购房的正确流程（购房基本流程）

1.审核购房资格购房者需无征信逾期，如征信逾期严重，上了银行黑名单则无法贷款商业贷款银行认定逾期认定近5年连三累六（五年内连续三个月逾期或者累计六个月逾期），公积金贷款看近3年是否有连三累六的逾期有些城市需要缴纳一定时期的社保，如果是限购的区域则要满足购房的资格银行紧缩贷款时购房人名下有花呗、借呗、小额贷款、消费性贷款、经营性贷款、担保贷款银行会要求还清，在宽松贷款时则需要购房人有足够的流水，下面我们就来聊聊关于购房的正确流程?接下来我们就一起去了解一下吧!

购房的正确流程

1.审核购房资格

购房者需无征信逾期，如征信逾期严重，上了银行黑名单则无法贷款。商业贷款银行认定逾期认定近5年连三累六（五年内连续三个月逾期或者累计六个月逾期），公积金贷款看近3年是否有连三累六的逾期。有些城市需要缴纳一定时期的社保，如果是限购的区域则要满足购房的资格。银行紧缩贷款时购房人名下有花呗、借呗、小额贷款、消费性贷款、经营性贷款、担保贷款银行会要求还清，在宽松贷款时则需要购房人有足够的流水。

2.签订认购协议

当你选好房源无异议时，向开发商缴纳一定金额的定金，并且签订《商品房认购协议》。《认购协议》包括购房人信息，房源面积、价格信息，约定交首付、签合同时间（一般是7天之内，有些开发商约定是需要3天之内）信息。（一般情况下，缴纳定金，签订认购协议以后定金是不能退的，如果前期缴纳的是临时订金，没有签订认购协议，在你放弃这套房源时是可以要求退还临时订金）

3.签订商品房买房合同

在签订认购协议约定时间内向开发商缴纳足额的首付款金额，首套房首付是总价的20%，二套房首付是总价的30%（在银行贷款紧缩时首套房首付款会增加到30%、40%、50%，有些地区会要求首套房首付达到50%以上）。现在房管局设定房地产资金监管账户，在缴纳首付款时需刷购房人夫妻双方本人的储蓄卡（若刷亲属和朋友的卡，会影响后续的贷款）。缴纳首付款以后，和开发商签订《商品房买卖合同》（签合同时要检查自己的个人信息、房源信息、首付款和贷款信息、交房时间、办证时间、物业费等）。在签完合同开发商盖好合同章以后领取个人的合同并配合开发商办理银行按揭。