住宅容积率多少是开发商决定的吗（容积率多少适宜居住）

楼市不断释放政策利好，看房的心也越来越躁动，但房子不是随随便便说买就买的东西，要对比价格、户型、容积率等等。今天小编就来为你介绍买房关键因素之一——容积率的奥秘！

一：什么是容积率？

容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

容积率计算公式：

容积率=总建筑面积÷总用地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

通俗来讲，就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

二：容积率多少合适?

对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

1、独立别墅为0．2～0．5；

2、联排别墅为0．4～0．7；

3、6层以下多层住宅为0．8～1．2；

4、11层小高层住宅为1．5～2．0；

5、18层高层住宅为1．8～2．5；

6、19层以上住宅为2．4～4．5；

7、住宅小区容积率小于1．0的，为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

三：置业选择低容积率的好处

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

以上就是关于容积率的相关内容，一定要记住！容积率越低越好哦！