金九银十是拐点吗（对不起金九银十）

文｜李婧

视觉｜邹娜

作为传统的房地产销售旺季，每年的“金九银十”都是房地产市场最为活跃的季节。这个“时节”，一年的销售即将接近尾声，所以每年房地产开发企业都在九十月份加大推盘力度，丰富促销手段，加速回款，为全年冲高业绩再搏一波。所以，有些年的“金九银十”，尤其是十一长假期间，很多城市都会出现抢房潮、日光盘等现象。然而，今年的市场，这种热闹场景恐再难觅。

根据安居客房产研究院数据显示：在重点监测的63个城市中，有55个城市今年9月新房成交量同比下滑，平均下滑幅度达47%。又据中国指数研究院的数据显示，今年“十一”长假期间，其重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%，二、三、四线城市市场降温更为明显，各线代表城市平均降幅均超四成。

（图片来源：58安居客房产研究院）

从以上统计数据中不难看出，房地产市场总体趋冷。论就原因，一方面是在稳住“房住不炒”政策之下，调控成果在各个城市注意显现，在金融调控下银行贷款也持续收紧，房企从银行贷款难，购房者从银行取得购房贷款的时间也被拉长，总归就是“没钱”。此外，多地出台二手房指导价，尽可能地避免违规资金进入市场炒作房价。

这些都是房产遇冷的客观原因，从主观原由上来看，主要是买方市场的观望情绪增强。“着急卖房的遇上了不着急买房的”，观望者增多，再加上购房贷款限制，许多购房情绪就搁浅了。

而从全国土地市场上来看，热情同样不高。

10月12日，陕西省西安市原定于2021年9月28日至10月15日以网上挂牌方式出让的HX3-1-298、HY3-1-299、HY1-13-233宗地，因故终止上述宗地国有建设用地使用权的出让；10月11日晚间，北京市规划和自然资源委员会公告称，第二批集中供地中的16幅地块从13日起进行现场竞价，而其余的26幅地块将延期至下一批集中供地出让，次日，第二轮集中供地中的16幅地块竞价报名终止，其中5幅地块以底价成交，总成交金额约130.48亿元，剩余的11幅地块挪到了13日采取竞价出让；10月11日，浙江省杭州市规划和自然资源局公告，第二批集中供地中的17幅土地终止出让。

这些房地产市场一向表现良好的城市，土地市场也极冷，在一定程度上能够代表全国土地市场情况。据克而瑞研究中心统计的数据显示，9月份共有12个城市完成了第二轮集中土拍，热度却较8月明显下滑，溢价率、流拍率等热度指标表现均不佳，其中溢价率更是降至4.2%的低位，是2020年以来首次降至5%以下。

就沈阳市场而言，根据新峰数据显示，2021年1-9月沈阳新建商品房成交920万平，同比减少13%，批/售比95%；其中，新建商品住宅（住宅、别墅）成交801万平，同比减少17%，套均108平（去年106平），新增供应792万平，批/售比99%，供求平衡，去化周期17个月。

2019-2021月度成交对比图

可见沈阳市场2021年整体形势是比较严峻的，购房者们的买房情绪也并不高涨。而比新房市场更加严峻的还有二手房市场，沈阳二手房库存量大，买方市场的观望情绪正在持续，那么留给手里有二手房积压的部分“房主”们的机会并不多了，如何将出售自己手里的二手房以换取资金如今也是个老大难的问题。

为了促进房地产市场平稳健康发展，各个城市会紧跟国家政策，坚持“房住不炒”之定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。而对于购房者而言，在这样的市场环境下，人们更多的是转变了自己的购房理念：一方面，改善需求成为主流的沈阳市场，人们将更加追求的是一步到位，因为未来再次购房求改善的机会可能会变少或变得复杂；另一方面，对于初次买房或还有购房机会的人而言，市场如此冷静，这也是在给你们能够细心挑选合适的好房子的机会，所以人们在买房时会比以往更加的理性。这对于整个房地产环境来说，都是更加健康和良性的。