公寓到底能买吗（公寓到底能不能买）

1、问：庄老师你好我想在龙岗买套房给父母养老，但手上目前只能拿出50万资金，因自己在罗湖有一套小两房贷款没还清，所以选择范围较小，现在有两个想法：万科红三期公寓2房250万，旁边有万象汇，离百鸽笼地铁口近，即便不住做租房回报也不错还有朋友推荐惠州牧云溪谷，200万以内可以选到3房，小区有公交直达3号线双龙，大概30分钟路程请你指点推荐一下，多谢，下面我们就来聊聊关于公寓到底能买吗?接下来我们就一起去了解一下吧!

公寓到底能买吗

1、问：庄老师你好。我想在龙岗买套房给父母养老，但手上目前只能拿出50万资金，因自己在罗湖有一套小两房贷款没还清，所以选择范围较小，现在有两个想法：万科红三期公寓2房250万，旁边有万象汇，离百鸽笼地铁口近，即便不住做租房回报也不错。还有朋友推荐惠州牧云溪谷，200万以内可以选到3房，小区有公交直达3号线双龙，大概30分钟路程。请你指点推荐一下，多谢！

答：你好，这2个方案都不可取，未来升值空间有限。罗湖的房可以向银行申请加按揭，入手一套百鸽笼附近的商品房。惠州常年天量供应，价格拉升太难了。 深圳公寓涨幅较弱，一般不考虑

2、问： 老师好，关注您一段时间了，觉得您分析的深圳房价走势很有道理。我在大运星河时代有套3房市价550w，想加250w左右置换侨香片区，但侨香价格稍高，也考虑了华侨城锦绣花园，还有景尚雅尚福外学位房，您觉得哪个更值得入手呢？或者您还有更好的楼盘推荐吗？

答：你好，华侨城板块的锦绣花园，品质并不算突出，业主多是80和90年代来深圳创业的人群，居家氛围比较好。但是整体评分一般。800万总价可以关注香山里，居住环境和流动性较好，圈层也更纯粹。考虑学位入手景尚雅苑，小户型挂学位，思路正确，有学校加持，保值能力不错，未来好租好售。

3、问：已付费，庄老师，我之前拜读过您的文章，现主要考虑房子品质，学位，保值。看了圣莫丽斯上下叠拼两层的，有花园，很宽敞大气。深圳外国语龙华，如果中考成功，期待像深高北周边的房价的升值。一本证，一步到位！另外还有鸿威海怡湾的海景房，学位深圳湾学校，两本证。您觉得哪个好？我预算在2200万左右，是否还有更好的选择？

答：你好，感谢付费。圣莫丽斯前景不看好。要出关的话交通不太方便，以前南山未崛起时，购买群体主要来源于福田方向，现在福田的人都往南山去了。整个深圳的趋势是罗湖→福田→南山→前海，跟着大势走。鸿威海怡湾小区居住环境可以，但是楼龄有些年了，属于跟涨型。个人比较看好深圳湾学校 深圳湾片区，目前还看不到一个可兼顾学位，预期，稀缺景观资源，住宅集群，承载全深圳乃至全中国的高净值人群的替代片区。

4、问：庄哥你好，想请教下，龙华的龙悦居四期带深外龙华学校的中小学双学位，据了解价格在8万左右。但当年是按经济适用房建设和销售的，这种楼盘的质量和未来的增值空间您怎么看？

答：你好。学位让不少居住环境差的楼盘也折腾了一番。龙悦居4期，之前叫经济适用盘，补地价，确实能转红本交易，原购价低，不过当时也不是谁都能买到，主要分配给保障房历史遗留，还有参战退役、基建工程兵解决住房问题。学位划分在深外龙华学区内，有学位利好因素，不过新学校暂时还没中考成绩。深外龙华校区，小学部只有3个豪宅盘，再加龙悦居可以报，这个学位确实是吸引力。

5、问：老师您好！很佩服你的专业，付费咨询。我现有前海广场二期海景复式公寓，剩余贷款200万。另外老家的房子价值90万。想把两套都卖掉在深圳重新买一套稍微大点的住宅改善自住，同时兼顾投资升值。手上现金300万，请问老师以我目前的情况买哪里比较合适？麻烦推荐，感谢！

答：你好，公寓，写字楼，商铺，小产权，四五线房产，这些都不是优质资产，建议出手置换一线城市。如果纯投资的打法，2套会比1套增值空间更好，持有成本和风险也会降低。进可以抵押或者置换，退可以出手套现。最低总价涨幅也最快，接着是刚需，再是改善，最后豪宅。

2020年值得打新的楼盘推荐：华润城，海德园，海岸城。

1100-1600可以考虑的选筹：

【宝中】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等，其中幸福海岸性价比相对高一些，认可单价8万左右的标的。

【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园

【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新）

【前海自贸区】前海时代，招商领玺、颐湾府（目前已没有了）

【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾）

【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾），海怡湾（深圳湾）

【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型）

宝安低价盘：宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。其中富通城性价比相对较高。