上海买房靠什么靠谱（这是必须该有的认知）

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，您好，我身边喜欢投资房产的朋友经常讨论青浦与临港这两个区域板块，觉得青浦好的也有，觉得临港好的也有，想问青浦和临港未来都有哪些发展规划？这两个哪一个更适合投资呢？

沪叔：你好，上海的青浦，挨近虹桥商务区。交通方面，区域内拥有17和2号线，其中2号线的能级之高相比上海人都清楚，并且据规划17号将与13号线相交接，届时板块的交通将更加发达。同时上海的第三个机场即将在青浦建造，路面甚至空中交通都将成为板块发展的一大助力。教育方面，青浦拥有兰生复旦，复旦附中，复旦五浦汇，宋庆龄学校等多达7所热门学校，教育资源方面也较为强盛。

临港，以金融，自贸为主要的产业板块，拥有较强经济实力。交通方面，临港距离上海市中心比较远，有70公里，不过区域内通过16号和21号线，但因为拥挤等问题，交通方面优势不是很大，未来规划建设中有考虑解决临港的交通问题。教育方面，建平临港小学，明珠临港小学，华二，临港实验等等，该片区拥有强大的教育背景。并且未来打算把临港建设成为下一个浦东，各项规划发展利好，未来大力发展各大高新科技产业，引进人才。可根据以上信息再结合自身情况去选择适合自己区域去投资。

提问：沪叔您好，今年我身边的大学同学毕业后基本上都在上海落户，家里可以支持部分资金，但是毕业后感觉能拿到的工资不太高，请问如果想买房置业，不知道有没有什么合适的建议？

沪叔：你好，存款跟不上房价，这是许多大学生及刚步入社会还未购房者的首要焦虑。但是实际上，对于想在一二线城市买房的人来说，一年存下两万，就没有远离买房的规划。而且对于收入高、存款少的人群，并不是越早买房越好，晚点买房是更符合长期利益的。当然，对于家里有能力资助而自己收入不高的年轻人来说，早点买房才是较好的选择。对于想买房的年轻人，给你以下建议，首先，学会理财，控制支出；其次，在有小孩前买房；最后，不要为了买房而导致过度杠杆，也不要合伙买房。

提问：沪叔，你好，已婚一房自住，现在有一个一岁半的孩子，孩子有老人在带，我和老公都在上班，现在准备给孩子看学区房，但是有人说这个区好有人说那个区好，也不是很了解，该怎么给孩子选学区呢？比较推荐买哪里？

沪叔：你好，家长希望孩子上更好的学校，买学区房选对区域很重要，跨区读书不管是公办还是民办都不如对口学区便利，不同的区教育资源有差异，而且对家庭的经济条件也有要求，所以在买学区房前，一定要选好区。但是很多人不知道该如何选择，这里我们可以通过片区的公办资源、初高中实力、学区梯队以及学区房性价比几个方面对上海一些市区进行评估。第一个是热度较高的浦东，浦东优质初高中很多，教育资源丰富，学区梯队合理，学区有优势，但是存在生源数量太多，热度高，竞争压力较大。

第二个是徐汇区，同样是上海教育资源优质丰富的一个区，头部高中非常强，小学初中实力也不遑多让，但是同样竞争非常激烈，徐汇的民办学校要强于公办。普陀区在这几个方面稍微逊色于徐汇和浦东，但是教育资源相对也比较丰富，民办初中也要优于公办，而且学区房性价比较高，溢价没有那么高，生源竞争也不是很激烈。总体来说，上海市区教育质量评估对比，比较推荐黄浦、徐汇、静安、普陀和杨浦这几个区中根据自身实际情况来选择。

提问：沪叔，你好，预算在1300-1500万，想分析一下我能否在张江地区买房?该地区是否有较大的投资及自住价值？

沪叔：你好，可以说是比较不错的选择。首先，张江地区虽然位于上海浦东地区，但是人口，产业，甚至楼市，都与深圳较为相像。其次，张江地区有大量白领聚集，购买力很强，所以张江地区的楼盘实际上属于供不应求的状态。张江地区的核心地段位于张江高科地铁站地区，但是这个地区的整体楼盘数量较少。而对于张江地区有购买力的白领来说，学区，交通，与公司的距离及楼盘整体是影响其购房的最主要因素。而广兰路片区的楼盘整体数量也不多，不能满足该区白领的需求，也在某些程度上不能符合白领购房需求。而张江地区的白领买房，均为向外拓展性买房，张江地区的整体楼盘为较为稀缺的状态。