万科拿不被看好的地（半年业绩为近5年最差）

郁亮有关“市场已经触底”的判断，能从万科的半年度经营简报上找到例证。7月5日晚间，万科公布了截至6月30日的经营数据。今年上半年，万科共实现合同销售金额2152.9亿元，累计合同销售面积达到1290.7万平方米，6月单月业绩环比增长53.4%。

万科公布6月销售及近期新增项目情况简报。

这份官方盖章的成绩显然比预期表现更好。按照各大市场研究机构的监测数据，万科过去半年的操盘金额、全口径金额均未超过2100亿元。“市场已经触底，恢复仍需时间，6月在环比上有比较明显的提升。”这是万科董事会主席郁亮在2021年度股东大会上的判断。复苏了吗？万科超2100亿元的销售业绩释放了一些信号。

环比增幅再度回正

与往年同期数据相比，万科这份半年度成绩单并不出色。

2018年-2021年，万科半年度合同销售金额均突破3000亿元关口，2021年上半年一举迈过3500亿元门槛，以3544.3亿元的销售金额创下历年同期最高。然而，最高之后，即迎新低。与2021年同期相比，今年上半年，万科销售金额同比跌去约39.3%，合同销售面积则下降41.2%，业绩可谓近五年最差。

但若横向比较，万科的业绩已在逐渐回暖中。6月份单月，万科实现合同销售金额471.9亿元，环比增长53.4%。单月合同销售面积近310万平方米，对比5月已增长超六成。时隔两个月，万科单月合同销售金额的环比增幅，终于再度回正。

这正暗合了郁亮数日前在2021年度股东大会上的判断。“从短期来看市场已经触底，并不是触底反弹，而是一个缓慢温和的恢复过程，疫情所延误的需求在6月份得到一些回补。”郁亮称。显然，“黑铁时代”的论断之后，“吹哨人”万科对行业仍有信心。

这份暖意在多家房企的半年业绩上均有体现。从数据来看，招商蛇口、华润置地、龙湖集团、中海地产等房企在6月单月均实现“逆风翻盘”，招商蛇口等七家房企单月环比增幅更是超100%。据克而瑞研究中心报告，TOP100房企6月份实现销售操盘金额7329.7亿元，业绩规模环比大幅增长61.2%。

拿地态度更为积极

销售回暖外，万科近期在拿地一事上亦有诸多动作，可谓出手阔绰。今年5-6月，万科共新增开发项目12个，而此前1-4月，万科单月新增项目数量通常为1-2个，拿地态度显然要积极不少。

一名此前曾在万科工作数年的房企中层人士告诉记者，万科近年土储相对不足，土地储备速度与销售增长速度未能保持一致，尽管可“去库存”，但仍是藏在万科报表后的一个隐忧。

以2021年年报来看，万科全年累计销售3807.8万平方米，同期新开工3265.3万平方米，而新增拿地面积仅2667.4万平方米，呈“销售面积＞新开工面积＞新增拿地面积”的态势。

近期万科频频拿定新项目，或是坚信市场已在逐渐复苏。具体来看，万科今年新增项目多落于二线城市，一线城市已落下两子，但均地处深圳。

值得一提的是，就在不久前的6月7日，万科斥资23亿元入股绿景（中国）地产投资有限公司旗下的深圳白石洲旧改项目，其将参与项目第三期及第四期开发，并享有利润分派。公开资料显示，白石洲是深圳目前体量最大的城市更新项目。

截至今日午间休盘，万科（000002）报19.45元/股，跌2.94%。

南都·奥一新闻记者 林少娟