没有预售证的工程抵账房能买吗（买房工抵房）

在说工抵房之前，首先要搞明白工抵房是怎么出来的；

工抵房即工程抵账房，是开发商用于给工程方抵扣工程款的一种结算方式；开发商是开发商，工程方是工程方，是甲乙双方的关系，可能有的人混为一谈，今天就给大家好好介绍一下其中的关系，买房如果遇到，可规避各类风险（很多人误认为楼是开发商建的）：

开发商大家都知道，大家了解开发商的标准不一样，在这里我大概介绍下开发商的主要职能：1、报规划（根据指标进行小区整体产品布局、组合规划）；2、招拍挂拿地；3、建设；4、办理预售；5、开盘销售；6、交付使用；中间有一个环节为建设，一般是承建方进行建设，也就是大家说的工程方；一个小区有好几个工程方，一个工程方承建好几栋楼；一般都是工程方先行垫资，建设到一定程度后，开发商进行合同约定比例结算，楼市好的时候，基本都是货币结算；楼市不好的时候，结算方式为一半是货币，一半是房子；

这里出现一个问题：货币结算容易，按照合同约定支付即可；抵房子可就没那么容易了；比如：一套房子抵账100万，实际工程进账只有60万，还有40万需抵账方再干完这40万的工程后，再进行结算；但需要约定一个结算日期或周期，开发商可不是工程方想什么时候结算就结算的；而是要到结算日进行清算；如果清算发现还有余额，那就等下一个周期；

还有第二个问题：在工程方手里的房子太多了（楼市低迷时）；工程方也需要现金流，只有把房子再抵账给下属外包公司，毕竟承建方只负责盖楼，不负责生产混凝土、钢筋、窗户等，工程开展周期越长，负债也越大；所以承建商会将从开发商手里的房子再抵账给供货方；比如抵给商混站，但商混站也不生产水泥和沙子啊，又把房子抵给了供应沙子的供货商；如此以往，一套房子在N多公司N多人的手里转来转去、不着边际；

还有第三个问题：上述两个问题还都是比较不错的，还有抵账房不到结算日的，承建商或者任何环节的单位、个人进行销售（资金压力），遇到此类房子的客户，根本不清楚这里面的债务、债权关系，房子要签合同或者办理手续，就遥遥无期了；里面的债务、债权关系啥时候理顺了，啥时候才能让客户真正的办理手续；

综上所述，基本是目前工程抵账房的一部分情况，可能大家会问，之前接触过抵账房，为什么和售楼处的商品房差这么多钱？

主要是开发商和承建方的结算日所决定的，比如一个楼盘的开发周期是3年，清算日期为交工之后，而付款方式却在中间有多次结算（根据工程进度与合同约定），第一年抵了几套房子，抵的时候是按照当时的市场价格进行抵账的；比如（PS）：2016年房价是6000元/平，承建方在开发商处抵了1套房子（不可能抵这么少，打比方），2018年在工程全部交工后，房价涨价到了12000元/平；2018年交工后，开发商和承建商需要清算债务，而2016年的房子虽然抵给了承建方，但只有协议，还未清算；开发商需要根据协议价格进行清算，而不能根据2019年的12000/平进行清算（如果房价跌了，也需要按协议进行清算）；此时的承建商会将该房子给中介对外发售，如果承建商是集团大公司，对价格敏感度、地产销售市场不清晰，可能会低于市场价抛售，比如9000/平销售；此时可是捡漏的时刻了；但也有相应的问题：

1、需要全款，抵账房不同于售楼处开发商的房子，避免后续贷款打入开发商对公账户后，造成麻烦；

2、手续办理非常繁琐，需要有三方协议（甲乙双方协议、客户协议）；

3、有差价，刚才的例子，6000/平，市场价12000/平，成交价9000/平；中间的3000/平是没有发票的，网签合同价必须是6000/平；（必须按照当时甲乙双方的抵账协议价进行网签）；承建商是不会按照6000/平销售的，毕竟资金在开发商处压着3-4年的时间，也算是资金周转收益了；

4、抵账房，一般开发商不会把优质房源给抵账房，抵账的房源大多为低楼层或顶楼；当然也有特殊情况；

说到这，基本就把抵账房的大致讲完了，这是纯干货，对于大家买抵账房有很大的帮助；一定要在购置抵账房前查验一些东西，避免后续出现问题，买房是大事；一般家庭是倾其所有、连借连贷、举全家之力买房，不能有任何闪失；所以小编在这提醒大家：

1、大承建商的抵账房，一定要看三方协议，没有协议的抵账房不能买；

2、关系或朋介的抵账房，最好到开发商处查验下；

3、抵账房的手续，也必须在售楼处办理，购房款、网签合同也都是由置业顾问办理，而不是承建方或个人的名义收钱或办理，遇到个人收钱办理，直接拒绝；

4、刚才说的差价，是一定要给人家的，但是在交完首付，在售楼处里查验该套房源没问题后，给差价，需要开具收据留好凭证；

5、一定要确认网签合同的具体时间，最好协议约定并违约责任；

希望能帮助大家，如果有具体问题，可与我联系；希望都能买到称心如意的房子；抵账房，有的是捡漏，有的是个大坑；购置前，擦亮眼睛！！！！！！