及室内景观花池下方，都设计了隐藏的储物与收纳功能，充分发掘每个极小空间的价值。

4. 面积很小，一个空间的功能是什么，不用急着下定义，在这里会客厅就是多义性的。在一天中的不同时间，面对不同的使用人群，它可以兼顾餐厅、展示、工作室等多种功能使用，家具设计与位置摆放，也可以提前考虑到各种使用场景和状态。

部分图片由灰空间建筑事务所提供

部分建筑摄影：陈颢、孙崧

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