澳洲维州房产投资（澳大利亚房价可负担性先锋）

2017年3月，维州政府宣布一项新的“开创性”计划，政府出资一般分帮助满足条件的首置业者完成他们的购房梦想。针对年收入低于97,945澳币的夫妇或者年收入低于77,325澳币的个人，维州政府最高将会获得25%的产权，作为交换，买家只需要支付5%的首付，同时还可以获得17年7月起实施的一系列的首置业补助。计划帮助400人获得与政府联合购房的机会。

2018年7月的政府报告内容中提高，截止7月发稿时间，已有60户签约成功。维州财长Robin Scott更是在报告中高度赞扬该计划。

“Dozens of Victorians have now benefitted from HomesVic, giving them get the start they need to buy their own home.”

许多维州人（作者吐槽：其实也就五打，对比起庞大的首置业人群来说真是杯水车薪！）收益于HomesVic计划，（计划）给了他们自己的家一个起点。

“HomesVic is ensuring home ownership is no longer a pipe dream for young Victorian families trying to break into the property market.”

HomesVic计划帮助维州年轻人的住房梦不再那么遥远。

“We’re making housing fairer and more affordable for all Victorians.”

我们正在帮助所有维州人拥有更公平更可负担的房子。

而自2018年2月19日开放申请开放至今，已有超过150位买家与维州政府共同购买了他们的首套房，仍有160个申请审理当中。通过Domain的报道来看，不知道是不是州政府赞助的“歌功颂德”文，效果良好，大受首置业者欢迎。（不要怀疑，各大澳洲主流媒体都是有类似的软文的。）

报道当中也提出，这个计划保守专家诟病。

虽然我也不算什么专家，但是还是想对这个计划挑些刺。

维州政府编列了5000万澳币预算，帮助400个家庭（个人）买到了他们的首套房，可是高杠杆（买家只需要支付5%的首付）的风险是很大的，去年墨尔本房价整体跌了8%，不知道这些买家有没有受到影响。而且400户真的改变不了什么。根据REIV的数据，前20个18年第四季度房价表现最佳的区域中有10个区域落在首置业区域。季度变化从0.8%到13.6%不等。我只能说在改善维州住房的可负担性方面，Andrews政府的HomesVic计划毫无作为！

2018年墨尔本“光荣”地成为了全世界最不可负担的城市第四名，紧随悉尼之后。房屋贷款占了维州普通家庭收入的33.1%！

Affordable House vs House Affordability

可负担的房子和房屋可负担性是不同的，HomesVic在帮助400户家庭的房子可负担性，而并没有从提高居民收入方面入手！提高收入、改善就业、保证房价不要失控才是政府的职责！去年的维州选举工党已经全面胜利，希望全面执政全面负责，不要搞这种面子工程！

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