房地产企业未来的发展方向（房地产公司未来的3种可能）

房地产公司未来的3种可能，下面我们就来聊聊关于房地产企业未来的发展方向?接下来我们就一起去了解一下吧!

房地产企业未来的发展方向

房地产公司未来的3种可能！

我国城镇化不断推进，行业走向强者恒强。2018年我国城镇化率为60%，按照每年1%的速度，十年后我国城镇化将步入平稳发展阶段。届时大型房企凭借其过硬的品牌、低成本融资能力及开发建设管控能力，市占率将不断提高。强者恒强效应下，行业不断走向集中。

重资产的香港模式。

香港四大房企规模大，资产规模均值接近5000亿人民币，仅次于内地房企；业务全，开发销售和自持租赁混合经营，持有核心地段物业，低杠杆、慢开发，获取稳定租金收入。我国部分具有雄厚资金和优质土储的企业，可在开发业务基础上持有优质物业，通过稳定的租金收入降低对债务融资的依赖，降低融资成本、稳健财务。

专业化的美国模式。

美国模式的特点是专业化和精细化。住宅建筑商主攻开发，设计以客户为中心、建立多元产品线满足个性化需求；REITs专注自持，长期持有核心区位资产，依靠出色的运营管理获取丰厚的租金回报。未来中国房企将在细分子领域差异化竞争，或主攻开发成为类似霍顿的专业住宅开发商，或专注运营成为类似西蒙的专业物业运营商，或独辟蹊径深耕如高科技住宅等个性化领域，做大地产行业的“小清新”。

四大经济体房地产市场发展阶段总览：

1.1 城镇化阶段：美新港进入后期，中国加速发展

美国、香港、新加坡已进入城镇化后期，中国还处于加速发展阶段。根据国际经验，70%为城镇化加速发展期和缓滞发展期的分界线。目前美国城镇化率为82%，香港和新加坡作为两个城市经济体城镇化率已达到100%。2018年，中国城镇化率为59.6%，按照每年1%的速度，离城镇化率70%约有10年空间。

中国人均GDP较低，处于收入高速增长阶段。国际公认发达经济体标准为人均GDP超过2万美元，2018年美国、新加坡、香港人均GDP分别为6万、5.9万和4.6万，均已进入发达经济体行列。目前中国人均GDP约9000美元，距离发达经济体尚有距离。2018年中国人均GDP5年复合增长率为4.5%，为四个经济体中最高。

1.2 房地产发展阶段：美新港进入存量房时代，中国市场空间仍然巨大

美国、新加坡、香港已进入存量房时代。当二手房成交量超过新房时，我们称房地产市场进入存量房时代。2017年，美国、新加坡、香港二手房成交套数占比分别为89%、73%、60%。

中国仍处于增量房时代。2017年，中国一线、二线、三四线二手房成交套数占比平均为50%、38%、36%，新房需求仍占主导。分城市来看，如果用过去三年二手房成交占比平均值作为判别指标，已进入存量房市场的城市只有5个：深圳（61%）、北京（55%）、大连（51%）、厦门（50%）、上海（50%）。很多城市距离存量房市场尚有较大距离，二手房成交占比在30%以下，如南宁（16%）、北海（22%）、南充（25%）、青岛（25%）等。

规模：中国房企处于第一梯队

从资产规模来看，中国房企处于第一梯队，平均规模是香港、新加坡房企的四倍，美国的十倍。截至2018年末，中国房企规模最大，三大龙头恒大、碧桂园、万科，总资产达到1.88、1.63、1.53万亿；香港、新加坡处于第二梯队，新鸿基、新世界、长实、恒基、凯德集团分别为6269、4219、4170、3865、3236亿元；美国房企资产规模最小，住宅开发龙头霍顿、帕尔迪为969、698亿元，商业地产龙头西蒙地产为2106亿元。

从营业收入来看，中国房企处于第一梯队，美国第二，香港、新加坡最低。2018年，中国龙头房企营业收入均超2000亿，恒大、碧桂园、万科分别为4678、3811、2973亿元；美国住宅开发龙头营业收入在1000亿左右，莱纳、霍顿为1412、1103亿人民币，商业地产龙头西蒙地产为388亿人民币；香港、新加坡房企营业收入均未超过1000亿，新鸿基、新世界、长实、恒基、凯德集团分别为761、532、441、195、280亿人民币。

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