新盘摇号盘弃选率高达（开发商买地要摇号）

重磅消息

合肥土拍正式限价

有望就此告别地王

开发商摇号买地靠运气？

市区预公告62宗优质地

超7500亩土地即将上市

预计将新增10万套新房

2017年你还怕买不到房？

合肥土地正式限价

开发商买地也要摇号了

11月21日下午，合肥土地网发布关于11月30日土地拍卖的补充公告，首次明确土地限价！究竟这个限价“大招”有多狠？小编只想说：前所未有！

1地块入市售价已被封死

瑶海区E1609、瑶海区E1610、高新区KD4-1、包河区S1605、蜀山区W1607、庐阳区N1608地块的竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。

这也就意味着，这几宗地未来入市的售价基本被“封死”了。

2土拍现场不允许跳价增叫

现场“并联”拍卖开始后，拍卖主持人点算竞买人，宣读实施细则。

第一阶段：举牌应价阶段（按亩均单价应价）

竞买人参与土地拍卖，须在现场进行一次举牌应价。应价应在参考价（即起始价）的基础上，按拍卖主持人宣布的竞价阶梯举牌应价，不允许跳价增叫。

小编只想说：曾经那些一掷千金的潇洒或许都要成为云烟了。

310分钟内书面一次性报总价

第二阶段：书面报价阶段（按地块总价报价）。所有竞买人一次举牌应价后，拍卖主持人口头征询竞买人是否参加书面一次性报总价。同意书面一次性报总价的竞买人，在拍卖主持人宣布开始报价时点起10分钟内，提交书面报价单。

当然，如果你报的总价超过了合肥国土局规定的区域最高价，则为无效报价。也就意味着：合肥的土地再也不是你有钱就能买到的！当然，没钱更买不到。考验各位的心理战来了。

4土拍也开始摇号了

如果地块最高有效报价仅有一人，拍卖主持人当场宣布该报价人为土地竞得人。但是如果最高有效报价者有相同的，拍卖主持人当场宣布进入“摇号”阶段。

以往合肥开发商卖房摇号，现在开发商买地也要摇号，都是摇号，心境估计大不同啊…小编只想说：摇号的话，运气这时候就显得非常重要了啊！

合肥7626亩优质地待售

市区预计将新增10万套新房

不仅仅是土地限价，合肥的土地供应量也将增加。

今年的11月17日，合肥国土局发布了市区32宗居住类地块的预公告，总面积达3881.7亩；今年的9月2日，合肥国土局发布了50宗居住类地块的预公告，总面积达到了6225.34亩。

两次大规模推出居住类地块预公告，可以看得出来合肥加大居住类土地供应的决心！从源头上增加新房供应，来缓解市场供不应求！

据统计，9月2日预公告的50宗地块与11月17日预公告的地块有少量重合，剔除重合地块以及已经成交的4宗地之后，合肥目前预公告地块达到了63宗，其中，市区62宗，肥西县1宗。

合肥预公告的居住类地块总面积达到了7626.16亩。其中，市区预公告地块总面积7547.9亩，肥西县预公告地块面积78.26亩。

按照2.2的平均容积率以及1套房110㎡来计算的话，随着这些预公告地块的上市，未来合肥市区将新增100639套新房。刚需的你还怕买不到房？

【合肥优质地位置大曝光】

这些等待上市的预公告地块具体位置在哪里？这不仅是买房人关心的问题！因为，未来你的家可能就在其中；买过房子的人也同样关心，因为你家小区可能要迎来新“邻居”，直接影响你的房源价值。话不多说，一起来看！

蜀山939.39亩地待上市

荣事达地块月底率先拍卖

目前，蜀山区预公告的居住类地块共有9宗，总面积939.39亩。其中，11月30日将拍卖西二环与樊洼路交口西南角的居住地块，也就是业内关注度非常高的荣事达包装箱厂地块，该宗地面积86.44亩。

除了该宗地块以及2宗人才公寓用地之外，蜀山区还有6宗优质地块等待上市。其中，樊洼路沿线供出2宗百亩以上居住地，科学院路以东、玉镜路以北更是推出了1宗227亩“巨无霸”低密度用地，邻近目前在售的华润桃源里项目。

此外，寸土寸金的黄潜望板块也推出了2宗优质“袖珍地”，均位于望江西路交口，周边住宅、商业配套非常成熟，是蜀山区难得的黄金地块。

高新1002.7亩地待上市

习友路237亩巨无霸月底出让

目前，高新区预公告的居住类地块共有6宗，总面积1002.7亩。其中，11月30日将拍卖出让习友路与杨林路交口的237.85亩“巨无霸”地块！传近十家房企有意参拍。

另外，剔除1宗人才公寓用地外，高新区还将有4宗地等待上市。单宗地块面积全部超过了100亩。其中，习友路沿线1宗，望江西路沿线3宗。地块面积都比较大，未来的操作空间较大。

政务299.85亩地待上市

惊现百亩以上商住地

政务区还有地块出让？是的！根据合肥土地网发布的预公告，政务区还有4宗优质地块等待出让，总面积299.85亩。要知道政务区开发基本饱和，能“挤出”居住地来已属非常难得。

值得一提的是，政务区拿出了1宗百亩以上商住地。该宗地位于祁门路以北、石台路以东，占地面积152.85亩，规划用途为商住，容积率2.2。该宗地邻近融创合肥壹號院以及安粮云水居项目，位置非常优越。

瑶海229.01亩地待上市

龙岗板块新房供量爆发

瑶海区预公告居住类地块共3宗，总面积229.01亩。其中，有2宗地位于龙岗板块，分别在大众路和新安江路交口的两侧，加上今年已经成交的7宗地，未来瑶海区将会拥有9个项目。

另外1宗地位于包公大道与烈山路交口西南侧，与新站区职教城板块交接之处，周边在售楼盘有保利罗兰春天。据悉，该宗地北边不远处今年已经成交了5宗地块，明年新房上市量不愁。

新站1795.61亩地待上市

4大板块联手助力刚需

新站区待上市的预公告地块共有14宗，总面积1795.61亩。土地供量仅次于滨湖区，位居全市第二。

从地块位置来看，地块主要分布在职教城板块、七里塘板块、陶冲湖板块、少荃湖板块。据了解，今年职教城板块已经成交了5宗地块，在售楼盘有朗香书院等；七里塘板块今年成交了2宗地，目前在售楼盘有昊天园、禹洲中央城等，陶冲湖板块在售楼盘有陶冲湖别院、文一陶冲湖城市广场等；少荃湖板块今年大发展，目前在售楼盘仅有当代未来城。新站这四大板块未来有望成为刚需新阵地。

包河498.15亩地待上市

工业园板块145亩地月底拍卖

包河区预公告地块共有3宗，总面积498.15亩。其中，11月30日下午将拍卖出让北京路以东、西安路以南的居住地，总面积145.8亩，容积率2.2。据知情人士透露，高速、荣盛、葛洲坝、南翔、招商等房企均有意参拍。

除此之外，包河区东二环沿线还推出了1宗294亩的优质地块，该宗地位于淝河路以南、东二环以东，容积率2.5。地块邻近玫瑰绅城、博皖广场项目。是包河区为数不多的“巨无霸”优质地块。

滨湖1967.05亩地待上市

省府板块成供地主力军

滨湖区预公告居住类地块共有13宗，总面积1967.05亩。滨湖区预公告地块的总量依然是全市最多的，未来滨湖市场房源供不应求的局面无疑将得到大大缓解。

从预公告地块的位置来看，滨湖区的省府板块、国际金融后台基地板块、环巢湖板块都有优质地出让。其中，省府板块成为供地的“主力军”，供地量最大，地块主要分布在包河大道沿线附近。

另外，金融后台基地板块预公告的2宗地块（滨湖顺园的西边），总面积达到了340.31亩。这两块地紧邻合肥云谷、文一豪门金地项目，位置也相当不错。

庐阳816.14亩地待上市

一环内32亩居住地月底拍卖

庐阳区预公告的地块共有10宗，总面积816.14亩。其中，11月17日发布的预公告地块主要分布在热门的四里河板块和庐阳工业园板块，其中，有2宗地毗邻四里河河道，环境不错。另外3宗位于北二环以北，属于庐阳的洼地板块。

而9月2日发布的预公告地块中有1宗地将于11月30日下午拍卖出让。该宗地位于双岗小学西侧，是名副其实的一环内“袖珍地”，城心地块非常难得。另外，北二环沿线还有2宗百亩以上优质地出让，大杨镇还有200亩居住地等待出让。

经开依然0供地

新房上市量堪忧

值得一提的是，合肥市九区中只有经开区没有发布居住类地块预公告。

据了解，2016年以来，经开区还没有推出1宗居住类地块上市，眼瞅着这一年即将过去，经开区居住地“0”成交意味着明年的新房上市量堪忧。网传这或许跟经开区未来的区划调整有关，不过官方也未给答复。小编只想说：经开不推地，它旁边的肥西估计又要火了。

肥西78.26亩地待上市

成为三县唯一

肥西县预公告1宗地，总面积78.26亩。地块位于翡翠路以东、仙霞路以北。地块邻近合肥西南汽配城、华地紫金府等项目。

据了解，这也是目前预公告中三县唯一1宗待上市地块。据了解，9月2日合肥发布的预公告中长丰县的2宗居住地已经成交，分别被新城控股和南京红太阳竞得。而肥东县至今未发布1宗预公告地块信息。

结语

重启限购、收紧信贷之后，合肥又明确加大供地量，遏制房价快速上涨！未来三年合肥将再供应32500亩住宅用地，合肥房价的拐点是否到来？从目前来看，至少合肥房价不具备再次大幅度上涨的动力了。想在合肥买房安家的你或许迎来了买房时机。

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