带私家泳池的合院(驾车40分钟总价百余万)

入行十八载,承蒙同行抬举,混得一“楼市老顽童”的名号,虽不敢自称武汉全部跑了个遍,好歹东南西北闯了个遍。

当下,武汉传统的别墅群,属金银湖、江夏、蔡甸傲视全城,也有不少新区在奋力追赶。

然而,一道“禁墅令”,激起武汉别墅市场层层涟漪,未来的别墅怕不是要成绝唱?

本来,市内的别墅行情,也不亲民。

要么单价高,一般人买不起,就连阳逻的一套别墅,总价也要300万以上;

要么和高层挤在一起,拉低了别墅圈层,买得心不甘情不愿;

甚至,这年头的别墅开始“卖萌”, 牺牲应有的舒适度,面积越做越小,100㎡以下的mini别墅也不是没有见过。

“院子”情节,武汉大有人在,可是却很难相中一套物美价廉的别墅。

根据一项数据统计,武汉别墅需求溢出的有3个方向:东至红莲湖、梧桐湖,西临天屿湖,北望闵集,南靠新滩、嘉鱼、梓山湖,武汉客群占比达到70%以上,最高接近90%。

带私家泳池的合院(驾车40分钟总价百余万)(1)

环武汉别墅板块客群来源

在本地市场需求溢出的前提下,环武汉的兄弟城市纷纷走马上任,接盘别墅这档生意,但哪里能接棒武汉人墅居生活?1环武汉,距离近是前提。

带私家泳池的合院(驾车40分钟总价百余万)(2)

环武汉别墅板块通勤时间

带私家泳池的合院(驾车40分钟总价百余万)(3)

百度地图:项目通勤距离和直径距离

青菱立交桥是武昌南三环的重要交通节点,直径距离约38公里的奥园·楚江书院,开车只需大约40分钟,就能抵达市区三环线,进入武昌主城,问鼎环武汉别墅群板块。

有多近?

如果是上班族,乘坐地铁2号线,从盘龙城地铁站直达积玉桥站,是大多数人的正常通勤距离,如果是自驾族,相当于从天河机场一路畅通二七滨江商务区的武汉天地。

为什么这么近?

原本,经武深高速去嘉鱼,大约1个小时车程,由于从江夏牵出一条法泗延长线,已于今年6月26日0时正式通车,从项目直上武汉中心城区,缩减至40分钟左右,助力奥园·楚江书院弯道走超车。

带私家泳池的合院(驾车40分钟总价百余万)(4)

奥园·楚江书院实景图

据了解,轨道交通15号线将延伸至山坡机场,并引入大运量地铁直达咸宁北站。

并且,规划中的汉南长江大桥,暂被命名为汉簰长江公路大桥,北接汉南,南接嘉鱼,是武汉环线高速的重要组成部分。

一轨一桥,南北联合,相当于打通了奥园·楚江书院去往武汉的“任督二脉”。

距离近了,你的心与奥园·楚江书院也就近了。2心理距离虽近,但别墅不能光靠情怀发电。目前,环武汉别墅群之中,产业新城、景观资源、核心配套成为三驾马车。毗邻武汉南大门的奥园·楚江书院,成为佼佼者。

带私家泳池的合院(驾车40分钟总价百余万)(5)

环武汉别墅群核心驱动类型

带私家泳池的合院(驾车40分钟总价百余万)(6)

中央公园实景图

八大公园体系中,约1.4万方亲子公园已建成,探险丛林秘境,勇闯树屋滑梯结合的空中走廊,或者游览木栈道等等;

约27万方的中央公园,媲美武汉中山公园,是产业新城的天然氧吧,健身休闲的慢生活,一步到位。

“商教医”核心配套撑腰。

从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”, “幸福里”一站抵达;建面约5万方的幸福港湾商业综合体,规模与武汉群光广场相当,也能让你尽情买。

带私家泳池的合院(驾车40分钟总价百余万)(7)

效果图未来,规划有华科附中咸宁实验学校,覆盖小学、初中、高中,形成12年目送式教育链条,计划于2022年9月开学,还将引进三大知名医院,呵护全家生命健康。

带私家泳池的合院(驾车40分钟总价百余万)(8)

产业新城片区规划鸟瞰示意图三位一体,合拳出力,奥园·楚江书院的赢面,豁然开朗。3所谓性价比,绕不开物美价廉,其实强调两碗水端平,更加突出价格优势。

带私家泳池的合院(驾车40分钟总价百余万)(9)

在产品类型供给上,目前已预售存量别墅类型中,联排和叠拼的套数处于高位,合院供给并不高。奥园·楚江书院洞悉市场需求的盲区,主打纯合院。

合院胜在三面采光,无上下叠加,最大限度保障私密性,居住圈层也更纯粹,既能保留居住空间的奢阔尺度,又能满足绝佳的享受与舒适。

带私家泳池的合院(驾车40分钟总价百余万)(10)

带私家泳池的合院(驾车40分钟总价百余万)(11)

奥园·楚江书院实景图如最小的168㎡,赠送面积约119㎡,83㎡,赠送率最低至少70%;再如最大的204㎡,赠送面积甚至超出别墅的售卖面积,以约247㎡的纪录创造新高度,赠送率高达120%!联排一般只有两个院,夹在中间的就只有前后院,甚至只有一面有院,而叠拼一般只能“有天无地”或“有地无天”,庭院赠送面积最高也只有55%。奥园·楚江书院的庭院赠送面积,不仅与建筑面积旗鼓相当,甚至是碾压式的。

带私家泳池的合院(驾车40分钟总价百余万)(12)

先来看单价,环武汉的梧桐湖,合院单价约13000-15000元/㎡,梓山湖甚至最高卖到23000元/㎡,而奥园·楚江书院与武汉的通勤距离最近,居然首开均价约9000元/㎡。

这个价格意味着什么?奥园·楚江书院的合院,比嘉鱼板块的平均单价低出2000——3000元/㎡,甚至比梧桐湖的单价水平,还便宜将近一倍!

别墅要想近身,控总价的产品思维是市场主流。

带私家泳池的合院(驾车40分钟总价百余万)(13)

带私家泳池的合院(驾车40分钟总价百余万)(14)

奥园·楚江书院实景图可以说,在环武汉40分钟经济圈里,同样的距离,价格优势比不过奥园·楚江书院,而同样的合院产品,赠送面积也又赶不上它,坐实环武汉别墅价格洼地,占据最具性价比的头把交椅!4价廉并不等同于质低,而是人无我有,人有我优。别墅更是如此。奥园·楚江书院首开一期,总建筑面积约11.4万方,容积率低至1.02,主打合院逸墅,有天有地,私密围合,是怎么将新中式的美感倾注于现代建筑之中的呢?第一,尊崇中国传统建筑在空间和自然关系的“天人合一”,融为一体。奥园·楚江书院巧妙依附地形,化用福州三坊七巷,创新设计出不拘一格的园林景致。一进,高门阔府,世家风范庄重威严;二进,缕月云开,景色幽雅怡人;三进,诗意园林,人在景中走,如在画中游;四进,望族格局,尽显富贵风流;五进,府藏天地,俯见传承东方巷道,仰望千年文化底蕴。是为“五重归家礼序”。

带私家泳池的合院(驾车40分钟总价百余万)(15)

奥园·楚江书院实景图所有建筑沿着中轴线对称而开,有庄严有序的平衡之美。身处庭院之中,亲身感受日照光影,凉暖温差,不管院外红尘滚滚,自有一方修身养性、写意人生的闲暇之所。夏天,有了这处院子,空气流通,室内凉爽;冬天,满院阳光,温暖舒畅,偷得浮生半日闲。

奥园·楚江书院实景图院院相邻,入则清雅逸致。街坊相通,出则尊赫显贵。是为“一轴五境六街十二坊”。第二,感知建筑的造型,色彩、材质等,更重视细节的打磨。

带私家泳池的合院(驾车40分钟总价百余万)(16)

奥园·楚江书院实景图

番外篇

可能,很多人并没有意识到,别墅的生存土壤逐步萎缩。

其实,早在2003年,国土资源部就提出了停止别墅类用地供应的政策,导致武汉独栋基本绝迹,双拼、联排、叠拼也成了香饽饽。

除了调控政策的收紧,也有土地资源的稀缺。

在武汉中心城区的湖泊减少的前提下,现有的月湖、南湖、墨水湖、沙湖、东湖等,湖滨线已经逐渐饱和,别墅的后防线不断往市区外退让。

然而,武汉是个高容积率的城市,主城区基本是望4破5的节奏,新城区平均也有2-3,像奥园·楚江书院这样的低密度产品,非常“吃土地”,而1.02的容积率,是别墅开发的常态,武汉已然容不下。

既然武汉空间有限,环武汉就迎来了别墅开发的春天。

随着武汉城市不断发展,大家的荷包暖和了,尤其是疫情过后,改善性需求被激发,过去高昂的别墅消费开始平民化。

奥园·楚江书院这类低总价、高赠送、近距离的别墅项目,在武汉中产阶级的承受范围内,经济适用型的低密合院,自然上了可选的“菜单”。

带私家泳池的合院(驾车40分钟总价百余万)(17)

带私家泳池的合院(驾车40分钟总价百余万)(18)

记者的自我修养| 分销之财富神话| 一代地产人

同时有任何关于

武汉楼市、自媒体写作等问题

都可以来这里问我噢?

带私家泳池的合院(驾车40分钟总价百余万)(19)

×

热热闹闹克采访

安安静静写故事

默默无闻走世间

轰轰烈烈过一生投资风险提示:本文仅代表个人观点,市场有风险,投资需谨慎。撰文:杨杰商务:七七美编:绵绵丸好看的人才能点

,

免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。文章投诉邮箱:anhduc.ph@yahoo.com

    分享
    投诉
    首页