买二手房是找中介还是自己谈（攻略帖买二手房）

先抛观点：找对合适的经纪人，你就能买到好的二手房！

有人说，买二手房的核心是挑到优质便宜的房源，但是不全对。目前我国二手房行业的现状，房源在公司Saas房源系统里是共享的，同一套房，所有经纪人都可以委托出售，但是，不同的经纪人对于房源熟悉程度天差地别，这就导致了对于业主熟悉程度、底价、近期成交不透明。加上二手房相对繁杂的后期流程，如果房产经纪人不专业，体验会一言难尽。花了冤枉钱不说，内心还窝火（买过二手房的伙伴应该知道我说的啥意思）。

目前中国二手房产的NPS(交易净推荐值，完成交易后你愿意推荐该销售给你的朋友的概率)普遍低于50%，所以挑一个好的房产顾问，你就完成了70%的二手房购房任务，大概率会“选对房子” “买对价格” "愉快的后期流程"

接下来以某房产APP为例，分享下我的找经纪人心得。其余app我也用过，功能大差不大，思路都是相通的

1 经纪人频道

既然是要找经纪人，就要摒弃“我看看我中意的房子“这种想法。相信我，找对了经纪人，他的脑海里能够根据你的需求弹出来不少于10套性价比极高能在系统看到的甚至还没上架但是业主有可能有意愿挂牌的房子。

不得不说，某app的这个”找经纪人“入口不太显眼[笑哭]。

2 查看经纪人频道排名，目前我比较推荐“贝壳分排名”和“双一流高校”

贝壳分是大数据算法，和六七十项维度有关，涵盖了业务能力行业口碑客户投诉客户好评等，一般600 以上的经纪人从业时长足够，口碑好，业务流程清楚，是百里挑一的行业精英

“双一流高校“指的是学信网认证过的211和985的房产经纪人，这个行业目前从业水准普遍偏低，硕士占比2‰，高学历不代表一定是高素质，但是相对而言，高学历比较能保证下限。

3 确定小区后，查看“小区经纪人成交榜”

如上图，某头部房产app小区历史成交数据可信度很高。如果一个经纪人能够成交80 以上，那对小区是门儿清。本人遇到过一个北京某小区自己的业主也是经纪人，连散步别人家狗叫啥都清楚，两栋楼8户都是她一个人最近2年成交的，找到这种小区专家，能够解决你95%以上入住小区的问题。

4 确定房源后，看经纪人的曝光次数和曝光质量

看带看房评，有时候会有额外信息流出，从经纪人的文笔也可以大致推测其责任心，如果标点随意，前言不搭后语，大概率是个大老粗，指望他给你拟合同不出错，慎重！

留意经纪人曝光次数，注意：单一某套房源如果有经纪人头像露出，不见得他对这套房子熟悉，目前大多数市面上的房产app，对于经纪人头像露出都是“付费置顶” “有业务动作置顶双重算法。如果在一个小区很多房源都有这个经纪人头像露出，大概率是“高付费经纪人”或者“业务动作高频经纪人”，可以适当沟通。

5 看经纪人主页客户评价

本人坚信“4.8”定律——满分5分的好评，低于4.8的一定不行，餐饮服装外卖皆如此。当然，这年头好评也有刷出来的，分高不一定好，但是分低一定有瑕疵。我接触过的评分4.6分一下的房产经纪人，性格多半有点刺头，后期那叫一个闹心，强烈推荐无脑选4.9分和5分的经纪人

时间有限，先讲解到这里，欢迎大家探讨各种买房小技巧小心得。本人上一份工作接触过很多优秀的不同城市的房产经纪人，B端C端都做过，目前不做房产了，分享一些有用技巧分享给大家，私信不常看，看到就会回复[呲牙]