子女赠与父母房屋后再继承（父母将房屋给子女）

大优名下有三套住房，他的儿子小优已成年，现在他想将其中一套住房（征收机关核定的最低计税价格为100万元，符合满五唯一，80平）过户给儿子那么在赠与、买卖、继承这三种转让方式中，哪一种更划算，缴税更少呢？，下面我们就来聊聊关于子女赠与父母房屋后再继承?接下来我们就一起去了解一下吧!

子女赠与父母房屋后再继承

大优名下有三套住房，他的儿子小优已成年，现在他想将其中一套住房（征收机关核定的最低计税价格为100万元，符合满五唯一，80平）过户给儿子。那么在赠与、买卖、继承这三种转让方式中，哪一种更划算，缴税更少呢？

第一种转让方式是赠与，那么父母作为赠与方时，依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》、《土地增值税暂行条例实施细则》、《印花税暂行条例》的规定，免缴增值税，不征收个人所得税，不缴纳土地增值税，只需缴纳万分之五的印花税，税额再减半征收，计税依据为住房的市场价格。

孩子作为受赠方时，无需缴纳个人所得税，需要缴纳契税及印花税。契税由税务机关参照房屋买卖的市场价格依法核定的价格作为计税依据，契税税率根据当地确定，通常为3%。那么大优小优需要缴纳3%契税就是3万元，另外双方共0.1%的印花税1000元，一共是3.1万元。

第二种方式为买卖，父母作为出卖方，需缴纳个人所得税、增值税及其附加。如果出卖方持有住房满五年且是唯一住房时，免缴个人所得税，否则需缴纳20%的个人所得税。印花税的税率为万分之五，税额再减半征收，计税依据为住房的市场价格。持有房屋不足两年，增值税按金额的5.65%征收率计算，超过两年，免征增值税及其附加。

孩子作为买方时，需缴纳契税、印花税。契税的缴纳办法为房屋面积小于90平方米(含90平方米)，以家庭为单位首次购房征收1%，房屋面积90平方米以上以家庭为单位首次购房征收1.5%。房屋面积 90平方米(含 90平方米)以上家庭为单位二次购房征收1%，房屋面积 90 平方米以上，以家庭为单位二次购房征收2%。根据大优的房屋情况，符合持有房屋满五年且为唯一住房，免缴个人所得税、增值税及附加，契税适用税率1%，契税缴纳1万元，一共是1万元。

第三种方式为继承，这种方式只需要继承人承担万分之五的印花税。小优只需要缴纳0.05%的印花税，也就是500元。

可见，在这3种方式中，继承是花费最少的，买卖其次，赠与花费最高。如果日常生活中遇到法律问题，建议及时咨询相关的专业人士，这样不仅能够及时防范风险，还能够以最少的钱及最少的精力解决问题。