深圳拍卖房怎么拍（深圳10大最难买千万级豪宅）

“有些豪宅楼盘在市场上非常火爆，很多优质房源在二手房市场上根本没有卖的，如果突然出现一套这样的法拍房，绝对是万众瞩目。”中介段先生表示。

最近，深圳法拍房有不少知名房源拍卖，引起了媒体的争相报道。

虽然有一些法拍房“爆冷降价”，但仍有不少热门区域的法拍房遭到哄抢，热度爆棚。

近段时间的深圳法拍房市场是火爆还是冷清？拍出来的价格和市场普通二手房相比呢？

另外，针对那些“再贵也有人拍”的豪宅法拍房，乐居君同样进行了盘点！到底有哪些豪宅值得一提？

近期的深圳法拍房市场“冷热不均”

宝中网红豪宅成交引起3万人围观

5月25日，京东拍卖上一套宝中豪宅成交，引起了3万人的围观。

该房源为位于新安街道新湖路壹方商业一期2座B单元4301房，面积249.47㎡，这套宝中豪宅起拍价2213万，最终以4809万成交，成交单价达到了19.28万/㎡。

壹方商业中心一期的官方参考价为10.08万/㎡，与上述法拍房单价相差了9.2万/㎡。

无法过户的绿本同样受到追捧

5月16日，沙井金蚝小镇一栋333㎡的私宅拍卖共有3.5万人围观，起拍价约285.2万，经过152轮竞价，最终以1651.6万总价成交。

成交单价达4.95万/㎡，总价从285.22万竞价至1652万成交，溢价率达479%。

据中介称，查询该房位置如果不在金蚝小镇旧改范围内，不旧改其实就2-3万/㎡的行情。

而且拍卖标的物详情中的备注写明了：无法过户。

成交单价达14.6万/㎡，是参考价的2倍

今年4月24日，南山华润城附近的莱英花园一套约103.17㎡的法拍房，起拍价约517.6万，经过366轮竞价，最终以1505.6万成交，共有1.5万人围观。

莱英花园小区的官方参考价为6.8万/㎡，而4月这套法拍房不算上税费，成交单价也达到了14.6万/㎡。

据该片区中介透露，在此之前莱英花园的最新一笔成交是在去年6月，当时的单价为12万/㎡。

降了662万的福田学区房

5月14日，在阿里拍卖网上，有一套国城花园房源以2206万成交，面积为127.82㎡，该场拍卖吸引了15位竞买人参与，共1.4万人围观。

在经过147次出价后成交，该房的成交单价为17.26万/㎡。

该房源成交总价与2月初同一户型房源的2868万成交总价相比，大降了662万。

10大“最难买”豪宅小区

通过上面的整理，基本上可以看出近期深圳的法拍房市场仍然是火热大于冷清。

另外，中介段先生所说的法拍房豪宅现状同样值得深究。

深圳市场上有不少豪宅楼盘都属于“无房源”状态，但是仍有一些楼盘是通过法拍房成交，但这种情况仍然属于少数，并非常态，毕竟破产断供的此类豪宅数量并不多。

今天，乐居君盘点了一下二手房市场中“难买”但曾通过法拍房成功成交的豪宅楼盘！

福田：曾拍出“深圳史上最贵法拍房”

福田的豪宅数量非常多，有不少小区是“想买也没货”的类型。

比如，带有深圳明德实验香蜜校区学位的香蜜湖豪庭和香荟雅苑等小户型为主的楼盘，市场上较少这些楼盘的二手房推售。

去年12月，香蜜湖一套法拍房，号称是“深圳史上最贵法拍房”，拍出了9191万元的价格，如今还存在着租约纠纷。

当时，该小区在市场上并无其他房源出售，但链家显示香蜜湖第一生态苑的挂牌均价约为20.33万/㎡。

如今，二手房市场上显示有1套正在出售中。

2020年12月截图

2021年5月截图

南山：房产涉及违建，仍成功拍卖

作为深圳顶级公寓还是顶级住宅的聚集处，想进入华侨城、蛇口、前海、后海等富人区，一套房产是最好的资产凭证。

南山是深圳豪宅的龙头区，现在依旧坚挺。

最新一次的南山法拍房豪宅成交是在今年的5月21日，南山区蛇口半山海景别墅的一栋房源以5714万元的价格成交。

而且该房产涉及违建，已被查封并暂缓登记。

只能由竞买人自行拆除违建部分，经南山区规划土地监察局确认拆除违建部分并解除查封后，才能办理过户事宜。

就算是如此“苛刻”的条件下，别墅仍然有5人报名，共经过283次竞价。

但是市场上并无房源出售。

2021年5月截图

宝安、龙华：曾引发185万次围观

宝安龙华已成为新兴豪宅区的发源地，这里同样有部分均价10万/㎡以上的的二手房小区出现。近些年来，受深圳富人追捧的程度也并不低。

最具代表性的法拍房豪宅是2020年5月成交的润恒御园，曾引发过185万人次的围观。

润恒御园周边楼盘分布有深业新海岸线、深航假日名居、万科兰乔花园、第5大道高发西岸花园、御景湾、幸福海岸等。

2020年12月，当时市场上并无房源出售，链家显示的挂牌均价为20.14万/㎡。

如今，仍然没有房源出售。

2020年12月截图

2021年5月截图

法拍房危机四伏：

低廉房价后面的“陷阱”

买法拍房的一个主要理由就是便宜，对于资金不够的购房者来说，非常有吸引力，但低廉房价后面的“陷阱”却不少，一不留神就容易被“进坑”。

“什么样的房子容易断供？大多出现在小企业经营主身上，资不抵债后也只能拿房子抵押了。”专业人士老章说到。

买深圳法拍房要小心税费大坑。

举个例子，一人通过法拍的方式买一套市价500万的法拍房，原本以为只需要花350万就能得到，但拍卖成功后计算税费后（契税、个税、过户税费等），发现最后所付金额超过了610万，这样的情况也并不在少数。

法拍房最常见的问题主要是这几个方面：原住户或租户的清退、无法贷款购买、税费、房屋产权、大量手续等等，由于法拍房容易出钱难拿证，真的想入手的置业者一定要明确这些问题。

法拍房容易在哪个环节出现问题？

广东德纳龙华律师事务所谢新民表示：

首先，需要参与竞拍前需要注意法拍房限购。如果不满足限购条件，而竞拍成功的话，就会造成无法过户的情况。这个时候，竞拍者就需要承担全部责任。

第二，审税环节的税费问题。法拍房竞拍成功后，基本是要求竞拍人承担全部过户中产生的税费，法拍房过户需要承担的税费范围很广泛，包括拖欠物业费用，电费，水费，都需要竞拍成功人支付，另外涉及多次登记和过户的，这个费用也需要竞拍人支付。因此，一定要在竞拍前调查清楚税费问题。

第三，完成审税后的过户收房环节，都拿到了房产证，但是房子使用权却被非法侵占，你也没有办法住进去。所以，还要先实地查勘，或者仔细看公告里有没有负责腾退条款。

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