南京句容未来区划（江苏县级城市的黑马）

江苏苏南地区应该是全国最为富庶的区域，诞生了南京、苏州、无锡、常州的全国重要的中心城市。

苏南璀璨明珠巨容

而随着城市化的发展，对于这些中心城区的周边县级城市也茁壮快速成长，甚至有的城市的城市规模已经超越了中西部地区多数地级市的城市规模。

这些县级城市它的特点，主要是城区范围大，人口众多，产业先进发达。

位于江苏省会城市，南京的周边就有很多这样的县级城市，今天与大家一起来分享一下南京周边的仪征市和句容市。

璀璨明珠仪征

江苏仪征市，归属扬州地区。上有天堂，下有苏杭，侧面反映到扬州自古就非常有名。

对于仪征来说，随着大南京都市圈的建立，仪征成为扬州地区最快融入大南京城区建设的区域。

仪征的管辖面积不大，只有859平方公里，相对来说是一个微小的县级城市，对于整个仪征，共管辖9个乡镇，目前仪征的常住人口接近60万人。

仪征工业园区

仪征市大力推进产业发展，目前已经拥有经济开发区和化学工业园，成为大仪征产业升级的重要平台。

仪征市的主产业主要是石油化工以及汽车零配件。这两大产业，一年的产值都超过了300亿。另外，仪征也是全国著名的建筑之乡，2020年仪征市的建筑产业产值超过了371亿。

今日仪征

2020年，江苏仪征市完成经济总量超过815亿，在全国县级排名当中处于前列。对于仪征，加大对上市企业的突破，争取到2025年上市挂牌企业数量达到20家以上，侧面反映到仪征的目标是明确，未来仪征的产业升级，非常可期。

江苏句容市，归属江苏镇江地区，是镇江距离南京最近的一个区域。对于句容市的宝华镇，更是很多新南京人安家的区域，甚至在宝华安家，要比去溧水区城区还要近。

句容茅山

句容的管辖面积也不大，只有1385平方公里，目前常住人口在60万人，对于句容，是全国著名的道教圣地起源地城市之一，我们在电视剧里看到的茅山道士当中的茅山，指的就是句容的茅山，而现在的茅山更是全国5a级景区。

20年句容共实现经济总量超过675亿，在镇江地区排名靠前。句容的主产业主要是智能制造、信息技术、新能源等。今年随着句容加大对支柱产业的发展，光2021年这三大领域总投资额就超过127亿，占句容制造业项目的70%以上。

句容风光

句容的工业发展相比于仪征来说要弱一点，但句容的农业及园林苗部非常发达，在整个苏南地区占有较大的比重。

不管是江苏仪征市还是江苏句容市，都距离南京城区非常近，从这两个县级城区到南京城区，只要20公里不到，相对来说随着大南京城市化的推进，必然也会加速这两区域快速融入南京城区建设。

而且现在南京本身规划要通往扬州及句容的轨道交通，加速仪征市与句容市能够利用便捷的轨道交通，快速到达南京主城区，实现30分钟交通圈。

大南京都市区

这几年，这两个城市的城区不断扩大，目前句容市的城区面积超过32平方公里，仪征市的城区面积超过39平方公里，随着未来5~10年城市框架的不断拉大，或许这两个城区面积都会达到50平方公里以上。

城市化发展的背后更是城市楼市固定资产价值的提升。现在位于苏南地区各区域的房价都不便宜，相对来说，县级城市的房价也是比较高的，但相比于中心城区来说的确低很多。

大南京都市区

现在仪征市的新房平均价格在1.12万，而对于二手房的平均价格是0.96万，相对来说，仪征市的新房在建楼盘统计数量在内的只有20个。

对于句容是目前新房的平均价格，在1.27万，而二手房的平均价格在1万相对来说句容市的新房在建楼盘数量比较多，达到37个。

生态仪征

由于仪征市处在长江以北，属于大南京江北的范畴，相对来说，很多新南京人更愿意把家安家在长江以南的区域，所以句容市的在建新房数量要比仪征市多得多。

当然随着大南京都市圈的建立，南京要带动周边8个地区城市联合发展，特别位于大南京边上的扬州地区和镇江地区，或许未来这三个区域会融为一体。

作为扬州、镇江与南京融合的桥头堡的仪征市和句容市来说，未来的潜力非常可期，而对于这两个区域或许未来的人口都能够达到80万以上，甚至能够突破100万人。

句容风光

就目前这两个区域楼市房价来看，作为苏南地区重要的桥头堡区域，这样的房价或许是比较低的，毕竟对于整个南京地区的平均价格已经高达3.5万，而对于南京的老城区，房价基本在5万左右徘徊。

随着城市化的发展，大南京不仅仅是局限于江苏省的省会城市，当然也不仅仅局限于江苏和安徽地区的中心城市。

而未来的南京更是国际化的大城市，是全国重要的十大中心城市，对于南京与周边县级城市的融合，形成多个卫星城市未来的发展趋势。

虽然仪征市和句容市不能够像江阴及昆山那样，成为县级城市当中的巨无霸，但仪征市和句容市的发展，也是全国县级城市发展当中的黑马。

城市住宅区

而对于这两个城市最大的利好，或许就是处在大南京的周边，与南京只有20公里的距离，而且是与南京城区之间的距离。

随着长三角多层次轨道交通的推进，对于句容及仪征这样的区位优势加速多条轨道贯穿其中，也大大推动这两个区域未来的城市化，加速周边年轻人快速往中心城区聚集。

南京城区

相信未来的仪征市和句容市能够发展的更好，对于这两个城市的城市建设来说，或许还要再上好几个台阶，不仅仅是医疗设施的提升，是基础教育的提升，更是城市相关配套的完善，大力提升城市居民的幸福指数。

个人见解，仅供参考。

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