天津哪几个区的房子不能买（说说天津哪里的房子尽量不要碰）

从过完年至今，疫情已经得到了非常有效的控制，目前天津房价该涨的项目也涨得差不多了，涨不起来的也就那个意思了从目前天津市某些板块的涨幅和天津第一次集中土拍，我们不难看出天津房地产市场两极分化的态势作为普通老百姓，一定要擦亮双眼，谨慎选择项目，避免财产上的损失，下面我们就来聊聊关于天津哪几个区的房子不能买?接下来我们就一起去了解一下吧!

天津哪几个区的房子不能买

从过完年至今，疫情已经得到了非常有效的控制，目前天津房价该涨的项目也涨得差不多了，涨不起来的也就那个意思了！从目前天津市某些板块的涨幅和天津第一次集中土拍，我们不难看出天津房地产市场两极分化的态势。作为普通老百姓，一定要擦亮双眼，谨慎选择项目，避免财产上的损失。

今天我们就来说说，天津哪些板块尽量不要选择！

一、宝坻京津新城

定位：小户型低总价落户刚需楼盘

首付出个10来万就能够买一套房并且落户天津，同时还有一趟京滨城际高铁。这是很多客户会选择这个地方的原因。低总价没错，有高铁没错。但是最大的问题有两个，第一个就是出手周期，我们都暂且不谈未来房价走势，单说这个位置需要多长时间能卖出去？目前海河英才只是一个政策，目前还在推行，如果有一天政策取消呢？谁会来接盘这里？再说，有趟高铁就能带动一个板块么？如果没有产业，这只是一个交通工具，主要用来连接通州和滨海新区的一趟线路，仅此而已！因此，如果预算充足最起码我们要选择一个就算房价不涨，但是未来相对更好卖的一些地方。、

二、武清城区

正好上个月又去武清转了转，也有一段时间没去武清了。整体感觉，没有车寸步难行，除非买在城区中心位置，但是城区中心位置单价2万以上，这个价格我们完全可以在环城四区找个有产业又地铁的地方了。所以，现在的武清不要盲目跟风了，武清房价已经到顶了。还有小伙伴冲着杨村一中去的，想要杨村一中附近的房子，老铁们，高中学校录取时是看分数的，房子买得再近也没用啊。这个学校进不去，承接孩子的学校和杨村一中差距可是很大的。武清只是有几个学校还不错，但是不代表整体教育水平很高。

三、北部新区

这个板块曾经很火，火的原因也很简单。外环补圆（目前已通车）、京滨高铁北辰站这两个大的政府性政策，吸引了很多客户。但是目前这3、4年过去，北部新区的城市面貌还是这个样子，我从地铁站走到项目，这一路差点没被打车尾气熏死。当然我也不是说这个位置以后一定发展不起来，只不过周期太长太长太长了，作为老百姓买房的话，风险较大，前期居住的舒适度也很差。然后再说天津第一次集中土拍，北部新区是有土地流拍的，啥原因这个我就不用多说了！房价也从1.5万降低到了现在的1.2万。再补充一点，像是这种城市面貌差、产业短缺的板块一定慎重，因为这两样东西在天津都不是段时间能够解决的。

四、静海团泊湖

天津一共三大湖，静海团泊湖、津南天嘉湖、东丽东丽湖

我知道很多朋友会说，这三个湖都不行，都不能选，但是我不这么认为。我觉得某些情况下选这两个位置还是可以的，但是像是在市区工作、纯投资等等的还是算了。东丽湖我曾经在那边的国家电网北方客服中心工作过，那边小区的入住率还可以，是有一定人气的。天嘉湖风景也确实不错，而且目前开发商配套上做得还可以。

但是团泊湖，作为天津本地人，我觉得是我绝对不会去买的一个位置，目前团泊湖分为东区和西区。先说东区，房子多没产业，没交通，各个开发商画的饼倒是挺多，未来二手房挂牌量一定很高，出手太难太难了。再说团泊西区，自从说要有一趟铁路连接5号线，房价就蹭蹭地涨，真的是梁静茹给了他们勇气。西区确实比东区强一些，但是…………人太少，销售经常说这个板块是配套先行，但是很多体育场有啥用？这配套有没有有啥区别？然后是团泊启彩奥莱，冷清得不能再冷清了，商家也越来越少。所以这个板块，这个价格，等等吧，早晚打回原形！

五、补充

1、津南区-葛沽、小站

2、东丽区-军粮城

3、北辰-南仓道板块，这个位置目前拿地的开发商比较多，可以等等，后期应该会有一波价格战

就这意思，先写这么多，后期想起来再补充。天津购房笔记为您提供最真实客观的房产信息，码字不易，辛苦大家点赞关注！