滕州市的房价有何调整(山东县级城市楼市的危机)

山东滕州市是山东枣庄地区唯一的县级城市,而对于这个区域来说人口众多,城市规模庞大,经济发达。

滕州市的房价有何调整(山东县级城市楼市的危机)(1)

鲁西南明珠城市滕州

自去年到今年,位于东部沿海很多省份的县级城市房价都出现了一波大涨,而对于山东的很多县级城市,房价却较为稳定。

滕州这个城市在山东地区却不一般,滕州在过去一年时间,房价平均上涨12.4%,远高于山东地区其他城市房价的涨幅。

随着今年8月开始,房贷收紧,房地产开发企业三道红线抑制企业融资。对于县级城市来说,很多城市房价开始下跌,那么滕州楼市还有潜力吗?

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璀璨灯火看滕州

为了更好的了解滕州,我们今天与大家一起来分享,滕州这个城市分别从人口、产业、土地、地理位置等多角度剖析。

从人口的角度来看,整个枣庄地区的人口大约385万人,而滕州市人口就占到了157万。

过去10年时间,枣庄地区人口增加12万,而滕州人口却减少3万。

从县级城市的角度来看,滕州市人口在全国所有的区县排名当中处在第45位,可见滕州人口基数的确非常庞大。

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生态宜居最美滕州

但从滕州人口流出的角度来看。

枣庄市区的人口在逐渐增加,而有一部分就是来自于滕州,说明枣庄中心城区对滕州有一定的虹吸效应。

157万的常住人口对于一个县级城市来说,太庞大了。而我们要看待滕州,或许要以更大的城市格局来看,可以说滕州具备建设百万级大城市的格局。

我们再结合滕州的地理位置来看。

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滕州市处在枣庄城区的边上,另外与微山湖非常近,而且滕州边上还有一个强劲的县级市,那就是位于济宁地区的邹城市。

滕州与周边城市相比,具有很强劲的实力,可以说滕州地理位置绝佳,是淮海区域重要的支点城市。

从经济的角度看滕州。

2020年滕州市共完成经济总量753亿,在枣庄地区处在遥遥领先的位置,排名第一。

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流光溢彩,看滕州

整个山东地区共有136个区县,滕州在所有的区县排名当中处在第18位,而在县域城市排名当中处在第6位,仅次于胶州市、龙口市、荣成市、邹城市、寿光市。

现在的滕州逐渐形成6大支柱产业,分别是轻工纺织、新能源、新建材、煤化工、机械制造、电工电子等。

而这六大产业领域高度集中,占到整个滕州工业发展的90%以上。

对于整个山东地区而言,处在胶东半岛的城市相对更为发达,而对于处于胶东半岛在内的青岛、烟台都是山东城市的佼佼者。

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人人向往的都市生活

而对于整个鲁西南地区、淮海区域来说,城市综合实力相对较弱,但滕州市在淮海区域处在领先的位置。

现在的滕州是全国百强县市当中的佼佼者,2021年在全国县域经济百强排名当中处在第70位。

经济的角度,滕州并不弱,产业高度聚集。未来随着产业的升级带来的经济蝶变也会很大。

从土地的角度看滕州。

土地是整个城市发展的根源,滕州管辖面积大约1495平方公里,约占到整个枣庄地区的1/3。

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城市的发展在于耕耘

滕州属于低丘陵地带,滕州的平原面积超过914平方公里,另外湖滨区域达到117平方公里,低山丘陵地带达到454平方公里。

对于现在的滕州,由于庞大的人口支撑,滕州的建成区面积超过了70平方公里,当然在滕州中心城区安家的也达到了70万人。

我们从滕州土地及建成区的角度可以看出,这个城市可持续发展的潜力巨大,对于滕州随着未来的城市化,城区也会不断扩大,不管是工业用地还是住宅用地,滕州都有充足的准备。

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激进中的城市

我们再来看一看目前滕州市的房价。

整个枣庄地区平均房价只有0.87万,而对于滕州市房价达到1.06万。

过去一年时间,枣庄地区平均房价涨幅在5%左右,而对于滕州在过去一年涨幅超过了12%。

我们结合滕州市目前人口、产业、土地、地理位置以及房价的角度来看滕州楼市的潜力。

可以说滕州市是一座极具潜力的淮海区域次中心城市。这座城市人口众多,未来这座城市的中心人口也会突破100万以上。

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微山湖湿地公园

对于这座城市经济实力强劲,产业高度聚集,随着这座城市的产业升级,城市的工业发展会引领鲁西南地区。

但就目前滕州房价来看,相比于枣庄城区要贵出2000左右,短期内房价大涨的概率不高,但由于滕州人口众多,产业扎实,相对而言需求量较高,对于楼市房价下跌的空间其实也不大。

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最美山河,滕州印记

长期的角度,随着山东省建设共同富裕,推动各区域均衡化发展,对于处在鲁西南重要位置的滕州市来说,未来楼市固定资产升值的空间较大。

可以说滕州是一座具有潜力的城市,对于这座楼市仍然保有很大的潜力,未来值得期待。

个人见解,仅供参考。

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