黄埔科学城哪个楼盘投资潜力大（11月开始天河东三盘和黄埔科学城三盘来了）

广州楼市已经进入11月，离2021年也不到两个月的时间。今年上半年由于疫情原因，广州楼市进入冰冻期，但年中开始回温，日光盘频频出现，排号、抢购的场面也在不断上演，部分热盘房价和成交量在这样的热潮中轮番上涨。在今年的最后两个月，还有哪些盘值得期待的？楼主帮你数一数。

天河东三盘推新/即将亮相

近日，天河东除了天河智谷板块保利天汇即将推出三期之外，广氮-奥体片区金地·天河峯睿即将亮相，同区位的珠实城投广氮项目也将在不久的未来面市，天河东将再次迎来多盘同时“叫卖”的场面。

▲天河东三盘区位地图

保利天汇三期

保利天汇位于天河智谷板块，属于天河小新塘旧改。

保利天汇三期已开启诚意登记，样板房也将在11月开放。三期的定位是全能型的商住综合体组团，在住宅项目前面规划有四栋总部办公楼，有利于办公与住宅形成一体，对于投资者来说也有好处，方便以后的出租。保利天汇二期容积率是3.25，对于21层的小高层来说，容积率偏高。对比三期的规划图，与二期接近，容积率应该也在3以上。

保利天汇三期建面为78-104㎡的二至三房。本次推出的小户型是想在天河上车的刚需福音，如按二期最高价5.5万元/㎡计算，最小面积总价为429万元。

▲保利天汇三期效果图

金地·天河峯睿

金地·天河峯睿位于广东奥林匹克中心以西，南接广园快速路，西接健明五路。

该项目所在地块就是今年4月被金地以20.81亿元、成交楼面价约35782元/㎡拿下的天河广氮AT0607113地块。6个月后，该项目正式公布案名即将亮相。金地·天河峯睿占地面积仅17648㎡，容积率为3.29，总规划504户，规模较小，主推建面约95-130㎡四五房住宅，将于11月开放营销中心。

项目是金地“峯”系高端产品，社区内部底层为商业街，内部规划了幼儿园、星光老年之家、健身场所等，基本满足生活需要。尽管金地天河峯睿规模较小，但从定位来看，未来价格不低，或将卖到6万元 /㎡。

▲金地·天河峯睿效果图

珠实城投广氮项目

2019年12月，广州城投联合珠江实业以底价52.6616亿元竞得广氮AT0607084地块，折合楼面价3.4万元/㎡。

项目位于广氮-奥体片区，项目占地51629㎡，总建筑面积227925㎡，其中地上计算容积率建筑面积154887㎡，地下建筑面积67388㎡，容积率3.0。未来成为服务广州金融城和天河智慧城配套的高端人才居住区。该项目已于今年7月份正式开工，预计不久之后也将面世。该项目楼面价为3.4万元/㎡，未来理论盈利售价亦在6-6.5万元/㎡之间。

▲珠实城投广氮项目效果图

时代黄埔科学城项目三足鼎立

近日，时代中国在黄埔科学城的三大项目时代天境、时代天韵、时代香树里同步开放城市展厅。时代三个盘在萝岗中心区呈三足鼎立之势。

▲时代黄埔科学城项目区位地图

时代天境

时代天境于黄埔开创大道创新公园旁边，属于科学城板块。

2019年11月29日，时代中国以底价19.5153亿元竞得KXCD-F2-5开创大道以西、开源大道以北地块，扣除配建的6300平米安置房，楼面价16305元/㎡。

时代天境位于开创大道，临近香雪地铁站，背靠植树公园，是时代广州区域首个超高层项目，同时也是时代中国在黄埔区的第四个项目，其他三个项目为时代春树里、时代天韵和时代印记。项目占地面积约4.49万㎡，建筑面积约17.56万㎡，容积率约为2.8。时代天境内部配套1所24班小学。项目仅有5栋住宅，总共1140户。共4个户型，面积为83-108㎡的三至四房。

该项目于今年3月开工，预计11月底开放样板房。按照楼面价16305元/㎡，未来售价将在3.5万元/㎡以上。

▲时代天境效果图

时代香树里

时代香树里位于香雪大道，在孟田村和下中村隔壁。

2020年7月28日，时代中国以106648万元竞得开萝大道以东、香雪大道以北LGPQ-D2-1地块，扣除配建，成交楼面价16388元/㎡。

时代香树里项目作为时代中国在黄埔区的第五个项目，位于香雪大道，临近香雪地铁站，毗邻省级玉岩中学，项目总占地面积约2.34万㎡，建筑面积约9.76万㎡，共有3种户型，面积约为75-105㎡。项目整体由4栋高层塔楼，合计658套住宅组成。

该项目于今年9月开工，最快今年内开放销售中心。按照楼面价16388元/㎡，未来售价将在3.5万元/㎡以上。

▲天时代香树里

时代天韵

时代天韵位于永和大道，在刘村新村隔壁，背靠萝峰旧改项目。

2020年7月28日，时代中国以571446万元竞得开源大道以北、玉岩路以西SDK-C1-2地块，扣除配建，成交楼面价15674元/㎡。

黄埔时代天韵项目位于永和大道，临近规划中的有轨电车2号线云峰路站，背靠香雪公园，项目总占地面积约10万㎡，建筑面积约53万㎡，共有5种户型，面积约为75-120㎡。项目整体由9栋高层、7栋超高层住宅、1栋公寓合计约3700套组成。

该项目于今年9月开工，最快今年内开放销售中心。按照楼面价15674元/㎡，未来售价将在3.5万元/㎡以上。

▲时代天韵规划图

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