重庆四大富人区（未来重庆真正富人区曝光）

知乎上有一个关注度很高的话题：你最喜欢的美国城市是哪个？

纽约？洛杉矶？西雅图？……

速晨君在浏览完各类回答之后，惊讶地发现，Irvine—尔湾特别受青睐——它是公认的美国宜居城市。

来自知友“叽柒西”的高赞回答：

Irvine算是美国一个很大的高收入亚洲人聚集区了，该城市拥有17万人口，近40%都是亚裔。去99Ranch买个菜停车场里全是豪车。经济拉动消费，使得这里有像South coast plaza的高端消费场所，也有饭后散步的商圈Specturm Center……

Irvine是唯一一个让我觉得可以晚上穿着拖鞋出去跑步/去海滩的城市……

而且整个Irvine距离海也很近，周末带着朋友和家人直接开车去海边也就20分钟。周围有以港口豪宅出名的Newport beach，有以冲浪卖艺出名的Huntington Beach，有以艺术小清新出名的Leguna beach……而Irvine南部姊妹城市森林湖也是一座绿树环绕的丘陵山地城市，错落起伏……

话说迪士尼也离这很近哦。

高收入群体聚居地、配套齐备、居住环境优越……如此详尽诱人的描绘，速晨君脑袋里立马反应出了和尔湾太相似的地方：贯穿大竹林——九曲河—礼嘉半岛的金海湾公园高端居住带。

（金海湾公园实拍图）

铭腾数据显示，2019年重庆改善客户分布图中，渝中半岛、礼嘉、大竹林等五大板块颇受市场青睐，改善成交占比在30%-50%。

数据不会说谎。

金海湾公园高端居住带为何如此受改善客群青睐？

该高端居住带严守“三限政策”门槛：限品牌开发商、限建筑高度、限容积率只允许规划低密度的高端项目。

“限品牌开发商”

从大竹林到九曲河、礼嘉，龙湖、招商蛇口、香港置地、融创、华宇、金科等众多大牌开发商云集，市面上诸多众所周知的品质改善项目悉数其间：江与城、壹江郡、嘉景湾……融创玫瑰园、金科九曲河等众多千万级豪宅项目琳琅满目。

目前在礼嘉开发的房企，几乎全是大型品牌开发商，这样的规模，实在少见。

“限建筑高度”

12月18日，《重庆市主城区“两江四岸”治理提升实施方案》(简称《实施方案》发布。

按照《实施方案》要求，开展城市水体整治和消落区生态保护和修复，重塑“两江四岸”生态功能，构建多层次、多色彩的滨江绿带系统。金海湾公园作为嘉陵江边主要消落区，自然也成为了重点打造对象。

包括优化滨江建筑布局。

未建区域严控滨江11个区段的建筑高度、建筑密度和建筑布局形式，形成前低后高，预留通廊，保证背景山体可见。严控5个“四山”眺望点、14个城中山体眺望点视域中的建筑高度，保证江面的可视宽度。

未来，你几乎不能在金海湾公园高端居住带上找到更高层的建筑，居住的舒适度更佳，景观视野更开阔。

（金海湾公园实景图）

“限容积率”

速晨君梳理近年来礼嘉的土拍市场：

2017年8月29日，礼嘉一宗地，容积率2；

2017年8月30日，礼嘉一宗地，容积率1.35；

2018年12月29日，礼嘉两宗地出让，容积率皆为1.49；

惊讶发现礼嘉已出让的土地容积率实在低，大概在1.5左右。

更有2017年8月30日，香港置地与招商蛇口所拿的礼嘉一宗地，容积率为1.2，是整个板块最低的。

不仅是礼嘉，大竹林、九曲河也是容积率低于2.0的高端低密住宅区，这就注定板块内以别墅、洋房、大平层等高端业态为主。

如此高的起点，注定了金海湾公园高端居住带天生带着“贵族品质”基因。

《唐会要》曾言：“创业君臣，俱是贵族”。要知道，真正的“贵族”是从出生开始就注定的。

金海湾公园高端居住带：别墅是首选

金海湾公园高端居住带怎么选？

速晨君以为，既要有品质，又要有升值潜力的，首推别墅。

从市场来看

从2017年始，重庆楼市的“改善元年”到来，遍观大平层、洋房和别墅三种改善业态，别墅上升的趋势更明显。

2017重庆别墅成交前十的项目，全是品牌房企，而且占比整个别墅成交量的40%。

其次是成交区域，北区是成交主力，占比超7成。细分到板块，大照礼关注度更高。

其中独栋/类独栋表现最突出的区域为“大照礼”片区；联排别墅则在照母山、礼嘉片区；叠拼别墅在大竹林片区等。

别墅成交前五区域中，礼嘉、大竹林便占了两席。在重庆众多区域中，照母山、礼嘉、大竹林等成交占比64%，是重庆别墅的主要分布区。

尤其是核心区域的别墅开始被市场追捧。仅2018年上半年，三北区域600万以上别墅销量持续走高，900万以上的顶豪级别墅势头强劲，占近四成销量。

而据铭腾数据显示，豪宅大部分也集中在北区、沿嘉陵江滨江地段，领跑全城。

从供应来看

2018年，别墅市场供应主要集中在礼嘉、大竹林、中央公园等地，资源型舒适别墅更是稀缺。

铭腾数据显示，九区别墅中期库存1254万方，其中江北、渝北两地已知别墅中期库存共计524万方，占比近42%。

北区最受富人青睐的别墅区主要集中在四个板块：北滨路-大竹林、照母山、九曲河和“礼悦蔡”。

而这些板块，尽数附着于金海湾公园高端居住带。

尤其是大竹林作为最为成熟的城市核心墅区，一直占据单套成交总价的魁首。

主城25个千万级的别墅项目，85%布局北区，高达21个，主力则是大竹林、礼嘉等板块。

新江与城·天奕、融创玫瑰园、金科九曲河等千万级顶豪级项目相继发力，打造高端居住区，可谓是英雄所见略同。

再看礼嘉。

2012年8月，龙湖拿下4宗地，自此正式开启礼嘉新纪元。随后融创、金科、招商、香港置地等企业陆续进驻。

目前，礼嘉基本上都是改善类产品，特别是近年来面市的项目，全是大平层、洋房、别墅，刚需高层几乎绝迹。数据显示，近几年，礼嘉建面100㎡以上的成交体量占整体区域成交体量约90%，2018年更是达到了93%。

数据显示，8月别墅供应了14.72万方，去化13.71万方，市场成交集中在礼嘉等板块，去化率高达93%。

从价格来看

在8月房价热力图中，中心及大照礼等重点拓展板块为价格标杆。

其中，别墅成交均价最高，为14470元/㎡，价格环比上涨2.29%。

卖得贵还卖的好，真是叫好又叫座。

别墅，尤其是金海湾公园高端居住带上的别墅，其升值潜力和市场认可度毋庸置疑。

经过7年时间的蜕变，据不完全估算，金海湾公园沿线已汇聚近560亿改善业态货值，说它是重庆高端居住带的代言人一点不为过。

“叫人惊喜的嘉景湾”

速晨君曾在8月的好天气，从早晨到中午到黄昏，在17公里的金海湾滨江公园边上的各色豪宅中花了眼，最后却在礼嘉半岛的嘉陵江的最大湾区内发现了令人惊艳的嘉景湾。

(嘉景湾项目概念图)

最开始，速晨君以为它只是某个即将出世的别致的网红项目，走近之后才发现，其内核更值得探究。

它是目前为数不多的，真正将嘉陵江的底蕴和精髓保存、融合、升华进建筑里的。

嘉陵湾区的黄金地带

它就安静地坐落在嘉陵江最大的“黄金S湾区”深处，占据着江、山、园、景等稀贵自然资源。透过它，这座城市、这条江的灵气瞬间被激活了。

在重庆，湾区并不是首次被提及。而因为有了金海湾公园充沛的自然景观资源的加持，嘉景湾所在的湾区，越发熠熠生辉。

想象一下这样的画面：

当晨光洒下江面

新的一天被唤醒

比你更迫不及待的人们

已经早早开始了滨江时光

身体在锻炼中渐渐苏醒

活力在此刻也更加充沛

当蓝天、白云、阳光洒在水面上

这是人与天空达到最近的距离

感受波光粼粼的璀璨

美梦，也不过如是

晚饭后，是属于所有人的舒适时光

在这，时光正渐入佳境

老人、孩子、还有你自己

大家在这片天地都找到了自己的归处

是融入自然的放松

是恣意欢笑的愉悦

生活于此，每一处都是动人画卷

(嘉景湾项目实景图)

不仅如此，此处的嘉陵湾区处于大竹林和礼嘉生态智慧城的中间地段，腹地广阔，更是新兴智慧产业和高端人口集聚高地。

同时，一条金海大道直通各处，各处极佳的配套福利皆可享受，全面满足高品质生活所需。出则繁华、入则宁静在这得到淋漓尽致的体现。

宜居是嘉陵湾区的重要魅力，未来，大有可为。

如此优越的位置，加上1.2的容积率，这就对开发商的产品力提出了更苛刻的要求。

作为香港置地和招商蛇口联手精淬而成的人居范本——嘉景湾是如何做的？

现房别墅给你“安全感”

在“交房必维权魔咒”的当下，房屋质量一直是令购房者焦灼的关注重点。

对此，经过两年时间的打磨，嘉景湾推出了现房别墅。这对于企业的产品力、资金链等来说都是不小的挑战。

对于单体价值如此高的别墅而言，现房似乎又给购房者加注了一剂“安心剂”。而且限高加上1.2的超低容积率，也注定嘉景湾拥有更好的绿化、更舒适的层高和楼间距，以及更经得起考究的品质。

同时，为了更大限度地保留和延展金海湾公园的极佳景观，将自然与生态引进园区，嘉景湾为自然“让步”，规划用约5000㎡的地块规划打造七大主题景观走廊，修建中轴景观大道直通江岸，将内部和外部景致相结合，打造一处绿意密境，实现人与自然的无缝结合。

就在上周末，速晨君毫不犹豫地将它推荐给了想要在金海湾公园置业的购房朋友。

尼采曾言：每一个不曾起舞的日子，都是对生命的辜负。

对于香港置地和招商蛇口来说，每一个项目更是一部作品，是值得拿出来推敲和研磨的。

如果不能做好产品，所有的努力和付出还有什么意义？

曾有长嘉汇的业主告诉速晨君：与其说我买的是房子，更不如说我买的是长嘉汇的品质。相应的，我付出的不是金钱，而是信任。

速晨君有理由相信，未来，嘉景湾的生活，以及有关这座城市的一切美好，都倒映在这片水面，倒映在这条如尔湾般动静皆宜的高端居住带上。

据悉，嘉景湾首批次建面约200㎡天地合院，建面约400㎡滨江头排双拼即将推出，现房示范区即将面世。

值得一期。

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