成都哪个区域购房有潜力 买房优选选择区域

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：您好，成都现在大板块涨的很快，我现在买的话是不是没有潜力了呢？我预算有限只能接受单价在1.5-1.6左右的样子，那我能把大面板块作为考虑区域吗？

成叔：你好，成都的大面板块近年涨势良好，从发展规划与产品价格两项指标来看，大面板块的潜力依然存在。在大面板块规划上，处于成都东南四环边的大面板块将受到成渝经济圈大发展方向的利好，后期大运会的举行也会给大面板块带来一定的热度。在发展方面，大面的轨道交通与商业配套处于发展建设阶段，未来会给大面板块带来不少的红利，教育方面虽有不足，但也会随着后期人口迁入得到改善。大面板块在价格方面也比较合理，总价在购房主力军刚需承受范围之内。因此，我认为享受建设红利、总体价格合理的大面板块仍具有强劲发展潜力，预算有限的话，可以把大面板块作为考虑区域。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享

提问：成叔，你好，本人在成都工作，想知道在青白江买房投资未来升值潜力怎么样，在成都三圈层买房合不合适呢？

成叔：你好，青白江未来有一定的发展潜力和发展空间，但是否具有投资价值，我们需要谨慎看待，从多方面分析。首先青白江是西部最大的铁路物流枢纽，近几年的定位一直是“国际化”，而成都国际铁路港国家级经济技术开发区的成立，也将大大提升青白江的发展潜力；交通方面，地铁在陆续修建，但需要较长的时间；房价方面，二手房价格在三圈层中算中等，大部分买房的人都是用于投资，但是这里租售情况不理想。因此，在青白江的购房建议是，如果一二圈层的限购放松，那么青白江的优势将会越来越小，投资风险就会变大，房价升值慢。因此建议成都的购房者尽量选择一二圈层，四川省内的购房者，相比其他城市来说可以选择青白江。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享

提问：成叔，你好，你觉得青羊新城怎么样？如果买房是买在青羊新城好还是武侯新城好？

成叔：你好， 首先，武侯新城大概有20年的历史，区域发展重点是产业融合，青羊新城的面积是武侯新城的两倍，人口比较多。从区位来看，武侯新城的发展将会更好，这里离核心金融城近，临近双流江安区，上班通勤时间短；从配套设施来说，青羊新城不管是商业配套还是医疗配套都更丰富一些，武侯新城虽然有一定的商业体，但是还不够密集，人口也不多；从教育资源方面来看，青羊区的竞争优势较大，从幼儿园到中学都有分布，但是学校质量并不是特别好，武侯区的教育资源更有待下一步发展；从产业方面来看，武侯新城进驻的产业更多，也更强，多样性强，未来也将吸引更多的高端人群；从环境来说，青羊新城的居住环境比较好，在马场坝的带动下，整个区域的价值也会得到提升。总地来说，这两个区域都有自身优势，但是未来的发展还没有定数，都可以期待一下。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：成叔，你好，老公和我都在成都工作，目前存款有30万，可以和身边朋友借款15万左右，以及打算银行贷款在成都买套刚需自住房，看中的一套视高的房子均价在1.1万左右，请问在视高买房值得吗？

成叔：你好，视高其实没有网上吹得物有所值。从价格来说，均价1.1万并不适合购入，从自住的角度看，除去离兴隆湖近这点外没有其他优势。在兴隆湖周围办公的企业也寥寥无几，位置距离成都市区远，孩子不能接收到成都本地的教育资源。从发展前景看，唯一的优势即离成都近，但不属于成都而是眉山管理。成都在向东南方向发展，视高位于南部，并没有搭上成渝经济的快车。从生活质量上看，与其购买视高的房产，不如着手于眉山的房子。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。