广汉卖货（春节期间中江卖爆了增长178）

最近，德阳楼市逐渐升温。

上周，城区一周的备案量高达336套，但是，我觉得这是春节的后遗症，春节期间的成交量集中在2月份体现出来了。证明一点，返乡置业，刚需撑起了德阳楼市的天。

说起返乡置业，中江在春节期间的表现太优秀。

1月楼市数据，看完你就知道了。

01

中江

去年一整年，中江的平均月成交量都只有270套。而今年1月份，随着大量外出务工人群回巢，中江一年一度的返乡置业热情高涨啊。

仅仅是一月份，一个月的时间就卖了671套房子，7.66万方，环比增长178%，同比增长117%。今年中江的返乡置业，优秀得简直不摆了，德阳周边县市区，就属中江最勇猛。

而且，中江的房价在1月份还涨了。

1月份均价5783元/㎡，环比涨价1.51%。这个价格，在过去一年中江的房价当中，并不高。纵观中江的房价，你会发现，它其实真的很坚挺，甚至贵的楼盘七八千。

截止1月，中江库存7021套，去化周期23个月，有点高。

02

广汉

广汉对标一下中江，才发现，广汉咋个这么嫣儿了呢？

春节期间也无法让广汉重振雄风，比起平常时间，并无差异。

1月份仅仅成交了289套房子，3.22万方。环比虽然有所增长，也才7%的增长量。甚至同比去年1月份，成交量下滑了37%。

更甚，这个成交量连去年的平均成交量都超不过，你说，广汉是有好嫣儿。

倒是这个价格，6452元/㎡，和去年12月倒是一模一样。同比去年12月，环比增长4.57%。

虽然在均价上广汉要比中江贵，但真要比起来，广汉的房价未必干得过中江。

广汉去年的供应量一直在收缩，今年1月也不多，199套，同比下降了78%。目前库存6700套，去化周期20个月。

03

什邡

1月成交量再下降，只有114套，竟然是从去年1月份到现在成交量最低的一个月。还是比较惨了，春节期间就这点量。

环比下降58%，同比下降82%，1.39万方这是寒冬啊。

成交量不仅降了，均价也降了，5369元/㎡，环比下降6.57%，同比下降了1.34%。这个价格，在近一年什邡的房价当中，也是相对很低的。

成交量低于平均成交量，库存量4132套，去化周期也要20个月。春节期间就这表现，什邡市场不给力哦。

04

绵竹

春节期间，绵竹成交量小增长，成交167套，2.04万方，环比增长39%，同比下降7.73%。

虽然是春节，绵竹还是无动于衷，没有供应。什么返乡置业，绵竹不兴这一套。

不供应，成交量稳定，绵竹的均价一月份环比张了0.74%，同比增长1.52%，现在是5426元/㎡。

截止到1月底，绵竹库存量4132套，去化周期19个月，都不低。

05

罗江

中江的成交量是翻倍增长，罗江也是翻倍增长。

只是，中江是从240套增长到671套；而罗江是从22套增长到50套，环比增长，127%；同比增长56%，罗江难道也开启了返乡置业模式。

50套虽然不多，但是罗江也拼尽了全力，超过了去年的平均成交量35套。虽然还是不及格，但是环比增长却挺猛。

但是这个均价嘛，我是真的看不懂。1月份罗江均价3545元/㎡，环比下降14%，同比下降20%。说实话，这个价格开发商还能赚个啥？

赚个寂寞。

罗江的库存量不高，2572套，但是罗江的去化慢啊，去年最低的时候一个月7套房子，所以罗江的去化周期很慢，慢到哪种程度？需要74个月！

春节期间，中江作为人口大县，实力果然不是盖的，碾压广汉、绵竹、什邡。

返乡置业结束后，各个区县的表现又会如何呢？

拭目以待。

,