为什么不适合买公寓（为什么说公寓是年轻人面临的最大陷阱）

在房产交易市场中,公寓的价格比普通住宅会低一些,而且很多人会购买公寓来作为投资, 很多单身的年轻人也会购置公寓居住。

有人称买了30平米的公寓后悔死了，这是因为什么？为什么说公寓是年轻人面临的最大陷阱？公寓买了后真的卖不出去吗?来听听过来人的经验。

1、产权年限太短

通常的商品房都是70年产权的,并且70年后产权是还能够续期的,但公寓式住宅的产权却不一定,起码目前还没有出示相关的可以续期的相关规定。如果不能续期,那么土地产权也就被收回,那么房子也就不是你的了,并且40年公寓无法办理户口,那么孩子将没法入户口。

2、水电费贵,有些不通煤气

说是商住通用,但公寓式住宅有一些是不通水 ,只有电的,也没有煤气,自住的话十分不方便,还有一点就是有一些通了水电,水电费也要比普通居民的贵,换句话说,购买公寓的业主要比民用要拿出更多钱,如果是长期生活，非常划不来,也不方便。

3、首付高,转让手续费贵

公寓的房子通常都会要求是50%的首付,这对于一些业主来讲也是挺大的压力。公寓式住宅的转让手续费较高,不要说转让手续费跟你没关系,在你买房的时候一定要考虑到这个问题,要全面综合性地对比,千万不要小瞧了这些费用,如果仔细算下来的话,这些费用加起来约占房款的10至20%。

4、户型相对较小

如果是一家人住,加上父母小孩这些一起住的话,公寓式住宅会显得有些小了,因为通常公寓式住宅只有大概50-70平米这样子,并且整体的结构规划其实不是很好,视觉上有压迫感,粗只适合单身和新婚夫妇居住。

这其实是个夸大的说法,实际上据统计,现在买公寓房的用户还挺多的,尤其是一线城市 ,原因也很简单,在愈来愈严格的限购政策下,公寓这种不参与限购的房子成为很多人的选择。而说到公寓卖不卖得出去,其实更多的要看公寓所在的位置。如果公寓所在的位置非常偏远,周边设施不完善,生活不便利的话,确实有些难卖。

虽然说公寓具有价格便宜、地理位置好等优点，但是却属于商业住宅、水电费比较高,生活成本也会随之增加,而且没有办法进行落户,会影响孩子的上学问题,因此不建议刚需人群购买公寓。