租客没办居住证房东要罚款吗（房东不配合办居住证）

租客因为房东表示能办居住证，才选择承租房屋。为此，租客还特意在租赁合同中备注，但是，没有约定不办理的违约责任。

有约定，但房东就是不配合，你又能拿他怎么办？

法律上的解决思路无非是以下几种：

合同解除，要求退钱？

因为房东不办居住证，导致租客的合同目的无法实现，所以租客要求解除合同，重新再找个能办居住证的房子租。

暂不讨论居住证这事是否能构成一个正当解除的理由，这个方案实际上毫无可操作性。租客认真地发个解除通知给房东，房东就能乖乖地把已经交的租金和押金退还？想得美。

为了要回租金和押金，租客只能打官司，折腾了几个月，钱能不能要回来不好说，但心力交瘁是肯定的。

较真起来，除非合同明确约定办理居住证是非常重要的权利义务，只要房东不办租客就能解除合同，不然居住证还真不能成为一个正当的解除事由。

根本原因在于租赁合同中，租客的主要权利在于取得房屋的占有使用权，而房东的主要义务是提供一个适宜居住的房屋，办理租赁备案以及居住证真不是房东的主要义务。因此，即便房东不配合办理居住证，也只是违反了合同项下的从义务，并不构成根本违约，租房无权因此解除合同。

如果租客真的强行起诉解除，说不定房东还借此倒打一耙，要求租客支付违法解除合同的违约金。

强烈要求甚至不惜起诉，要求房东配合办理居住证？

理论上这个一点问题也没有，毕竟合同也写得很清楚了。但在房东明确拒绝履行的情况下，法院是否会判如所请，很难说。就算是法院判决写明房东于十日内配合办理，又该怎么执行呢。拿着这个判决书到社区事务服务中心，社区能给办吗？且不提打了一审打二审，半年已经过去了。拿着一个没啥用的判决书，公平正义在手，但是用处不大。

房子继续住，追究房东的违约责任？

违约责任对应的就是租客因为房东不办证受到的损失。损失是什么呢？损失是小孩不能上学，不能买房买车，看起来损失真的很大。但是，这些损失，到底值多少钱？

合同没有写，就是想要，总也得有个依据吧。这时的损失，大约等同于替代履行付出的成本。如果可以通过花钱代办居住证的方式解决问题，那花出去的钱，就是损失！

这个损失，房东会赔吗？我感觉要是房东善良，会补偿一些，比如减免一个月房租之类的。但是，房东真不补偿，除了打官司又能有啥办法。

讲了这么多，这道咨询题，比较实际的处理方案如下：

1、既然已入住，就先住着，同时，继续催促房东办理，保留催办的微信聊天证据。

2、联系中介，询问是否有代为办理居住证的业务，收费如何（反正我家门口的中介告诉我可以代办）。将与中介的聊天记录发给房东，告知，如果不配合办理，这个代办的费用最终将由房东承担，敬请知悉。如果房东还是不配合，权衡迫切性，如果确实需要立即办理居住证，也只能选择代办，毕竟上学买房都是大事；如果不着急，那就拖到第3步。

3、在需要缴下期房租时，拖延不交，房租问起来，只要办证马上就交，以此来倒逼房东配合。这一条的操作要有余地，如果房东停水停电，可能会造成生活不便。虽然法律上咱不占理，但是，收不到租金，着急的是房东呀。

4、如果房东依然不配合办理，真的不想住了，可直接搬离房屋，另外寻找可办理居住证的房屋租赁。但拖一天就是一天的钱，多住一天赚一天。

以上，等同于将已缴纳的租金和押金用尽，至少不用再打官司要求房东返还租金和押金了，避免了诉累。同时，也通过代办的途径摸清了损失的金额，说不定房东善良，能少要点租金补偿一下，即便真要起诉，也有了主张的依据。

平心而论，作为房东，不想惹麻烦，不帮租客办居住证，完全可以理解。但是，应该在签约前明确告诉租客，免得耽误人家的事。在签合同时，啥都答应，签了后，又出尔反尔，别的不谈，肯定违反了诚实信用的民法原则。租约到期后，人家租客拖着不搬，或者给你留一屋子的垃圾，你也不要抱怨人家不文明，对吧。

言归正传，想办居住证，下次再签合同时，请明确约定：

1. 配合办理居住证是房东的主要义务。房东务必在合同签订后的十日内配合办理完毕。

2. 租金和押金先预交中介，由中介公司保管，在办理当天，交给房东。

3. 如果房东不配合，构成严重违约。租客可选择解除合同并要求退还租金和押金；同时，租客也有权不解除合同，但可要求房东提供半年免租期，即以房东减免半年租金的方式承担违约责任。

能不能谈下来，就看你的本事了。法律知识用在预防时，比用在救济时，效果要好太多。