去年64个三四线城市平均房价11370元（去年64个三四线城市平均房价11370元）

楼盘网原创/胡

去年64个三四线城市成交均价11370元/㎡，同比上涨9.2%，今年会怎样？

最近几年房地产市场迎来了前所未有的大力调控，调控效果最明显的要属一二线城市了，四个一线城市中除了深圳的房价还出现小幅上涨外，其他三个一线城市房价都出现了一定量的下跌，且下跌幅度达到了上万元的地步，从去年下半年开始，我们从网上就了解到，一线城市的开发商打折促销力度达到了几十万上百万，这样的优惠力度对于一线城市楼市来说应该是从未有过的，这些信号的产生也让更多的人相信楼市调控的作用性，所以现在很多人买房都没以前那么积极了，都在观望，相信房价在接下来的环境里会继续下跌一点，虽然不可能太便宜，但相对于高点来说能节省一点是一点，毕竟每个人挣钱都不容易。

在这样的调控力度之下，三四线城市并没有受到太多调控的影响，房价迎来了一波上涨，但三四线城市的房价上涨和一二线城市的房价上涨是不一样的，一二线城市房价之所以能上涨，是因为一二线城市各方面资源能够吸引更多的人去购房，房子能够给购房者带来包括居住以外更多的享受，比方说工作、教育、医疗等等，但三四线城市的房价上涨并不是因为资源的吸引，而是房产投资者炒作所形成的过热现象，这种过热的楼市和一二线城市过热的楼市不同之处在于一个是短期的一个则是长期的，没人会怀疑一二线城市的房价有多少水分，但要说起现在的三四线城市，大部分人包括一些专家都认为水分太多。

根据数据显示2019年64个监测的三四线城市新建商品房成交均价为11370元/㎡，同比上涨9.2%，笔者刚开始看到这个数据的时候还以为看错了，因为均价已经超过了一万元不太相信，但又发现监测的32个二线城市交易均价则是14233元/㎡，基本上监测的二线城市和三四线城市交易均价只相差3000元左右，三四线城市这样的房价不可谓不高啊，要知道笔者老家三四线城市均价也只有7000多元，一万多的房价确实已经算很贵了，都快赶上二线城市的房价了。

在笔者看来，三四线城市的房价如果能控制在1万元以内是比较合适的，虽然有些三四线城市处在大经济圈或大城市周边，但依然不能摆脱自己是三四线城市命运，他们承接的更多是完全的居住人口，就跟环京地区一样，在这些地方买房不是因为这里有工作生活的优势，而是因为房价相对于大城市里便宜一些，自己想做到大城市里工作大城市外居住的两点一线的生活方式。但这些真的会长久吗？显然不能。看看这几年燕郊地区的房价就知道了，曾经炒房者想把这里的房价炒到4万元以上，但现在这里的房价相对于高点跌了一半以上，至今都没有恢复过来，所以三四线地区房价想要拉高并长期保持并不现实。

去年年底很多专家也发表了2020年三四线房价走势的看法，基本上都认为今年三四线城市房价很难在迎来大的突破，并表示三四线城市经过这几年的房价上涨后，需求基本上被透支殆尽，由于没有外来人口，所以需求上方面不能持续保持，对于开发商来说房子建好了没有多少人买肯定是不行的，生意人都知道千万不能压货，所以今年三四线城市开发商优惠降价概率增大，宁可房价便宜点卖，也不愿意咬住价格而不放，现金流对于他们来说才是活下去的勇气！