存款全部换房产能抵御通货膨胀吗（现金房子都将贬值）

过去一二十年，国人的普遍观念都比较认同“有房一定要买房”。原因很简单，买房不仅能解决居住问题，还是稳赚不赔的生意。这一点可以从统计局公布的过去二十年我国房价走势中得到答案——房价涨多跌少，而且有些年份房价大幅飙涨，买房属实称得上是“暴赚”的买卖。更有甚者凭借投资买房，轻松实现了资产过千万，还有一些一二线城市拥有大量土地者，凭借老房子拆迁补偿一夜资产过亿，从此走上躺赢的人生。

2月26日，社科院发布报告揭示，截止到2019年底我国居民部门财富高达512.6万亿元，居民人均财富约为36.6万元。报告同时揭露，2019年的社会总负债达到980.1万亿元。毋庸置疑，居民家庭财富中最大头就是房产，而且居民负债中最大头也是买房时欠下的银行贷款。此前央行给出的数据显示，我国城镇居民家庭中房产财富占家庭总财富的比例高达77%。直白点说，过去这些年绝大多数居民家庭的收入都用来买房或者偿还房贷了。

无怪乎有专家直言不讳指出，房地产是拉动我国经济发展的支柱产业之一。过去这些年伴随着房价上涨，数以万计的居民都靠着买房实现了财富大幅升值，但绝大多数家庭只有一套住房，这使得很多人的家庭财富都是“纸面财富”，无法卖掉房产变现，即使有人卖掉房子重新购买更大面积、更好位置的房产，也不得不承受更大的首付和银行贷款压力，此消彼长，购房款的增加势必会让更多的家庭日常消费有所减少。所以结论就是，房价上涨对于居民的消费有负面效应。而且天量资金汇集楼市，甚至于会对实体制造产业等也有阻碍的意义。

不过这些都无法阻止房产成为国人心目中“最佳投资品”的地位。归根结底是，过去这些年房价单边上涨，在所有人心目中奠定了神一般的地位。国家统计局数据显示，2000年-2020年，我国平均房价上涨了近5倍，由不足2000元/平，上升到近万元一平。账面上算，早买房的人都赚得盆满钵溢，那些擅于运用银行杠杆且掌握了最佳投资节点的人，更是早已凭借房产实现了财富自由，阶级跃迁。尤其是2015年-2018年，全国房价几乎是“普涨高涨”，“买房造富”神话一次又一次刷新高度，更一次又一次刺激国人的神经。有专家形容，那几年房地产疯狂到几乎是“全民炒房”的盛况。

不过越来越多的信号显示，房地产的造富神话正在“幻灭”，房地产投资的黄金时代正在渐行渐远。首先，社科院2019年初发布的报告显示，截止到2018年底，我国平均房价收入比数值已经高达13：1，远远超过国际临界点9：1，社科院因此警示，房地产已经由拉动经济快速增长的引擎转变为拖累于经济发展，即房地产的发展对于经济开始“得不偿失”。言外之意，房地产一家独大、重投资、高负债发展的时代该有所限制了；

其次，2019年底，易居研究院研究认为，从2020年起，我国新房市场就将由“供不应求”转为“供大于求”，这意味着未来房价将告别单边上涨时代。同时，房产供应不平衡导致的房价分化会更加严重，即全国仅有极少数城市的房产仍然有投资价值，95%以上城市的房价将进入稳定阶段。

再者，未来十年我国人口、经济和金融等基本面都决定了房价上涨的空间狭窄。这话不是我说的，是党媒经济日报2019年9月份发布的文章中给出的观点。对于该观点，我们非常赞同。人口方面，新生儿出生率下降和老龄化加剧，这是不得不面对的话题，人口红利的消失，直接将导致每年的核心购房群体大幅减少，供给不变的情况下，需求减少，这对房价构成利空；经济方面，很多经济学家都预测，2025年我国经济增速将在6.2%的低速高质量发展，很多人错误地理解了房地产和经济的关系，殊不知过去这些年并不是经济得益于房地产的拉动，而是经济高速发展推动了房地产的发展，未来经济减速，房地产也很难再复制过去的疯狂；金融方面，全球都早早进入金融紧缩时期，我国也不能例外，事实上过去这几年国家制度的一系列金融去杠杆政策，都是在提前铺垫。

这种局面下，买房投资根本不划算——剔除掉资金成本、房产折旧成本、各种税费等，买房或跑不赢通胀，亏钱或成常态。直白点说，未来10年，绝大多数城市的房产都将开始贬值。

一位银行行长更坦言表示，未来10年绝大多数的房产和现金都将贬值。房产贬值上文已经说过了，未来10年绝大多数城市的人口、经济等基本面不足以支撑房价再一次飙涨，即使每年房价上涨5%，其实也是不适合投资的，经济学家李迅雷曾经算过一笔账，如果投资房产需要保本，必须要做到保证购买的房产价格每年上涨幅度不低于7%。更不要说，房地产未来还存在开征房地产税、空置税、房东税等的变数。

现金为何会贬值？这很好理解，我国目前的通货膨胀率是8%，把现金存到银行，5年定期利息是3%，就算5年定期，每年利息也就在4%左右。所以，把钱存在银行，10年后肯定贬值。如果以过去十年现金的贬值速度（通货膨胀率）计算，现在的100万现金存在银行，10年后它的购买力可能不足50万。

综上所述，未来不管是投资房产还是把现金存在银行，10年后都很可能会贬值。那么对于绝大多数无靠谱投资渠道的普通人而言，面对楼市投资黄金时代的终结以及通货膨胀导致的现金贬值的大趋势下，我们又该如何保护自己的财富，如何保障生活的充裕呢？上述银行行长坦言，未来只要人们掌握2种技能就有保障：

第一种：掌握某一领域的专业技能

俗话说得好，有一技傍身，才觉世间安稳。老一辈也谆谆教诲我们，学个好手艺，走遍天下都不怕。对于独立个体的人而言，掌握一门技艺尤其重要，撇开现实讨生活这种俗套，有一门技术那是一种可以让自己跟世界相处的方式。

一门技能，轻则可以丰富生活，即保障一家人的经济收入来源，是安家立命的基础，父母需要赡养，妻儿需要抚养，都需要这个一技之长傍身；重则可以成为心灵寄托，教书育人、治病、画画、吟诗作对、木匠、雕刻等，既能保证日常生活的物质需求，也能陶冶情操，给枯燥的生活增加情趣。

事实上，这门技艺不仅能使得你在工作中无法被人取代，更能够给你存在的价值加分。举个简单的例子，同样是会计，但有人同时掌握了制表、做PPT的技艺，每次在交出财务报表的时候，都可以更形象具体，那么它在公司被重视的可能性就更高。随着他这么技艺的熟练，未来被取代的可能性就很低。

第二种：掌握合理的资产配置技能

直白点说就是掌握理财的能力。俗话说得好，你不理财，财不理你。很多人看到这里，可能觉得这是洗脑逻辑，多半不靠谱。其实不然，我们这里所说的理财能力，其实是告诉大家一定要把一个领域的精髓掌握在手。买房、炒股从来都是有人赔有人赚，为什么会这样？在机会面前大家都是均等的，赢的人往往都是投资理财理念比较超前，而且比较专业的。

事实上，在资产配置中也有一个黄金原则，不把鸡蛋放到一个篮子里。举个例子我们来分析，普通人投资买房，其实是毫无理财观念的，不仅没有对自己所投资的房产有长远的预期规划，而且更没有预留出充足的应对资金；而那些掌握了理财观念的人，则会很好地进行资产配置，眼睛盯着效益和回报率的同时，也会考虑风险及预留充足的应变之策。相信如果学会合理的理财技能，不仅能够规避不必要的风险，还能够实现一定的财富保值增值，至少抵抗通货膨胀没有问题。