荆州市最新拍卖地（销售10685套土拍11宗荆州楼市2022年报出炉）

　　根据荆州好房子网数据统计：

　　2022年1-12月，荆州楼市商品房销售10685套，面积113.94万㎡，成交金额78.34亿元。

　　其中住宅8167套、95.1万㎡，65.916亿元，成交均价6931元/㎡；商业2518套、18.84万㎡，1.24亿元，成交均价6593元/㎡；

　　2022年1-12月，荆州新增商品房5548套，面积58.6万㎡。

　　其中住宅5321套，54.19万㎡，商业199套，1.26万㎡；工业28套，3.18万㎡；

　　2022年1-12月荆州土地拍卖共有11宗地块成交，总成交额15.18亿元，总成交面积约64.47万㎡。

　　荆州2022年房价

2022年荆州住宅房价月变化表

　　2022年，荆州商品住宅逐月价格走出了向上的趋势。

　　从上表数据可以看出，从年初的6798元/㎡，到年末的7233元/㎡，荆州新房均价一年涨幅500多元/㎡。

　　在2022年的国内楼市大环境和疫情冲击下，荆州新房价格呈现向上趋势，也证明荆州楼市恢复较快。

　　荆州2022年房价的转折点是6月，6月中旬，荆州发布“楼市房十条”政策，对购房者出台契税补贴、提高公积金贷款、拿地减压等政策。受到利好政策驱动，下半年的荆州房价明显上翘。

　　2022年12月，荆州又发布了“楼市新十条”，在原有“房十条”的基础上再加码，政策持续到2023年年底。

　　在连续利好的驱动下，再加上疫情放开，经济活动恢复正常，2023年的荆州房价很可能维持向上的趋势

　　荆州2022年销售

2022年荆州房价月销售表

　　2022年，荆州商品住宅的销售，走出了环比逐月下降的趋势。

　　住宅销售从1月的9.64万㎡，到12月的5.99万㎡，呈现下降趋势。

　　2022年荆州新房价格和销售，走出了相反的行情。

　　根据目前荆州楼市反馈，成交下降的原因，还是在于现在是卖方市场，购房者有购房需求，但市场端却提供不了足够的房源。

　　受到大环境影响，2021年荆州土拍拿地少（有三家房企拿地，但只有碧桂园星樾一家开工并在2021年年底开盘）。

　　前年土拍拿地少，也导致2022年全年荆州没有新盘开盘，全靠老盘推新，新房珍稀，现房“一房难求”

　　荆州2022年房企销售前十

　　2022年，荆州楼市经历了疫情的冲击，也迎来了荆州“房十条”的利好，有保交楼的坚持，也有房价的回温，还有土拍市场的年底大爆发。

　　各家房企也交出了2022年度成绩单！

　　前十大房企，共销售68.53万㎡，占荆州2022年全部住宅销售的72%，相比2021年的63%，占比提升了9%

　　行业集中度再次上升，在购房者对品质的高要求下，荆州进入了大型房企主导的时代。

2022年荆州房企销售前十

　　2022年，没有悬念，中大豪盛再次蝉联榜首。

　　中大豪盛在楼市占比25%，不论是成交套数、还是成交面积、或者成交金额，甚至销售均价，中大豪盛均排名第一。

　　排名第二的保利持续热卖，第三的世茂手握三盘逆袭，金科与碧桂园品牌发力，荆州前十大房企表现各有千秋。

　　1、中大豪盛：连续十年蝉联头名

　　2022年，是中大豪盛在荆州楼市领跑的第十个年头，本土领先房企实至名归。

　　作为两夺“中国房地产最高荣誉——广厦奖”（中国房地产业协会、建设部住宅产业促进中心评选）的本地房企，中大豪盛深耕荆州，在2022年交出满意的答卷。

　　旗下楚天都市润园、楚天都市御湖一品、楚天都市信园三大标杆性楼盘，在2022年竖起“提前百日交房”的大旗，在如今动荡楼市，可谓掷地有声、惊天动地。

　　年度榜首：楚天都市润园

　　2022年，楚天都市润园拿下年度榜首，共销售住宅702套、7.27万方，4.79亿，在住宅成交套数、面积、金额均排名第一。

楚天都市润园

　　作为城东高层 洋房的品质楼盘，楚天都市润园提前百日、已于10月19日一期交房，以高品质的楼盘质量，所见所得的园林小区，在荆州购房者心中性价比难逢敌手，以较大的优势，在荆州新房销售中登顶。

　　高品质人居：楚天都市御湖一品

　　作为荆州高品质人居的代表，该盘是中大豪盛野心与实力的集中体现。

楚天都市御湖一品

　　在中山公园旁打造湖畔奢居，大平层、高品质、开发商不惜工本，各种奢华的词语都可以赋予该盘，如今的楚天都市御湖一品已成身份与地位的象征。

　　坐拥荆州北站：楚天都市信园

　　荆北高铁北站已进入紧张的施工期，作为毗邻高铁北站北广场的楚天都市信园，坐拥荆州未来的交通枢纽，迎来一波销售利好。

楚天都市信园

　　2022年，楚天都市信园一期已提前百日交房，二期正在施工中。

　　2、保利：品牌国企

保利公园壹号

　　2022年，保利在荆州的两大盘，保利堂悦即将售罄，保利公园壹号持续发力，高层热销，别墅产品即将入市。

　　作为国企，资金实力雄厚的保利，被很多购房者信赖，这吸引了大量购房者。

　　3、世茂：黑马逆袭

世茂长投云筑滨江

　　世茂在2021年未进销售前十房企，却在2022年黑马逆袭，冲上第三。

　　2022年，荆州楼市“现房”变成香饽饽，一房难求，位于高新区的世茂长投云锦、中心城区的世茂云城，两大现房楼盘为世茂带来一波销售，目前已经售罄。世茂长投云筑滨江一期1-7#楼，也于11月30日交付。

　　正是手握三盘大量现房，带动世茂逆袭登上第三的宝座。

　　4、金科：实力房企

金科集美书院

　　2022年，金科在荆州表现突出，位于沙北的金科集美书院多次登上月销售头名，热度高，卖得快，目前该盘已经售罄，一期在2023年1月交房。

　　同时位于武德路的金科中梁博翠江樾，占据北京西路与武德路交汇处的好地段，也在持续热销中。

　　5、碧桂园：深耕荆州

碧桂园星樾

　　碧桂园持续在荆州深耕，在荆州开发有十多个楼盘（含荆州下辖市县）

　　2022年，荆北的两盘，碧桂园央玺已经售罄，2021年年底开盘的碧桂园星樾承接热度，在荆北销售领先，撑起了碧桂园的品牌力。

荆州2022年住宅销售前十

2022年荆州住宅销售前十

　　荆州楼市2022年销售前十的楼盘中，排名第一的为楚天都市润园，排名第二的是碧桂园星樾、排名第三的是保利公园壹号。

　　楚天都市润园为洋房 高层，保利公园壹号为高层 别墅，两个楼盘都有楼栋交房，可见实景，这两盘也是各自区域高品质楼盘的代表，品质也成为荆州购房者买房最重要的考量。

　　目前荆州热门楼盘分布相当的广泛，销售前十楼盘分布在七个板块，也显示荆州购房者的选择趋于分散。

　　荆州2022年商业销售前十

2022年荆州商业销售前十

　　荆州楼市2022年商业销售前十的楼盘，第一名为雅居乐锦城，为公寓，第二名为百盟光彩商贸城，有商业和公寓，第三的佳海浙商工业城为工业地产。

　　荆州商业前十的项目，分布较为零散，大部分为楼盘附带的商业，小部分为工业地产和专业市场。

　　荆州2022年各板块数据

荆州2022年各板块住宅房价

　　荆北新区成交2082套，成交面积24.32万㎡、成交额16.52亿、均价6790元/㎡

　　沙北新区成交1502套，成交面积16.73万㎡、成交额12亿、均价7169元/㎡

　　城东片区成交1168套，成交面积12.21万㎡、成交额7.23亿、均价5926元/㎡

　　武德片区成交912套，成交面积11.06万㎡、成交额7.77亿、均价7028元/㎡

　　中心片区成交851套，成交面积10.64万㎡、成交额8.58亿、均价8063元/㎡

　　纪南文旅区成交734套，成交面积9.07万㎡、成交额6.51亿、均价7175元/㎡

　　关沮新城区成交460套，成交面积5.61万㎡、成交额4.48亿、均价7982元/㎡（含别墅）

　　高新区成交386套，成交面积4.62万㎡、成交额2.44亿、均价5283元/㎡

　　城南片区成交37套，成交面积0.42万㎡、成交额0.27亿、均价6308元/㎡

　　周边乡镇成交37套，成交面积0.4万㎡、成交额0.12亿、均价2889元/㎡

　　荆州2022年各板块住宅成交占比

荆州2022年各板块成交占比

　　荆州各板块销售占比，荆北新区第一，沙北新区第二，城东片区第三。

　　荆北首次对沙北实现了年度超越，登顶荆州板块头名。

　　目前沙北新区开发已进入后半段，地块所剩不多，亟需扩容，未来沙北想重回第一，则要看扩容后的大沙北（沙北新区 关沮新城 城市新客厅）

　　排名第三的城东片区，主打性价比，刚需购买多，离工厂区近，潜在购房者多。

　　武德片区和中心片区排名第四和第五，位于荆州老城区，地块拆迁困难，楼盘较少但价格高、卖得快。

　　纪南文旅区和高新区落户楼盘数量不多，但空地多，可承接新一轮大规模开发。

　　2022年新板块：城市新客厅

　　2022年荆州迎来了一个新的板块：城市新客厅。

　　10月22日上午，沙市区与城发集团举行城市新客厅、关沮新城项目签约仪式。

　　城市新客厅位于塔桥北路-武德路-复兴大道-荆襄河之间。

　　规划面积6619亩，定位为城市中心，将以金融产业、总部经济、高端服务业为产业导向，以金融中心、总部经济、四新经济为主要功能，着力打造城市未来中心、地区级商务区、CBD3.0标杆。

鸟瞰尚待开发的城市新客厅板块

　　城市新客厅作为荆州未来CBD，是荆州楼市下一步开发的重点板块。

　　这一年区域已经建成有两栋24层高的写字楼：湖北交投荆州发展大厦，未来还将打造多座写字楼（高度80米、100米、240米）、形成荆州未来的CBD，商业核心。

　　2022年荆州商品房新增

荆州2022年1-12月供应表

　　2022年1-12月，荆州新增商品房5548套，58.6万㎡。

　　其中住宅5321套，54.19万㎡，商业199套，1.26万㎡；工业28套，3.18万㎡；

　　荆州2022年商品房新增（5321套），只有销售的一半左右（10685套），差值为5364套，房子要不够卖了，亟需新增。

　　荆州2021年土拍不理想，也导致整个2022年，没有新盘开盘，全靠老盘推新，因此目前的荆州楼市现状对于拿地企业是利好。

　　2022年荆州土地拍卖

　　2022年1-12月荆州土地市场住宅及商业用地共有11宗土地成交，总成交额15.18亿元，总成交面积约64.47万㎡。

　　（下图WG为网络拍卖、P为现场拍卖，红字为有住宅用地的土拍）

荆州2022年土拍信息

　　荆州2022年共拍出五块住宅用地，具体情况如下：

P(2022)003号地块

　　9月20日，荆州万轩置业有限公司拍下荆州P(2022)003号地块，地块位于沙北新区明珠大道与江汉北路交汇处。

　　地块面积47438.57平方米，容积率2.8，起拍价2.9亿，成交价3.88亿，溢价0.98亿。

　　折算地价541万/亩，楼面地价2921元/㎡。

　　该地块项目为鼎仁荆蓉府，已经于2023年1月8日开盘。

P(2022)005号地块

　　12月8日，湖北省荆房投资开发有限公司拍下P(2022)005号地块，地块位于荆北新区凤鸣大道南侧、东桥路东侧，面积28307.21平方米，容积率2.8，成交价1.737亿。

　　折合地价为409万/亩，楼面地价为2192元/平方米。

P(2022)006号地块

　　12月27日，荆州海子湖置业有限公司拍下P(2022)006号地块，地块位于纪南文旅区武王大道与曲池路交汇处，地块面积83613平方米，容积率2.0，起拍价3.3亿，成交价3.7亿，溢价0.4亿。

　　折算地价295万/亩，楼面地价2213元/㎡。

P(2022)008号地块

　　12月27日，湖北定拓置业有限公司拍下P(2022)008号地块，地块位于荆州经开区，荆沙大道与西至新华路交汇处，地块面积29358.85平方米，容积率2.5，起拍价7970万，成交价7970万。

　　折算地价181万/亩，楼面地价1085元/㎡。

WG(2022)008号地块

　　12月29日，湖北省荆房投资开发有限公司拍下WG(2022)008号地块，地块位于荆州古城东门外，江津路与东环路交汇处，地块面积48306.67平方米，分为商业与住宅两部分，其中住宅部分容积率1.5，商业部分容积率1.0，成交价2.12亿。

　　折算后地价为292.58万/亩，楼面地价为3235元/平方米（住宅 商业）

　　2022年交房楼盘

　　3月28日，世茂云城1-4#楼及商铺交房。

　　5月21日，曲池东院住宅品质体验暨首期交付盛大启幕。

　　5月27日，楚天都市信园一期交付，同步进行“交房即办证”，是荆北首个交房即办证项目。

　　6月25日，武汉城建·电建|荆韵终于迎来了盛大的集中交付。

　　6月29日，阳光城文澜公馆项目如期迎来首次交付。

　　6月29日，荆江之星项目3#、4#、5#、14#楼如期迎来首次交付。

　　8月21日，荆州领地凤鸣蘭台二批次洋房进行交房。

　　8月30日，荆江之星10#、19#、20#楼迎来交付。

　　10月19日，楚天都市润园一期迎来交付时刻。

　　10月30日，荆江之星项目23#楼交付。

　　11月30日，世茂长投云筑滨江一期1-7#楼交付。

　　12月12日，交投明珠府1-3#楼交房。

　　12月23日，海洋世界三期海棠湾高层、叠墅交房。

　　12月29日，荆江之星9#、24#、27-28#楼住宅、底商及车位圆满交付。

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