楼盘踩盘需要注意什么知乎（踩盘实探这个区域坐拥一线山海资源）

据深圳中原研究中心网签数据显示，3月深圳新房住宅成交3088套，环比上升141.4%，成交均价为54005元/平，环比上月减少227元/平。

自节后，深圳楼市市场逐渐回暖，3月各楼盘访客量维持在高位，客户购买意愿较强，成交较为火爆。

而火爆之下的深圳市场，有没有被“冰冻”的现象呢？

分析数据发现，深圳市一季度区域住宅成交量出现不平衡现象，原关内地区，福田和罗湖成交量双双上升，而南山和盐田成交量却双双下降。

其中，盐田片区一季度共成交180套新房住宅，环比下降18.9%。

小编前往盐田的沙头角片区踩盘发现，该片区其实地理位置非常不错，拥有丰富的山海资源，早期因中英街而闻名。

沙头角楼市早些年因为万科、招商等开发商的进驻而名噪一时，而后就陷入了沉寂。从去年开始，有蓝郡公馆、半山悦海等几个新盘陆续入市，但也是声音寥寥。

春节后楼市持续回暖，而且沙头角明年就将迎来地铁8号线的开通，届时片区内交通将会有明显提升，新入市的这几个楼盘也将坐享红利。即便有诸多利好因素，但新盘入市以来销售都不太理想，频频遇冷，这是为何呢？

(沙头角片区在售项目一览)

小编前往蓝郡公馆踩盘，项目位于盐田区沙头角街道沙深路西侧，规划为涵盖商业、办公和商务公寓于一体综合性社区。距正在建设中的地铁8号线沙头角站仅400米。

该项目是去年11月19日开盘，备案659套商务公寓，均价约5.4万元/平，最低价49230元/平，最高价62306元/平，总价范围约291-706万元/套。户型面积约52-127平1-3房。

目前在售的有三栋商办公寓，其中带装修均价约为5.8万元/平，包含5000元/平装修费，毛坯房均价为5.4万元/平。

据附近工作人员介绍，蓝郡公馆开盘后很长一段时间是开发商自有销售，但只售出70-80套，因销售不理想转向二三级联动后，仍没有很大改善，开盘至今仅卖出100多套。

坐拥一线山海资源，又是未来的地铁物业，为何一直销售遇冷？该片区地铺的工作人员向小编介绍，主要是楼盘的定价比价偏高，明明是公寓产品，却跟对面的住宅半山悦海基本一个价。公寓首付五成，限售五年没学位，住宅首付三成，限售三年有学位。有名额的置业者大都还是愿意选择住宅。

而且该片区二手住宅价格大都在5万以下，据贝壳找房成交系统统计，沙头角片区3月份二手房成交均价为48203元/平。

（数据来源：贝壳找房成交系统）

附近经常带客看房的中介称，“带装修这套房子85平方米的两房下来要近500万，但很多客户会说有这500万我都能在附近买一套3-4房的住宅了。”于是，由于定价过高，不少置业者会放弃购买。

除此之外，小编在踩盘时还发现，该项目有一个比较大的问题，项目旁边就是香港的八仙岭，周边风景虽好，但一眼望去，隐藏在山间树林里墓地却不少，在交流之下，熟悉该楼盘的知情人也坦诚，这确实也是不少客户放弃购买的主要原因，“很多人都很在意风水的问题，认为旁边有墓地不吉利”。

沙头角片区前后不过二里地，但小编了解到，这个区域却聚集了大量的旧改项目，且不少都是被品牌开发商来操盘，所以未来这个区域将有大量新房房源可以释放。

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