立水桥二手房为什么便宜（立水桥整体购房分析）

考虑买房的朋友一定了解过立水桥，下面我给大家介绍一下立水桥整体区位

其实这个区域位置还是不错的，南邻奥森，一河之隔，西邻海淀永泰，中间隔着东小口森林公园。 对于位置，跟价格来说，这个位置还是比较值的。

立水桥为什么位置这么好，价格还比较低呢？我认为立水桥整体区位虽然不错，但是立水桥也有自己的问题点。

第一整体房源结构类型

立水桥是50（商住房） 70（住宅），基本上50年商住两用房跟70年的住宅五五开，3月26日晚间，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对北京市的商业、办公类项目(以下简称商办类项目)进行监管，其中对个人购买商办类项目的限制措施，在全国范围内开启了对商住房限购的先河。弄得商住房价格直线下降，影响了周边的住宅项目

第二是房龄

立水桥住宅整体房龄偏老，整体佳运园一期，嘉诚花园，东辰小区，肿瘤医院宿舍，都是2000年以前的小区，溪城家园是保障性房屋，合立方更是奇葩，商住，商品，两限房在一期，纯商小区只有5号院，顶秀跟北京北。目前只有溪城，跟顶秀跟北京北基本都是08年以后的新小区

所以个人认为这个区域对于刚需来说还是比较友善的，价格200 到700 的产品类型都有，旁边的是清华附小，规划的初中用地也已经落地。离地铁13号比较近，无论是向城里上班还是在大厂上班距离都比较方便

刚需主要推荐

1.溪城家园，是10年小区，门口就是学校，电梯楼，总高15层，北门就是东小口森林公园入口，最主要的是总价低，这个价格还去天通苑吗？

2.北京北小区，紧邻地铁站 ，交通非常方便，2008年纯商小区，小区环境也不错，就是有个别楼临着13号线有些吵（4.5.6）。

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