世茂扩张最新状况（上海世茂成功出售伦敦大楼）

之前我们预告过的上海世茂出售伦敦大楼一事，刚刚尘埃落定。

英伦投资客（2022年7月21日）获悉，上海世茂集团主席许荣茂已经以3.7亿英镑（约30亿人民币）的价格，将位于伦敦金融城的Sancroft大楼（原名为Christ Church Court）出售给了老租户美国投资银行高盛和英国地产公司Greycoat。

值得注意的是，这一成交价比之前英媒预测的3.4亿英镑更高。

计算单价的话，这栋伦敦大楼差不多卖了1,221英镑每平方英尺，约合人民币10万一平米。

报道称，这笔交易是伦敦近几周来完成的第二笔超过3亿英镑的商业地产交易。

Sancroft大楼位于伦敦老金融城，具体地址为15 Newgate Street, EC1A 7AZ，曾被出租给高盛作为其伦敦总部。

但高盛在其新总部Plumtree Court于2020年建成后，已搬离了这栋大楼。

这也意味着，世茂这次出售的是一栋不带长期租约的大楼，但从结果来看，这一状况似乎并没有影响大楼的成交价。

2015年7月10日，世茂集团主席许荣茂斥资2.7亿英镑，收购了Sancroft大楼。

大楼占地面积为303,000平方英尺（约28,148平方米），楼层平均面积为4.2万平方英尺（约合3,902平方米）。

在高盛搬出之后，该大楼经历了一次重大的翻新工程，名字也由原来的Christchurch Court更名为Sancroft。

如下图所示，该楼比邻伦敦圣保罗大教堂，旁边就是伦敦证券交易所，最近的地铁站是St. Paul's站。

从地段来讲，世茂6年前买下的这栋大楼绝对属于伦敦老金融城核心地段。

但为了回笼更多资金，世茂不得不将其出售。

据财联社此前报道，上海世茂集团目前正在全国范围内转让36个项目，总报价逾771亿元，除去抵押融资部分，预计可回款236亿元。

世茂持楼6年增值1亿英镑，伦敦商业地产市场再度活跃

对比此前2.7亿英镑的购入价，在持有大楼6年后，世茂以3.7亿英镑的价格出售该楼，意味着大楼增值了差不多1亿英镑。

世茂卖楼的背后，正是疫情解封后再度活跃的伦敦商业地产市场。

最新数据显示，伦敦金融城6月商业地产总交易额为6.967亿英镑，较5月增长了260%，其中96%的交易额来自两笔写字楼交易——15 Newgate Street和2 London Wall Place。

15 Newgate Street就是世茂这一笔，而2 London Wall Place则是出自另一中国买家的大手笔。

2022年6月22日，中国覆铜面板制造商——建滔集团（Kingboard Holdings）斥资发布公告称，已经以2.936亿英镑（约合24亿人民币）的价格，收购了伦敦金融城地标写字楼2 London Wall Place，大楼卖家是加拿大公司Brookfield。

2 London Wall Place大楼地处伦敦金融城核心区，靠近Liverpool Street车站，是建滔集团在伦敦买的第六栋地标写字楼。

统计指出，如果只看2022年上半年，伦敦金融城商业地产交易额已经较2021年上半年增长了77%，较10年平均水平增长了31%。

除了金融城，伦敦另一大商业地产核心地段——西区也贡献了亮眼的表现。

数据显示，伦敦西区6月商业地产总投资额为4.2亿英镑，其中最大的一笔交易是将海德公园附近的49 Park Lane大楼出售给一位私人投资者。

自疫情解封以来，伦敦西区2022年上半年商业地产的销售额已经来到了2017年以来的最高水平，较10年平均水平增长了15%。

此外，伦敦金融城目前还有24笔总价值高达34亿英镑的商业地产交易正在洽谈，伦敦西区则有32宗总价值达16.5亿英镑的交易正在酝酿。

英伦投资客写在最后

纵观在英国伦敦投资的中国开发商，由于大环境变化，包括世茂、绿地、富力、万科等中资开发商均在通过出售伦敦项目来回笼资金。

这样一来，如果不算只做股权投资的万科的话，目前在伦敦继续坚守的大型中资开发商仅剩保利、碧桂园和中渝置地。

另从本文提到的这笔商业地产交易来看，世茂6年时间一买一卖，大楼就增值1亿英镑，显示无论国际局势如何纷乱，伦敦核心资产的价值依然稳定，且具有很强的抗风险能力。