购买二手房要不要注意哪些（买二手房注意避开这5类房）

今年楼市调控继续收紧，房价上涨愈发艰难，二手房遇冷成了现实，不少人为了图便宜，想着捡漏购买，但我建议大家理智入市，对这5类二手房还是不要再入手了，聪明人根本不买：

第一，房子房龄过高的

房子的房龄到了20年以上的，从小区来看，老房子的建设布局不合理，也没有专门的停车位，车辆乱停放，小区杂物堆积多，一旦发生火灾，消防车都不能马上进入灭火。从房子内部看，会出现墙皮脱落，墙壁开裂，遇到阴雨天，这些缝隙内部就会滋生一些蚊虫，家里的卫生会很难处理。从买房贷款上，银行对老旧房产评估的价值很低，一般都会拒贷，就算放款，额度也会压得很低，购房者需要准备的存款就要很多。从投资性来看，房子房龄这么高，现在国家又要大力推进旧改，老房子未来不知何时能拆迁，想转手，也很难有人接盘了。

第二，精装修过的

看房时，如果发现房子是刚装修不久的，就要警惕，房子可能存在质量问题，房东为了卖房才通过精装修来掩盖瑕疵的，毕竟，装修也是要成本的，房东卖房是为了收益，不会自己吃亏白装修。常见就是房子原先遭到破坏，比如出租给没素质的租客，或者发生过火灾的，房子内部受到损坏，像是电线、管道外露的，房东自然不能让购房者看到这些缺点，肯定要着急处理，但如果真的买了这类房，以后居住时，房子隐藏的问题可能会再出现，购房者还要自己花钱修补，持房成本就要提高了。

第三，有底商的

这类房最初的报价一般只是房子本身的价格，等你实际交钱时才会告诉你增加的公摊，因为底商房的公摊部分比一般纯住宅更多，底商的那几层，电梯和走廊是由商户分摊的，但住户不可能不经过一层出入，住宅和底商的电梯是分开建造的，底商这几层没有住户分摊，只能楼上所有住户分摊，每户要交的钱就要更多。从居住舒适度来说，有底商的楼栋，商铺营业时间长，噪音很大，遇到经营烧烤店、火锅店的，油烟污染也更严重，住户开窗通风很受限。

第四，远郊房

远离市区的房子，居住环境是比较优质的，空气清新，还很安静，但周边的配套却很少，因为这里住户少，消费力低，投资客不会冒着亏损风险在这里修建大型商业项目的，住户平时购物，就医就成了难题，居住条件差，想要购房的人会很少，以后即使转手，受众力也很低了。

第五，贷款未还清的

房龄短的二手房，虽然房子质量比较好，但如今房价居高不下，多数家庭买房都是首付加房贷，刚买房几年就转手，部分人可能都没有还清贷款。买这类房子的风险就很大了，因为房子目前处于抵押状态，抵押权在银行，本身是不允许买卖的，必须在解除抵押后才能出售，以及过户，但想要解除抵押，要先还清银行的贷款。如果你直接把钱给了房东让他还贷，就会有时间差出现，如果在此期间他卷款跑路，没有按时办理解押，房子又断供，就容易被银行收走拍卖了。所以，买房前尽量去买全款购入或者还清贷款的二手房，能减少购房方面的繁琐手续，风险也低一些。