现在应该在上海买房么（讲真在上海要买房）

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，我是上海家庭，已有学区房（面积较小不适合自住），现在买二套，预算最好控制在1500万以内，自住优先买房还是住投分离求增长呢，新地苑和复地雅园怎么样呢？

沪叔：你好，新地苑在黄浦区豫园板块，靠近豫园和外滩，也近地铁，小区环境来说，虽然是早期盘，但是有独立的小区花园，小区内上海老业主多，综合素质都比较好，周边配套齐全，地段可以。复地雅园在黄浦区 豫园板块 CAZ片区，户型比较方正，环境不错，闹中取静，入住的人群素质较高，离地铁近。具体买房选择，详见知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，你好，首房首贷，积分62左右，总价450万，买新房一直没有买上，最近在看二手房，但是这个预算只能选郊区外环，但是上班又比较远，买市区又只能买老破小，怎么选会比较好呢？

沪叔：你好，买在郊区外环的话，可能房子流动性是比不上市区，市区如果想买户型稍微比较正的可以看看华泾板块，至于老破小，看你目前自身条件和需求，自住和出租问题不大，涨幅空间有限的。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。

提问：沪叔，你好，在上海名下有两套房了，已经没有购房资格，想在环沪城市买一套房子投资，环沪的商品房能不能买？如果买环沪，选哪些板块比较好？花桥的发展潜力大吗？可以分析一下怎么买比较好吗？

沪叔：你好，环沪商品房市场本身没有什么问题，但存在一些借环沪概念炒作的项目，极度夸张放大，要注意分辨。分辨的方法在于看房企品牌，建议选择前十强房企投资的城市。环沪城市中最有潜力的是花桥，理由如下：一是花桥能长期享受上海价值外溢；二是有轨交，离上海近，通勤方便。如果出于投资目的买房建议选择地铁周边的次新二手房用于出租。除了花桥外，其他可买入城市有昆山、太仓、嘉兴、嘉善。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问：沪叔，你好，预算1100万，看了万源城逸郡，08年的房子，感觉品质和配套都不错，就是这个房龄会不会对以后升值有影响呢？值不值得买呢？

沪叔：你好，古美在中外环间，算是新崛起的次新板块，板块内的万源城系列品质确实一直让购房者欣赏，万源城逸郡可以说这个板块内二梯队房子。看升值就看房源所处的地段，古美离漕河泾、虹桥、前滩都不远，未来升值空间还是比较大的。万源城逸郡值得买，不过同等预算建议可以看看万源城朗郡，档次会更高。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问：沪叔，您好，上海工作的刚需，已婚一套房子自住，一家三口人，目前打算置换一套环境好一点的房子，希望居住品质高一些、交通便利，预算总价500万到800万之间，有没有推荐的板块和楼盘呢？

沪叔：你好，预算500万到800万之间，说实话这个预算在上海买房挺不好选的。一般来说对自住品质有一定要求，又希望交通、配套比较成熟，还有居住体验和对口学区以及房子的保值增值属性，能一次性满足所有要求的房子属实不多。在浦西工作买房推荐板块有嘉定南翔、大虹桥，宝山共康和顾村，在预算500-800万之间，挑选房源时可以将条件适当放宽一些，选择有核心竞争力的产品，未来置换才更有优势。具体买房选址，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。