容积率2.0怎么算面积（容积率2.0居住数量的）

居住区容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比值。一方面容积率作为一个重要的经济指标，表示土地的开发强度，另一方面容积率作为一个重要的衡量标准，直接体现居住环境的舒适度。

图1容积率与建筑层数关系示意图

不同数值的容积率对应不同的居住产品（图1），高容积率意味着同样的土地上建筑面积更多、建筑高度更高，人口密度更大、公共活动空间更少、户型舒适度较差等现象。石家庄以往的居住用地容积率大多控制在2.5及以下，“三年大变样”时期的更是大量产生了容积率3.0以上的居住区（图2图3），虽然在短期内缓解了需求量的不足，但降低了居住舒适度。此次将居住用地容积率控制不超过2.0，将创造出更高品质的居住环境：

图2图3 容积率3.0以上的住区形态示意图

1、城市主城区的改善型住宅——降低建筑高度

我们从自然来到城市，又在摩登现代的高楼大厦中营造自然，居住的核心依然是人，高楼拥覆的混凝土丛林给人们产生了居住焦虑，与自然更为接近的小高层、多层洋房等产品逐渐成为了人居理想的寄托。2.0容积率可采用小高层 多层洋房的产品组合，呈现遮挡更低的建筑布局、更低的居住密度、更低的梯户比、更低的公摊率，显著提升居住环境的舒适度（图4-图6）。

图4 2.0容积率 小高层 洋房 鸟瞰示意图

图5 2.0容积率 小高层示意图

图6 2.0容积率 洋房示意图

2、城市一般区域的刚需性住宅——增加景观空间和户型南向面宽

刚需性产品对于户型面积和总价的控制较为严格，小高层产品成为了较合适的选择，对于此类住宅，容积率的降低，释放出来的提升空间更多体现在更大的楼间距、更多的公共活动空间（图7）、更大的南向面宽（图8）、更为南北通透的户型（图9）等方面，塑造更好的采光和视野，营造低密舒适生活。

图7 石家庄融创城景观分析图

图8 石家庄融创城89㎡南向三面宽户型图

图9 石家庄融创城99㎡边户户型图

3、城市重点区域的高端住宅——提升户型创新

超大南向面宽、更多功能房间、LDK豪华公区、270°景观视野等户型升级已经逐渐成为了改善型住宅的“标配”，而如今的户型创新已经走入人居生态型的4.0时代，我们从下面几个案例来体验户型创新对于实现生态人居的探索：“空中院境”大平层，6米挑高的“森林式”院子实现都市人的院落梦想（图10-图12）；无限系根据业主的生活所需在15-20天完成户型更换，满足全生命周期的居住需求（图13-图15）；6.3米的挑空公区，实现墅级空间的高端体验（图16-图17）。每一次的尝试都是居住品质的进阶，此次容积率的降低也将为户型创新提供更为广阔的空间。

图10 龙湖揽境 “空中院境”九宫格推演示意图

图11 龙湖揽境 “空中院境” 户型图

图12 龙湖揽境 “空中院境”建筑立面示意图

图13 万科“无限系” 165㎡ 创意三房户型图

图14 龙万科“无限系”165㎡ 创意四房户型图

图15 龙万科“无限系”165㎡ 创意双钥匙户型图

图16 康桥美庐湾 234平米空中云墅 户型图

图17 康桥美庐湾 234平米空中云墅 6.3米挑空客厅实景图

合理控制容积率，为高强度、低舒适度的居住小区做“减法”，为居住产品提升、人居环境舒适度、户型创新做“加法”，即将推动省会城市的高质量发展，提升人民的居住环境品质。