金九银十房地产最新消息（上海楼市银十火爆开局）

作者：时代财经 童洁

图片来源：视觉中国

“在上海买到一套好房子太难了，新房和二手房都难。”作为一名新上海人，陈然在经历连续的看房之旅后，不禁发出这样的感叹。

陈然来到上海已经有7年的时间，由于上海购房政策限制外地户籍单身人士购房，她一直未能拥有购房资格。直到今年，陈然获得上海交通大学MBA硕士学历，才得以在9月将户口从安徽阜阳老家迁到上海。

早在拿到户口本的前一个月，陈然就开始了看房之旅。她的预算为600万以内，按照这一标准，要在上海买到一套位置较好的房子并不难。但陈然希望自己的第一套房除了要交通便利之外，小区环境、房龄，甚至是学区都要考虑在内。

种种条件在无形之中增加了陈然找到心仪房源的难度，她告诉时代财经，现在符合其预算的新楼盘基本上都是热门楼盘，需要摇号碰运气。二手房市场可供选择的房源更多，但是变数也更大，陈然说，一个月内已连续3次碰到房东临时上调价格的情况。

在陈然看来，她没有赶上买房的好时机，眼下的她非常被动。一如其所言，上海楼市热起来了，更直观的表现是不动产交易中心的人头攒动，10月13日有网友称，早上10点30分到达浦东新区不动产交易中心取号，显示前面已有171人在排队。

中原地产市场分析师卢文曦亦表示，今年上海楼市的“金九”成色十足，整体呈现供销两旺的格局。他相信，这种氛围的烘托之下，上海楼市的“银十”成色也不会差。

3750人争抢蟠龙天地

易居研究院发布的《2020年9月上海房地产市场报告》显示， 9月，上海新建商品住宅成交面积同比大幅增长40.5%，达到约110.9万平方米，环比增长13.9%；新建商品住宅成交均价同样有所上涨，涨幅为1.0%，至54356元/平方米。

“9月，上海楼市需求端增长明显，随着5月的高位之后，上海楼市在‘金九’再次迎来了破百万方的成交。”而110.9万平方米这一数字，也是自上海楼市2017年市场降温以来创下的又一新高。

进入“金九”以来，上海楼市的确不太平静。

9月7日，位于上海前滩板块的“网红楼盘”浦江海德开盘，这个单价高达11.28万/平方米的豪宅项目，吸引了1215组客户，而这次浦江海德推出的房源仅有195套，认筹率达到623%，最终该楼盘毫无悬念成为“日光盘”。

下半年以来，上海楼市对于此类“千人摇”楼盘已不陌生，认筹率超过100%也成为了一种常态。尤其是到了第四季度，一些城市传出“黄金周”失色的消息时，上海楼市却一片热火朝天的景象，房企积极推盘，购房者也是热情高涨。

国庆小长假期间，陈然和朋友一起参与了最新“网红盘”蟠龙天地的认筹。尽管之前参与过热门楼盘的摇号买房，但10月8日到达蟠龙天地的时候，陈然还是被眼前看不到尽头的认筹队伍吓到了。

“我以为第一天认筹人不会太多，哪知道在场外排队就排了几个小时。而且在现场和其他人聊天我才发现，很多上海户籍的人都是全家出动来认筹，少的拿两三个筹，多的据说可以拿到六个认筹号。”

陈然的说法在另一位接受时代财经采访的购房者左汉明口中得到证实。左汉明称，他和妻子都是上海人，这次买蟠龙天地的房子，夫妻两人领了一个认筹号，双方父母也分别领了一个认筹号，这样他们手里就拥有了3个筹码，“按照概率，我们3个号至少得中1个吧。”

不过，最新的数据显示，截至10月13日认筹结束，蟠龙天地共计获得3750组认筹，认筹率396%，可供挑选的房源为948套。也就是说，平均一套房有3.95个人争夺，如此看来，左汉明的“概率论”似乎也不保险了。

其实，蟠龙天地还只是上海楼市“银十”行情中的一个缩影。据上海中原地产数据显示，今年国庆黄金周，上海新房成交量达到近9年最高值，新建商品住宅成交面积13.1万平方米，而去年国庆长假新房成交量还不到1万平方米。

火热行情下，就连还未认筹的个别楼盘，都提前进入“高烧”状态。如近期大火的大华朗香公园，由于地理位置较好，且售价较合理，受到不少购房者关注。国庆期间，该楼盘启动验资看房，验资金额达100万元。

卢文曦指出，一般从开局可以预判未来市场发展，特别是月初的起步可以定调全月交易。和以往国庆假期成交相比，今年上海楼市的表现属于中上水平，为第4季度开了个好头。10月预计还有诸多项目要入市，如果开发商还有营销活动配合的话，“银十”应该会有不错的成绩。

有二手房源9天涨100万

新房持续高温之余，近几年都处于平稳状态的上海二手房市场也在不知不觉中走出了上扬行情。

在一家中介公司做门店经理的吴超向时代财经表示，“金九”以来，他所在门店的咨询量和带看量激增，每逢周末带看的行程都是一个接着一个，从早持续到晚，最忙的时候一天带看量达到十余组。

易居研究院的数据亦表明，9月上海二手房的成交量来到了2017年以来的历史高位。具体来看，9月，上海二手住宅成交套数约为3.1万套，环比增长4.2%，同比增长46.8%。并且，截至9月底，上海前9月二手房市场累计成交量同比增长9.9%，增速已回正。

伴随着市场的升温，房东跳价的现象逐渐多了起来。就在几天前，吴超负责的一位客户便因为房东的临时跳价而不得不取消交易。“客户看中了一套79平米的两室，价格542万，看了两次就爽快的交了定金，本来准备尽快签合同，结果我打电话和房东约时间，房东突然变卦，说要加15万才肯卖。”

在热度高的板块和小区，跳价的情况更加普遍。以张江板块的热门小区张江汤臣豪园四期为例，易居研究院数据显示，今年3-9月，该小区的挂牌中位价上涨29.83%，截至9月底所统计的中位价为109290元/平方米。

但目前再通过链家查询张江汤臣豪园四期二手房源可以看到，9套在售房源中，仅1套房源的单价低于110000元/平方米，中位价大约在126000-136000元/平方米之间。

不仅如此，其中有一套房源在挂牌后的9天之内两次涨价，共计涨了100万元。另有房源从3月挂牌至今先后8次上调价格，9月中旬的一次调价一口气上涨130万元，8次调价共涨价330万元。

“最近看房的人多了，房东给的议价空间越来越小。房龄比较大的‘老破小’受欢迎程度低一些，还能谈下来5、6万，新一点的房源基本没有商量的余地，房东都把价格咬得很‘死’，原价成交就不错了。”吴超说。

事实上，9月以来上海楼市的升温与落户政策的松动不无关系。9月23日，上海市高校招生和就业工作联席会议制定的《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》（以下简称《办法》）发布。

《办法》规定，将去年开始施行的“以北京大学、清华大学为试点，探索建立对本科阶段为国内高水平大学的应届毕业生，符合基本申报条件可直接落户”的政策，范围扩大至在沪“世界一流大学建设高校”，即上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学四所高校的应届本科毕业生符合基本申报条件即可直接落户。

此外，《办法》还提出，博士研究生符合基本申报条件即可落户，“世界一流大学建设高校” 应届硕士毕业生、“世界一流学科建设高校”建设学科应届硕士毕业生，符合基本申报条件即可落户。

这意味着，新政开始执行后，又将有一大批人拥有上海“房票”。易居研究院研究员王宁分析认为，9月上海落户政策松动，未来必定会对房地产市场需求度产生一定程度的影响。

但他也强调，参加7月24日座谈会、8月26日城市会商会的14个城市中，除了北上广以外11个城市全部完成了新政策出台，相信之后上海也会随着国家整体的政策导向，积极引导房地产市场理性发展，避免出现市场进一步过热的情况。